中山公積金貸款額度怎么算？

（1）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請50萬元。

（2）使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米（含）以下的普通自住房。

（3）別墅、聯(lián)排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。

（4）月還本息額度不超過申請人收入的50%。

（5）最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

中山公積金貸款額度確定詳細規(guī)則

我市住房公積金貸款從09年1月1日開始，最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元再到現(xiàn)行的30萬元。然而，很多公積金繳存人誤解了最高貸款額度的意思，認為只要申請就一定可以獲得30萬元的住房公積金貸款。其實，所謂的最高貸款額度是為住房公積金貸款所設(shè)立的一個貸款金額上限，公積金繳存人實際可以獲得的可貸額度是根據(jù)繳存人本身的實際情況不同而有所不同的，影響可貸額度的因素有很多，主要有申請人月繳公積金額、申請人年齡、貸款抵押標的物價值、申請人的還款能力、申請人的信用狀況等。

一、貸款抵押標的物價值，就是指所買自住并用于貸款抵押的住房的價值。公積金貸款中規(guī)定按揭最高可達房價的八成，即，雖然個人最高貸款額度是30萬元，但實際可貸額度不能超過房價八成。

二、申請人的還款能力。公積金貸款的審核中，判定申請人還款能力的指標主要有兩個：工資基數(shù)和債務(wù)狀況；并且，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。

1、工資基數(shù)，簡單來說，就是單位為員工開立公積金賬戶時向住房公積金管理中心申報的員工月收入。工資基數(shù)的不同，個人可貸額度也不相同。

例如：黃小姐和張先生分別申請一筆金額為20萬元、年限為15年的公積金貸款，等額還款法下首月月供額為1529.99元。 黃小姐的工資基數(shù)為4000元，首月月供額低于其工資基數(shù)的50%，即2000元，因此黃小姐可以獲得該筆20萬元、15年的貸 款。
而張先生的工資基數(shù)只有3000元，首月月供額高于其工資基數(shù)的50%（1500元），因此張先生無法獲得足額貸款，而且根據(jù) 張先生的條件，其可貸額度約為17萬元。

2、債務(wù)狀況，不僅指申請人個人的債務(wù)狀況，申請人配偶的債務(wù)狀況也屬于審核范圍內(nèi)。

例如：同樣是申請一筆金額為20萬元、年限為15年的公積金貸款，等額還款法下首月月供額為1529.99元。 李先生的工資基數(shù)為4000元，沒有其他貸款，李先生可以獲得足額貸款。
黃先生的工資基數(shù)同樣為4000元，但是黃先生現(xiàn)有一筆月供為1300元的商業(yè)貸款，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，黃先生的總供款 額為2829.99元（1529.99+1300），高于其工資基數(shù)的50%（2000元），因此黃先生無法獲得足額貸款，而根據(jù)黃先生的情 況，黃先生的可貸額度約為9萬元。
譚小姐的工資基數(shù)也是4000元，譚小姐名下并沒有其他貸款，但其配偶有一筆月供為2500元的商業(yè)貸款，而單單這筆貸款 的月供額已經(jīng)完全超過譚小姐工資基數(shù)的50%，在這種情況下，公積金管理中心是會拒絕該筆貸款的申請的。除非，譚小姐 的配偶能夠提供相關(guān)的個人所得稅納稅憑證來證明該筆商業(yè)貸款可以由其完全負擔，或者結(jié)清該筆商業(yè)貸款后再重新申請。

三、申請人的信用狀況。公積金貸款的審批過程中，會通過人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢申請人本人及其配偶的信用報告，從而判斷申請人的個人信用狀況。

所謂信用報告，籠統(tǒng)地說就是記錄被查詢?nèi)诉^去信用信息的文件，是個人的“經(jīng)濟身份證”，可以幫助被查詢?nèi)说慕灰谆锇榱私馄湫庞脿顩r。信用報告中，記錄了個人的基本信息：包括個人的姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；貸款信息：包括貸款種類、貸款發(fā)放銀行、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄、擔保信息等；信用卡信息：包括發(fā)卡銀行、授信額度、還款記錄等；信貸領(lǐng)域以外的信用信息，如公積金繳存情況等。通過對信用報告進行解讀，就可以大致了解被查詢?nèi)说男庞脿顩r。

因此，申請人需要注意個人的信用狀況，如信用卡透支額度是否正常還款、貸款是否按時還款等等，因為如果申請人的信用狀況記錄不良好，公積金管理中心有權(quán)減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。