孝感商貸轉(zhuǎn)公積金貸款管理暫行辦法

貸款對(duì)象和條件

商貸轉(zhuǎn)公貸對(duì)象。在孝感市區(qū)域內(nèi)已辦理商貸，符合孝感住房公積金管理中心貸款相關(guān)政策和條件的職工。

申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸，須同時(shí)符合下列條件：

1、原商貸必須正常還款1年以上，個(gè)人信用符合中心規(guī)定；

2、借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；

3、申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，商貸尚未結(jié)清，已經(jīng)取得所購房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，且已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

4、符合孝感市公積金中心貸款管理的其他條件。

貸款額度、期限、利率

商貸轉(zhuǎn)公貸貸款額度。借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度，不得高于原商業(yè)個(gè)貸余額（取萬元以上整數(shù)），并且不超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體額度由住房公積金中心確定。商貸轉(zhuǎn)公貸審批額度小于原商貸余額的，差額部分由申請(qǐng)人用自有資金結(jié)清。

商貸轉(zhuǎn)公貸貸款期限。在公積金貸款期限規(guī)定以內(nèi)，借款人申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸的期限，最長(zhǎng)不超過原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限。

商貸轉(zhuǎn)公貸貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貸款的程序

公積金中心對(duì)商貸轉(zhuǎn)公貸的受理、審核及審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。

公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

商貸轉(zhuǎn)公貸經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)后，公積金中心與受托銀行（或擔(dān)保公司）及借款人一起辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記等貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。

商貸轉(zhuǎn)公貸貸款方式。商貸轉(zhuǎn)公貸可采取先結(jié)清后發(fā)放貸款、貸款直接劃入借款人原商業(yè)個(gè)貸還貸賬戶和由擔(dān)保公司承保以公積金貸款沖還商業(yè)個(gè)貸等三種方式。借款人根據(jù)自身實(shí)際情況，經(jīng)公積金中心認(rèn)可后，確定一種商貸轉(zhuǎn)公貸貸款方式。

一、先結(jié)清后發(fā)放貸款，是指借款人申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸經(jīng)公積金中心預(yù)審?fù)夂?，借款人先自籌資金還清商業(yè)個(gè)貸余額，并于15日內(nèi)撤銷商業(yè)銀行個(gè)貸房屋抵押后，與公積金中心簽訂抵押合同，辦理擔(dān)保手續(xù)，并在擔(dān)保手續(xù)到位后，再發(fā)放公積金貸款資金。

借款人應(yīng)向公積金中心提供下列資料：

1、《個(gè)人住房公積金貸款借款申請(qǐng)表》原件；

2、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、借款人辦理原商業(yè)房貸的《借款合同》和《借款抵押合同》、及購買住房的《商品房買賣合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”原件及復(fù)印件；

4、商貸銀行提供的借款人結(jié)清原商業(yè)房貸明細(xì)證明；

5、借款人商貸住房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等；

6、借款人的個(gè)人信用征信報(bào)告；

7、公積金中心需要的其他材料。

二、貸款直接劃入商業(yè)個(gè)貸還貸賬戶，是指借款人申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸經(jīng)公積金中心審批同意，并與商貸銀行(即受委托銀行)一起辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，公積金中心取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，公積金中心直接將貸款資金劃入中心受委托銀行，由受委托銀行負(fù)責(zé)辦理用公積金貸款資金直接歸還借款人的原商業(yè)個(gè)貸余額。
借款申請(qǐng)人采用公積金貸款資金直接劃入商業(yè)個(gè)貸還貸賬戶的，申請(qǐng)人商貸銀行必須與公積金貸款受托銀行為同一銀行。

借款人應(yīng)向公積金中心提供下列資料：

1、《個(gè)人住房公積金貸款借款申請(qǐng)表》原件；

2、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、借款人辦理原商業(yè)房貸的《借款合同》和《借款抵押合同》、及購買住房的《商品房買賣合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”原件及復(fù)印件；

4、商貸銀行提供的借款人原商業(yè)房貸明細(xì)證明；

5、借款人商貸住房已辦妥抵押的證明（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等復(fù)印件加蓋銀行章）；

6、借款人的個(gè)人信用征信報(bào)告；

7、公積金中心需要的其他材料。

三、擔(dān)保公司承保以公積金貸款沖還商業(yè)個(gè)貸。是指借款人申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸經(jīng)公積金中心審批同意，并經(jīng)擔(dān)保公司階段性擔(dān)保，中心發(fā)放住房公積金貸款，貸款資金劃入擔(dān)保公司的指定賬戶，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)還清借款人的原商業(yè)個(gè)貸余額。

借款人應(yīng)向公積金中心提供下列資料：

1、《個(gè)人住房公積金貸款借款申請(qǐng)表》原件；

2、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、借款人辦理原商業(yè)房貸的《借款合同》和《借款抵押合同》、及購買住房的《商品房買賣合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”原件及復(fù)印件；

4、商貸銀行提供的借款人原商業(yè)房貸明細(xì)證明；

5、擔(dān)保公司出具的《階段性保證書》、《個(gè)人委托劃款授權(quán)書》；

6、借款人的個(gè)人信用征信報(bào)告；

7、公積金中心需要的其他材料。

住房公積金貸款發(fā)放以后，至《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理到位之前，擔(dān)保公司對(duì)該筆公積金貸款予以階段性擔(dān)保，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理完畢公積金中心收押以后，該擔(dān)保行為自動(dòng)解除。擔(dān)保費(fèi)用由公積金中心承擔(dān)。