莆田公積金貸款額度多少怎么算？

中國社保網(wǎng)小編表示，公積金貸款額度根據(jù)借款申請(qǐng)人及其共同還款人的還款能力、購建房總價(jià)、購房面積、抵押物價(jià)值等綜合考慮，就低確定。每戶家庭[夫妻雙方均連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，現(xiàn)役軍人（義務(wù)兵除外）視同有連續(xù)繳存]最高貸款額度分別為首套房55萬元和二套房35萬元。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金（含一方連續(xù)繳存不滿6個(gè)月）的最高貸款額度分別為首套房45萬元和二套房30萬元。

莆田公積金貸款額度計(jì)算器

1、貸款額度的計(jì)定。首套房：建筑面積＞90㎡，貸款額度不超過購建房總價(jià)的70%（含申請(qǐng)人夫妻提取公積金的總額，下同）；建筑面積≤90㎡，貸款額度不超過購建房總價(jià)的80%；購建第二套房：貸款額度不超過購建房總價(jià)的50%。

2、抵押物價(jià)值的計(jì)定。抵押物價(jià)值是根據(jù)抵押物評(píng)估價(jià)值在扣除法定優(yōu)先受償部分后按房屋結(jié)構(gòu)形式計(jì)定的。其中框架結(jié)構(gòu)的房屋抵押率為60%，磚混結(jié)構(gòu)的房屋抵押率為50%；住房用地抵押率隨房產(chǎn)的抵押率；商業(yè)用地抵押率為50%，抵押年限為10年（抵押物的范圍及條件參照市建行的標(biāo)準(zhǔn)，即莆田市區(qū)、各縣、區(qū)所在地及江口、西天尾、黃石、楓亭四個(gè)鎮(zhèn)臨街且兩證齊全的商住房，列入拆遷范圍的房屋及磚木結(jié)構(gòu)的房屋不能作為抵押物）。

3、還款能力的計(jì)定。借款申請(qǐng)人的月還款額不超過家庭月正式總收入的50%。

4、父母和子女（包含子女配偶）共同購房，以借款申請(qǐng)人的繳存情況認(rèn)定其貸款額度。

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