為充分發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存職工購買首套和改善型普通自住住房合理貸款需求，提高職工住房消費能力，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）、《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設廳等部門關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費實施意見的通知》（川辦函〔2015〕67號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將調(diào)整我市住房公積金使用政策有關事項通知如下。

一、進一步放寬貸款條件

（一）調(diào)整貸款申請時限，購買普通自住住房在購房合同備案2年內(nèi)，建造房屋取得建造許可證書2年內(nèi)，購買二手房取得房屋所有權證或繳納契稅2年內(nèi)，可申請住房公積金貸款。

（二）調(diào)整首套房認定標準。購買首套普通自住住房最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款利率，最低首付款比例為30%。

（三）購買普通自住住房的職工，可以在提取夫妻雙方的公積金支付房屋首付款后，再申請住房公積金貸款，但提取額和貸款額不得超過本次購房總額。

（四）繳存職工與父母、子女共同購買普通自住住房，父母、子女作為共同借款人申請住房公積金貸款，不受借款人所占份額限制。

（五）我市繳存職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房，均可申請住房公積金貸款；在省內(nèi)其它市（州）購買普通自住住房，也可申請住房公積金貸款，但須提供在本轄區(qū)內(nèi)的抵押物。支持戶籍和繳存地均不在我市的職工在資陽轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房在我市申請住房公積金貸款。

（六）暫停再次貸款間隔時間。還清住房公積金貸款再次購買普通自住住房即可申請辦理住房公積金貸款。

（七）提高貸款額度。暫停按繳存賬戶余額倍數(shù)計算單筆貸款額度的辦法。單筆貸款額度由35萬元提高到45萬元。購買首套普通自住住房，按購房款的80%計算貸款額度；購買第二套普通自住住房，按購房款的70%計算貸款額度。

（八）延長貸款年限。最長貸款年限由25年延長到30年，借款職工還款期限最長可延長至法定退休年齡后5年內(nèi)。

二、進一步放寬提取使用

（一）提前部分償還住房公積金貸款的，可提取借款職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額，但不得超過本次還款額。

（二）繳存職工與父母、子女共同購買普通自住住房，可提取繳存職工夫妻雙方的公積金賬戶余額，但不得超過本次購房款總額。

（三）征收安置房在取得購房發(fā)票或取得房屋產(chǎn)權證2年內(nèi)，可申請?zhí)崛”救撕团渑嫉?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1448910/">公積金賬戶余額，但不得超過本次購房補差款總額。

（四）購買普通自住住房（含二手房）的，在購房合同備案后（二手房繳納契稅后）2年內(nèi)，可申請?zhí)崛”救撕团渑甲》?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1448910/">公積金賬戶內(nèi)余額，但不得超過本次購房款總額。

（五）租住房屋房租提取由1年內(nèi)申請?zhí)崛?次調(diào)整為1年內(nèi)可申請?zhí)崛?次，支取額度按實際租賃月租金和租賃時間計算。租住商品住房的，不得超過我市當年公布的月提取最高限額。

（六）提前部分償還或一次性提前還清住房公積金貸款的，可在當年申請?zhí)崛」e金。

三、優(yōu)化流程，提升服務

公積金管理中心要不斷優(yōu)化業(yè)務流程，簡化辦理資料，縮短辦理周期，提升服務效率。房地產(chǎn)開發(fā)項目取得房屋預售許可證后，住房公積金管理中心即可受理、審核和發(fā)放住房公積金個人住房貸款，并在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

四、本通知由資陽市住房公積金管理中心負責解釋。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。