住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式，具有普遍性、政策性、福利性、返還性等特點，是我國法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。截至目前，我市共累計發(fā)放個人住房公積金貸款66.67億元，共有54979戶職工家庭利用住房公積金貸款圓了住房夢。

然而，如何才能申請到住房公積金貸款，辦理公積金貸款需要哪些條件、手續(xù)和流程，許多人對此還不是很了解。記者聯(lián)系了我市住房公積金管理中心相關(guān)人員，就市民提出的一些問題進行了詳細(xì)了解。

記者：具備什么要求才能夠申請公積金貸款購房？

公積金管理中心：夫妻雙方有一方按時足額繳存住房公積金，其所在單位建立住房公積金制度在3年以上并屬正常繳存狀態(tài)，個人連續(xù)繳存住房公積金一年以上的城鎮(zhèn)在職職工，可申請住房公積金貸款。

記者：申請住房公積金貸款的職工，應(yīng)同時具備哪些條件【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】？

公積金管理中心：這個問題涉及的環(huán)節(jié)比較多，我們可以分別來說。首先，需要申請者具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或在城鎮(zhèn)合法居留身份，具有完全民事行為能力。還需要申請者有有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭收入，有償還貸款本息的能力。

其次，需要具有經(jīng)管理中心認(rèn)可并符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)住房貸款的有關(guān)證明文件。具有經(jīng)管理中心認(rèn)可或有資質(zhì)機構(gòu)評估的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押并辦理有關(guān)登記手續(xù)，有足夠代償能力、具備資質(zhì)的擔(dān)保公司作為保證人。

第三，未婚子女申請公積金貸款時，參加工作在5年以內(nèi)與父母同一戶口，父母屬正常繳存公積金狀態(tài)且沒有住房公積金貸款及擔(dān)保情況下，可以將父母工資收入合并計算，父母其中一方按共同貸款申請人對待，并同時在還貸期間凍結(jié)父母住房公積金支取賬戶。

第四，同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會同管理中心，將本人及配偶住房公積金賬戶中的存款直接用于還貸。同意查詢個人征信記錄，并且個人信譽度符合貸款要求。

此外，購買首套住房申請住房公積金貸款時，首期付款不低于購買住房總價款的30%，購買二套住房首期付款不低于購買住房總價款的50%。夫妻雙方構(gòu)建住房可申請住房公積金貸款，若第一次貸款還清后，在購建新的住房時可再次申請貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

購買商品住房、經(jīng)濟適用住房等購房行為，從簽訂房屋買賣合同之日起，借款人應(yīng)在兩年內(nèi)申請住房公積金貸款；申請二手房貸款的，借款申請人應(yīng)在借款人取得所購二手房產(chǎn)權(quán)證后6個月以內(nèi)申請貸款。超過上述時限不予受理。

記者：在用公積金貸款時，對貸款額度的要求有哪些？

公積金管理中心：在貸款額度方面，最高申請貸款額不超過40萬元。購買首套住房貸款金額不得超過購房總價款70%；購買二套住房不得超過購房總價款50%。購買二手房貸款金額不得超過房屋評估價70%。自建、翻建、大修自住住房的，貸款額度可確定在所需基本成本費用的50%以內(nèi)。借款申請人月償還本息額不高于借款人家庭月收入的50%，家庭月收入一般指貸款信息默認(rèn)的夫妻雙方月工資之和。住房貸款額度原則上不超過借款夫妻雙方退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。

以上各款測算得出的貸款金額，按最低額度確定。