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通知提出要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在80%以上的城市，要積極探索開展住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，或由住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱“公轉(zhuǎn)商”），住房公積金管理中心給予利息差補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。
據(jù)記者了解，浙江、廈門等國內(nèi)少數(shù)省市已經(jīng)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，由此產(chǎn)生的利息差，由住房公積金管理中心逐月給借款人補(bǔ)貼。
這么做的原因在于，購房需求集中釋放，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊、貸款審批放緩，甚至斷貸。為解燃眉之急，住房公積金管理中心才推出此變通辦法。
目前，商業(yè)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，同期公積金貸款利率為3.5%，兩者之間有1.9個(gè)百分點(diǎn)的利息差。相比商業(yè)貸款，公積金貸款由于利率較低，被很多購房者視為首選。
洛陽、鄭州等城市
有可能率先實(shí)行此政策
河南有哪些市縣或行業(yè)系統(tǒng)可能實(shí)行這樣的政策？
昨日，記者從河南省住建廳公布的一份個(gè)貸率階段性目標(biāo)統(tǒng)計(jì)表格中發(fā)現(xiàn)，全省39個(gè)住房公積金管理機(jī)構(gòu)中，洛陽、鄭州、濟(jì)源、漯河等9家機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款發(fā)放率，要在今年12月末達(dá)80%以上。
也就是說，關(guān)于此項(xiàng)政策的探索，很可能會(huì)在這些城市當(dāng)中率先開展。
據(jù)記者打探，目前，鄭州正在調(diào)研。
公積金歸集額增速放緩
或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)
來自鄭州住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市（不含省直機(jī)關(guān)、行業(yè)系統(tǒng)分中心，下同）提取住房公積金25.5523億元，同比增長(zhǎng)98%；鄭州市發(fā)放個(gè)貸38.4517億元，同比增長(zhǎng)139%。
上半年，鄭州市住房公積金政策進(jìn)行了較大力度的調(diào)整，住房公積金業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，提取、個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理次數(shù)及發(fā)放額均創(chuàng)新高。
但是，還有一組數(shù)據(jù)不容忽視。即2015年上半年，鄭州市歸集住房公積金39.2196億元，同比增長(zhǎng)-3%。而在2014年，鄭州市公積金繳存額為137.21億元，同比增長(zhǎng)13.3%。一負(fù)一正，形成明顯反差。與提取、發(fā)放個(gè)貸的大幅增長(zhǎng)相比，這種反差更為明顯。
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)人士稱，今年上半年，歸集額同比出現(xiàn)遞減，是受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變化和工資結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，以后，歸集額增速放緩或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。
鄭州如此，省內(nèi)其他市縣也有類似情況。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的節(jié)奏，那么“公轉(zhuǎn)商”也僅為“緩兵之計(jì)”。用于補(bǔ)貼利息差的資金即使來源于公積金賬戶增值部分，也增加了公積金支出的壓力。
公積金提取范圍
和貸款額度進(jìn)一步放寬
根據(jù)國家政策，在河南，繳存住房公積金的職工，如果出現(xiàn)購房、租房、翻修、大病、離職等情形，若符合條件，目前均可申請(qǐng)提取住房公積金。
而上述最新通知，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房公積金的提取范圍。
比如通知提出，支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)、支付所購新建普通商品自住房的房屋裝修費(fèi)用、支付15年左右房齡自住住房的維護(hù)和修繕費(fèi)用，以后都可以申請(qǐng)提取住房公積金。
同時(shí)，今后，你甚至還可以先提取住房公積金支付預(yù)付購房款，比如支付定金，然后你還可以申請(qǐng)公積金貸款。
不過，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍和貸款額度，對(duì)各城市的住房公積金管理部門來說，并不是強(qiáng)制性的。
記者了解到，各城市住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)當(dāng)?shù)芈毠ば枨螅_定具體辦法和額度。
通知還有一個(gè)精神，那就是公積金貸款發(fā)放率低的、資金不緊張的，應(yīng)該加大發(fā)放力度。
小貼士
歸集公積金：各單位繳存的公積金匯集到公積金管理部門在銀行開立的公積金專用賬戶中，就相當(dāng)于商業(yè)銀行的存款。
提取公積金：繳存職工從自己的公積金賬戶余額中取走公積金的行為。
發(fā)放個(gè)貸：繳存職工用公積金貸款買房，經(jīng)審批后，在一定時(shí)間內(nèi)放款的行為。
個(gè)人住房貸款發(fā)放率：個(gè)人住房貸款發(fā)放率，即貸款余額除以歸集余額。比如一共歸集了100萬元，貸出去30萬元，還剩70萬元，那么只有這70萬元可用。這個(gè)比率越高，說明公積金支出越多，使用率越高，剩余可供使用的資金越緊張。
由以上的一些闡述我們可以知道住房公積金的管理部門會(huì)想盡各種辦法來促使收支的平衡，不管是在策略上還是具體的執(zhí)行環(huán)節(jié)始終都是圍繞這個(gè)宗旨去工作的。
標(biāo)簽： 公積金
