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新一站保險(xiǎn)網(wǎng)7月28日訊，為滿足廣大職工的住房貸款需求，南陽市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱南陽中心）推出提高公積金貸款限額、降低使用條件等一系列新舉措，尤其是在貫徹落實(shí)三部委和省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策規(guī)定中，南陽中心決心大、措施實(shí)、效果好。上半年，南陽中心辦理提取業(yè)務(wù)25262筆，比去年同期增加8558筆，支取金額5.20億元，支持購(gòu)建房面積21.33萬平方米；累計(jì)發(fā)放住房貸款49.08億元，上半年發(fā)放貸款5.08億元，比上年同期增長(zhǎng)94.66%；僅新政實(shí)施2個(gè)月來發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款2.32億元，同比增長(zhǎng)154%，為職工辦理住房公積金提取2.26億元，同比增長(zhǎng)265%，公積金個(gè)貸率由4月底的37.73%提高到39.00%。
調(diào)整首付比例 貸款最高50萬
南陽市規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%，并執(zhí)行首套房貸款利率；繳存職工擁有一套經(jīng)房管部門確認(rèn)的住房，且已使用過住房公積金個(gè)人貸款，在結(jié)清相應(yīng)的貸款后，為改善住房條件，購(gòu)買第二套普通自住住房，可以繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，最低首付比例達(dá)到30%，執(zhí)行首套房貸款利率。
在貸款最高限額方面，根據(jù)南陽市商品住房?jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，公積金貸款最高限額以家庭為單位由原來的40萬元提高到50萬元；購(gòu)買二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可在核定額度基礎(chǔ)上上浮20%。
放寬貸款條件 推進(jìn)異地貸款
父母為子女或子女為父母購(gòu)房，憑父母與子女的關(guān)系證明（戶口簿、戶籍證明）材料申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
在貸款申請(qǐng)時(shí)效方面，職工購(gòu)買新建自住房的，從簽訂購(gòu)房合同之日起由一年放寬為三年以內(nèi)；購(gòu)買二手房的，以契稅票或房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起由半年放寬為兩年以內(nèi)；建造、翻建自住房的，以《土地使用證明》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》任一有效證明簽發(fā)之日起由一年放寬為兩年以內(nèi)。
職工聯(lián)保貸款實(shí)行1-3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請(qǐng)貸款額的比例由35%降到20%；取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個(gè)人賬戶公積金的規(guī)定。
在外地就業(yè)繳存住房公積金，戶籍地在南陽市并在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南陽中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。支持戶籍地和就業(yè)地均在南陽市的繳存職工到轄區(qū)外購(gòu)買自住房申請(qǐng)貸款（實(shí)施細(xì)則按省監(jiān)管部門通知執(zhí)行）。
放寬提取條件加大租房支持繳存職工（含直系親屬）在就業(yè)地及戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可憑5年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證，申請(qǐng)提取住房公積金支付購(gòu)房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金?？梢韵忍崛〈B續(xù)繳存6個(gè)月后再貸款，也可以先貸款再辦理提取還貸業(yè)務(wù)。取消只能提取賬戶余額90%的限制，保留個(gè)人賬戶即可。
激活封存賬戶，辦理銷戶性提?。灰宰畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)的繳存職工可以隨時(shí)提取個(gè)人賬戶住房公積金；與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的繳存職工憑相關(guān)證明材料可以銷戶性提取本人賬戶的住房公積金；患重大疾病的繳存職工，憑住院病歷和結(jié)算清單等相關(guān)證明材料，本人申請(qǐng)可以提取本人、配偶、父母、子女賬戶的住房公積金。
對(duì)正常繳存住房公積金，且符合租房提取條件的職工，允許職工提取本人及配偶住房公積金支付其房租。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；職工租住商品住房的，不得超過租房提取限額。根據(jù)南陽市租住商品房平均租房標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，暫定城區(qū)（含臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）每月租房提取限額不超過1000元，其他縣每月不超過800元。
拓寬貸款渠道 積極開展協(xié)作
南陽中心積極與受托銀行協(xié)商合作，開展組合貸款業(yè)務(wù)的探索。繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向繳存職工發(fā)放貸款。
南陽中心還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，協(xié)商交流，使開發(fā)企業(yè)明白與公積金合作有利于房屋銷售，提高開發(fā)企業(yè)合作積極性，開展期房按揭貸款業(yè)務(wù)，為職工申請(qǐng)貸款提供便利。南陽住房公積金中心還是同一些單位進(jìn)行合作，給這些單位提供團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的支持，通過挖掘這些需求拓展房產(chǎn)的業(yè)務(wù)。
住房公積金南陽市放款住房公積金貸款政策促進(jìn)購(gòu)房需求
2017-01-30 08:00:01
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