時(shí)隔5個(gè)月之后，住房公積金貸款政策再次迎來調(diào)整。昨日，住建部等三部門聯(lián)合發(fā)通知，將公積金貸款最低首付款比例降至20%。記者了解到，央行降息降準(zhǔn)不久，公積金貸款降低首付，表明政策層面對(duì)樓市加大刺激力度。如深圳執(zhí)行該政策，市民買二套房首付最高可以減少9萬元。

新政策今起執(zhí)行

住建部、財(cái)政部與央行昨日發(fā)布的通知顯示，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，公積金最低首付款比例降至20%。調(diào)整后公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執(zhí)行。

通知另外要求，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

近期，利于樓市的政策頻出。此次，距離央行降息降準(zhǔn)僅5天，距離上次公積金二套房首付“四降三”僅過去了5個(gè)月。

今年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等30多個(gè)城市還增加了公積金貸款額度。

北京師大管理學(xué)院教授董藩認(rèn)為，這樣再出重拳，顯示出主管部門救樓市心切。

更多樓市救市政策或出臺(tái)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場(chǎng)的預(yù)料。因?yàn)樵诖饲耙呀?jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。

此次政策對(duì)二套房的公積金貸款首付比例進(jìn)行了下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這代表了2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

購房者首付可少9萬元

值得注意的是，此次通知并沒有強(qiáng)行要求全國“統(tǒng)一步伐”，包括深圳在內(nèi)的四個(gè)一線城市，可以“自主決定”。那么，深圳會(huì)不會(huì)立即執(zhí)行“三降二”呢？

美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青認(rèn)為，從歷次公積金調(diào)整深圳跟進(jìn)步伐來看，此次深圳后繼調(diào)整的可能性較大，因?yàn)榫蜕钲诘姆績(jī)r(jià)而言，降低一成首付，對(duì)整體市場(chǎng)影響不大。

記者從市住房公積金管理中心了解到，4月15日，深圳公積金貸款門檻再次降低，職工公積金貸款可貸額度由深圳市現(xiàn)行規(guī)定的職工公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。深圳市現(xiàn)行規(guī)定中計(jì)算職工公積金貸款可貸額度仍為個(gè)人50萬元、家庭90萬元。如果深圳執(zhí)行“三降二”，相應(yīng)最高能減少9萬元首付款。

此次降息后，公積金貸款較商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)依舊顯著，目前五年期以下（含五年）商業(yè)貸款利率較公積金貸款利率高2.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高1.9個(gè)百分點(diǎn)。以貸款30萬元，期限20年為例，住房公積金貸款比商業(yè)貸款少還72804.3元。

張大偉認(rèn)為，該政策帶來的心理影響較大。對(duì)于購房者來說，“金九銀十”購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一、二線城市9～10月樓市可能出現(xiàn)一波漲幅。

       好了，讀到這里，相信大家對(duì)此次國家相關(guān)部門出臺(tái)的二套房公積金貸款首付比例下調(diào)政策都有了更加全面深刻的了解，此次降息后，公積金貸款較商業(yè)貸款又是依舊顯著。想要了解更多保險(xiǎn)資訊，獲取更多保險(xiǎn)優(yōu)惠，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注我們新一站保險(xiǎn)網(wǎng)。