根據(jù)省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法》規(guī)定，自9月1日起，我省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，購(gòu)買自住住房時(shí)，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。也就是說(shuō)，從本月開(kāi)始，市民可以在省內(nèi)任一城市用公積金貸款購(gòu)買房子。也就是說(shuō)，如市民在溫州繳納的公積金，要在杭州買房的話，可以向杭州公積金管理部門申請(qǐng)貸款，之前是必須在杭州繳納公積金才能在杭州買房。

根據(jù)《通知》，省內(nèi)已簽訂《浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款合作協(xié)議書(shū)》的各住房公積金管理中心及其所屬分中心、管理部，均適用本辦法；省內(nèi)區(qū)域的職工連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，即具備了省內(nèi)公積金購(gòu)房異地互認(rèn)的資格。據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員透露，目前我市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行省內(nèi)住房公積金異地貸款新政。

此外，繳存地中心會(huì)確保職工辦理異地貸款后繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還貸款（含本金、利息及罰息），并協(xié)助購(gòu)房地中心催收逾期貸款。繳存地中心還會(huì)依據(jù)購(gòu)房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，為職工辦理住房公積金購(gòu)房和還貸提取業(yè)務(wù)，具體按照繳存地中心的提取政策執(zhí)行。

二套房最低首付降至20% 我市暫未實(shí)施

日前，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，從9月1日開(kāi)始，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

但據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，目前我市暫未實(shí)施該辦法。目前我市執(zhí)行的公積金貸款政策是，繳存職工購(gòu)買家庭首套普通自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為20%；對(duì)名下已有一套住房但無(wú)貸款記錄，或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房（即144平方米以下），最低首付款比例為30%。之前首套房貸款已結(jié)清的，想再次申請(qǐng)購(gòu)買二套非普通自住住房個(gè)人住房公積金貸款，首付款比例須不低于60%。

“公轉(zhuǎn)商貼息貸款” 市區(qū)開(kāi)始受理

自9月1日起，市區(qū)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（下簡(jiǎn)稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”）申請(qǐng)開(kāi)始受理。市直、鹿城、龍灣、甌海的住房公積金繳存職工，可以選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款解決購(gòu)房資金需求。目前，市住房公積金管理中心已出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，方便市民申辦。該政策出臺(tái)后，已經(jīng)有不少市民開(kāi)始選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款，從申請(qǐng)辦理到放款約一個(gè)月時(shí)間。

“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是市住房公積金管理中心因資金流動(dòng)性緊張，不能及時(shí)向符合條件的繳存職工發(fā)放公積金貸款時(shí)，協(xié)商商業(yè)銀行先行發(fā)放可置換的個(gè)人住房貸款，再由公積金中心給予補(bǔ)貼公積金貸款與商業(yè)銀行貸款的利息差額，職工仍然享受個(gè)人住房公積金貸款的各項(xiàng)權(quán)益。待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回的公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，雖然有商業(yè)貸款的加入，但申請(qǐng)人支付的利息并沒(méi)有增加，因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款的利息差額，是由公積金中心支付的。

“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”常見(jiàn)業(yè)務(wù)答疑

●問(wèn)：公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的貼息方式怎樣？

答：實(shí)行“先付后貼”原則，即借款人還款后的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。

●問(wèn)：貼息金額怎么計(jì)算？

答：貼息金額為借款人公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率計(jì)算的利息與按公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

●問(wèn)：公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)和公積金貸款申請(qǐng)有哪些不同？

答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)既要符合公積金貸款申請(qǐng)所有條件，同時(shí)應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件和有關(guān)規(guī)定。

●問(wèn)：申請(qǐng)人不符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款受托銀行方面要求怎么辦？

答：申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，但不符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款要求的，只能申請(qǐng)公積金貸款輪候。

●問(wèn)：公轉(zhuǎn)商貼息貸款的還款方式有幾種？

答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還款方式有兩種：1.受托銀行按照公積金利率發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，還款方式采用按月等額本息還款法；2.受托銀行按銀行利率發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，還款方式采用按月等額本金還款法。

●問(wèn)：公轉(zhuǎn)商貼息貸款能否辦理組合貸款？

答：職工申請(qǐng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款額度不足以支付房款的，可同時(shí)根據(jù)銀行的規(guī)定向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房公積金組合貸款。

●問(wèn)：貼息期限是多長(zhǎng)？

答：正常情況下貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款轉(zhuǎn)回至公積金貸款之日止，但是根據(jù)貸款協(xié)議公積金中心有權(quán)提前停止貼息的情形除外。

●問(wèn)：借款人未按時(shí)歸還貸款本息，貼息還貼嗎？

答：借款人未按時(shí)歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對(duì)累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)貼。個(gè)人住房商業(yè)性貸款合同項(xiàng)下銀行向借款人計(jì)收的罰息及復(fù)利，由借款人承擔(dān)，公積金中心不負(fù)責(zé)貼息。

●問(wèn)：什么情況下公積金中心會(huì)停止貼息，并不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回？

答：出現(xiàn)以下情形之一的，公積金中心有權(quán)停止向借款人貼息、不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回，并有權(quán)終止協(xié)議。

（一）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；

（二）借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無(wú)人代其履行債務(wù)的；

（三）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的；

（四）抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的；

（五）其他約定情形。

●問(wèn)：公積金中心什么時(shí)候?qū)嵭泄D(zhuǎn)商貼息貸款置換轉(zhuǎn)回？

答：公積金中心在資金寬裕符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換條件時(shí)，可自主選擇將公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額置換為公積金貸款。置換后，貸款的還款方式和還款期限不變，并重新計(jì)算月還款額。

●問(wèn)：貸款置換回時(shí)，借款人還需要辦理什么手續(xù)？

答：當(dāng)貼息貸款置換回公積金貸款時(shí)，借款人無(wú)需辦理相關(guān)手續(xù)。

●問(wèn)：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間，能提前部分還貸或提前結(jié)清嗎？

答：還貸期間借款人可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸或提前結(jié)清。

●問(wèn)：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間，能申請(qǐng)變更還款方式嗎？

答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間借款人不能申請(qǐng)變更還款方式。

●問(wèn)：申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備什么資料？

答：身份證；婚姻狀況證明（未婚的，需提供未婚證明，有效期30天。離婚的，需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)及離婚后未再婚證明）；戶口簿（戶口簿里未成年子女和父母關(guān)系不明確的，或未成年子女戶口未登記的需提供未成年子女出生證明）；家庭住房套數(shù)查詢證明；個(gè)人信用報(bào)告；借款人銀行借記卡；購(gòu)建房材料證明；受托銀行要求提供的其他資料等。

市民可登錄溫州市住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.wzgjj.com）查詢相關(guān)信息。通過(guò)網(wǎng)站上的內(nèi)容，市民也可更了解“公轉(zhuǎn)商”貸款的具體業(yè)務(wù)政策和辦理流程。市民也可撥打住房公積金管理中心客服熱線967366，或到辦事大廳咨詢，都會(huì)得到相關(guān)解答。