央行降息 我市住房公積金貸款利率作調(diào)整

過去1個多月，在“9·30”新政(即認(rèn)貸不認(rèn)房)等利好政策的支持下，我市樓市成交活躍。

10月份，全市新建商品房成交94.89萬平方米，環(huán)比增長35%;11月1～15日，我市商品房簽約成交1405套，面積14.82萬平方米，環(huán)比分別增長22.81%和12.27%。

近日，利好再現(xiàn)。央行宣布，自2014年11月22日起再度下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這一消息傳出，立刻引起樓市各方關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是繼“9·30”新政后，國家從政策層面給樓市傳遞的又一積極信號。

市住房公積金管理中心方面接受《惠州日報(bào)》記者采訪時(shí)透露，我市住房公積金貸款利率已作出相應(yīng)調(diào)整。

◎業(yè)界反應(yīng)

將有更多資本流入樓市

11月21日下午，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

惠州樓市資深評論人余鶴皋表示，“9·30”新政主要是帶動改善型需求，降低購房門檻。但由于銀行層面貸款利率下調(diào)有限，始終未推出公眾期待的“七折利率”，因此該新政的后勁如何越發(fā)受到關(guān)注與猜想。“而此次央行降息，就表示有更多資本將直接流入市場，為樓市注入新活力，惠州樓市或迎翹尾。”

◎公積金

22日后發(fā)放公積金貸款按新利率執(zhí)行

針對央行的降息通知，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，我市住房公積金貸款利率已作出相應(yīng)調(diào)整。具體調(diào)整方式為：1到5年貸款利率從4.0%下調(diào)到3.75%，5年以上貸款利率從4.5%下調(diào)到4.25%。2014年11月22日以前發(fā)放的住房公積金貸款，22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息，但從2015年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。而22日以后發(fā)放的公積金貸款，則直接按新利率執(zhí)行。

具體到個人貸款方面，記者算了一筆賬。以夫妻兩人貸款50萬元、期限20年計(jì)算，執(zhí)行新利率后，若購買首套房，按照目前我市未發(fā)放過5年以下住房公積金貸款的利率計(jì)算，原月供約為3163元。而按新利率算，月供則變?yōu)榧s3096元，每月減少67元。

◎市民聲音

“趕上了好政策趕緊下手買房”

記者昨日走訪市區(qū)新售樓盤時(shí)，不少購房者表示，新政同樣是購房者的重大利好消息。

在江北某新開樓盤，楊先生高興地說：“趕上了好政策，所以趕緊下手。”

記者也根據(jù)央行此次降息比例算了一筆賬。據(jù)悉，此次央行降息后，5年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%的利率同樣下浮了0.4個百分點(diǎn)。以貸款50萬元還貸年限20年為例，降息后，購房人的月還款額由每月3742.60元下調(diào)至3625.56元，月供減少了117.04元，總利息則更是減少了28089.82元。