究竟什么是以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老條件是什么？中房尺度地產董事長曾祥庸表示，“過去多數(shù)中國人都奉行‘養(yǎng)兒防老’，后來又興起‘繳納養(yǎng)老保險金’養(yǎng)老，但是隨著人民生活質量的逐漸提高，人的普遍壽命都增加了，可隨著物價上漲和通貨膨脹，老百姓所繳納的養(yǎng)老保險金到時可能無法實現(xiàn)真正的養(yǎng)老?！彼运J為，“以房養(yǎng)老”使老百姓多了一種選擇。

以房養(yǎng)老具備條件

（1）自有住房并擁有完全產權。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

（2）獨立住房。在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作，否則，老人亡故后，子女便無處可居。

（3）經濟狀況適中。當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養(yǎng)老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。

（4）地處城市或城郊。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農村，或經濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人