以房養(yǎng)老保險(xiǎn):政策落地 風(fēng)險(xiǎn)難測(cè)業(yè)內(nèi)對(duì)于“以房養(yǎng)老”的操作擔(dān)憂主要包括房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、房產(chǎn)估值、房屋70年產(chǎn)權(quán)、政策配套等問(wèn)題。

爭(zhēng)議多年的“以房養(yǎng)老”政策試驗(yàn)已經(jīng)正式啟動(dòng)。

6月23日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)正式對(duì)外公布，自7月1日起將開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)城市為北京、上海、廣州、武漢。

試點(diǎn)工作的基本原則及資格申請(qǐng)等事項(xiàng)在6月23日公布的《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下稱(chēng)《意見(jiàn)》)中均有規(guī)定。

反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，作為以房養(yǎng)老的方式之一，也被稱(chēng)為“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故，老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這種與傳統(tǒng)的按揭方式正好相反貸款方式也被稱(chēng)為“倒按揭”。

這份《意見(jiàn)》的出臺(tái)是對(duì)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》的落地回應(yīng)，也是指導(dǎo)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的首份全國(guó)性文件。