已申請(qǐng)貸款合同的按照舊基準(zhǔn)利率

上周五，中國(guó)人民銀行突然宣布自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0 .25個(gè)百分點(diǎn)。

而不久后，中山市住房公積金中心的官方網(wǎng)站就公布了《中國(guó)人民銀行中山市中心支行轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融金鉤人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的通知》。上面顯示“下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率”。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0 .35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.85%下調(diào)至1.6%，下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3%，下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3 .75%下調(diào)至3.5%，下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)。

除了市公積金的調(diào)整速度比以往的調(diào)整更快以外，值得注意的是，本次銀行的反應(yīng)也比較快速。據(jù)南都記者致電多家銀行統(tǒng)計(jì)顯示，目前中山多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新的貸款基準(zhǔn)利率，統(tǒng)一為5 .4%，其中工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等四大國(guó)有銀行的調(diào)整速度比此前降息要來得快：工商銀行和建設(shè)銀行的工作人員均表示，在央行宣布降息后，已經(jīng)根據(jù)省行的要求盡快調(diào)整到新的基準(zhǔn)利率，但此前已經(jīng)申請(qǐng)了貸款合同的還是按照購(gòu)房時(shí)簽約的舊有基準(zhǔn)利率，即5 .65%。招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行等銀行的工作人員也明確表示盡快調(diào)整利率。

50萬貸款最多能省942元/年

購(gòu)房族關(guān)心的貸款利息問題也有所降低，此次央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由之前的5 .65%降至5.4%，最低每年能省942.36元。以50萬商業(yè)貸款為例，如果貸款期限為20年進(jìn)行等額本息的方式還款，按照降息前5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，需月均還款3481.93元，總利息達(dá)335664.12元。而降息后，月均還款3411.26元，月供將減少70 .67元，全年可以減負(fù)848.04元，總利息只有318701.91元，相當(dāng)于減少16962.61元。

若選擇30年期進(jìn)行貸款，則最高能節(jié)省利息元：按照等額本息還款法進(jìn)行還貸，按照降息前5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，需月均還款2886.18元，總利息達(dá)539024.42元。而降息后，月均還款2807.65元，月供將減少78.53元，全年可以減負(fù)942 .36元，總利息只有510755.43元，相當(dāng)于減少28226.57元。