湛江個(gè)人住房公積金組合貸款指南

一、貸款對(duì)象

（一）在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建自住住房，同時(shí)按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的職工。

（二）持有湛江戶口（夫妻之間只要其中一方是湛江戶口）；非湛江戶口但在湛江交稅或社保累計(jì)滿一年的人；

二、貸款條件

（一）按規(guī)定正常繳存住房公積金；

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）新購(gòu)住房的有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，并繳付不低于所購(gòu)住房總價(jià)的30％首期款（二手房須付40%以上的首期款；建造、翻建自住住房首期自籌資金投入達(dá)50%以上）；

（四）借款人購(gòu)房次數(shù)不超過(guò)二次。貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有以下情形之一的，對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)差，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的

（五）符合貸款人和受托貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、比例和期限

（一）貸款額度：

住房公積金貸款額度：夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；每筆住房公積金貸款額根據(jù)借款人（及其配偶）的住房公積金繳匯情況、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等確定。

2、商業(yè)性貸款額度（建行）：不限制最高貸款額。

（二）貸款比例

對(duì)購(gòu)買首套房及第一次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋款的70%；對(duì)購(gòu)買第二套房及第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的家庭，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋款的40%；對(duì)購(gòu)買第三套房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不能申請(qǐng)貸款。

（三）貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)為30年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過(guò)借款人的法定退休年齡）。

四、貸款程序及承諾時(shí)限

1、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處提出申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格并提供所需資料；

2、組合貸款的審批采取中心審批優(yōu)先的方式，住房公積金管理中心或所屬辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予組合貸款中的住房公積金貸款部分，經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金組合貸款，中心向組合貸款承辦銀行移交組合貸款申請(qǐng)材料并簽發(fā)《個(gè)人住房公積金組合貸款委托貸款發(fā)放通知書》；組織貸款承辦銀行對(duì)組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行調(diào)查、審批。

3、承辦銀行與借款人簽訂組合貸款借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

4、受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關(guān)程序放款。

五、貸款資料

借款人及配偶、共同購(gòu)房人及配偶（只需前2項(xiàng)資料）需提供以下的資料：（使用A4紙復(fù)印，原件備查）

1、身份證（復(fù)印件3份）、戶口簿（復(fù)印件2份）；

2、婚姻狀況證明（復(fù)印件2份）；

3、家庭經(jīng)濟(jì)收入證明（注明月均收入、職務(wù)、職稱、工作年限）及銀行代發(fā)工資存折或工資簽領(lǐng)表（原件2份）；

4、住房公積金繳存證明（復(fù)印件2份）；

5、首期購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票（建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入購(gòu)買材料的票據(jù)）及首期付款銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件各3份）；

6、合法的購(gòu)買住房合同（原件及復(fù)印件各1份）；購(gòu)買二手房的需提供產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件2份）和抵押評(píng)估報(bào)告（原件3份）、契稅發(fā)票（復(fù)印件2份）、原業(yè)主的身份證及建行存折（復(fù)印件2份）、付款委托書（2份）；建造、翻建自住住房的須提供土地證（或產(chǎn)權(quán)證）以及建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的手續(xù)或房地產(chǎn)行政管理部門出具的質(zhì)量監(jiān)督證明、土地或房屋評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料；

7、供樓存折（復(fù)印件2份）；

8、《個(gè)人信用報(bào)告》（2份）；

9、湛江市房管局、開發(fā)區(qū)房管局查房證明原件（包括借款人及配偶、未成年子女）

10、住房公積金管理中心、受托貸款銀行要求提供的其它文件或資料。

六、貸款抵押

借款人所購(gòu)的房屋需全額用于貸款抵押；建造、翻建自住住房的須將土地價(jià)值全額用于貸款抵押。

七、貸款利率

首（次）套房執(zhí)行利率公積金部分為基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款部分按照承辦銀行現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第二（次）套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

八、還款方式

組合貸款中的公積金和商業(yè)部分必須采取相同還款法，可為等額本息還款法或等額本金還款法。

九、其它

辦理住房公積金組合貸款所發(fā)生的抵押登記費(fèi)等費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。