吉林省市住房公積金及長春多家銀行下調(diào)貸款利率

21日，央行宣布自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。24日，記者獲悉，長春多家銀行和吉林省、長春市住房公積金管理中心已經(jīng)開始執(zhí)行最新的利率政策。

A商業(yè)貸款

關(guān)鍵詞1·動作

多銀行已于22日起執(zhí)行新政

24日，記者對長春十余家銀行的信貸部門進(jìn)行了咨詢，發(fā)現(xiàn)長春目前已有半數(shù)以上的銀行已于22日執(zhí)行新的貸款政策。也有部分銀行表示目前只對存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，而貸款基準(zhǔn)利率還沒有接到相關(guān)通知，何時調(diào)整還是一個未知數(shù)。“我們已經(jīng)于22日執(zhí)行了新的貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率已由原先的6.55%下調(diào)至6.15%。”長春一國有銀行信貸部門的工作人員石女士說，尚未貸款的從即日起開始按照新利率政策執(zhí)行，已經(jīng)貸款的從明年1月1日起按照新利率政策執(zhí)行。采訪中，有不少銀行表示，現(xiàn)在已經(jīng)有新客戶按照最新的貸款政策來辦理業(yè)務(wù)了。

關(guān)鍵詞2·算賬

30萬元貸15年每月少還65.63元

據(jù)悉，這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調(diào)，意味著欲購房、已購房者且合同中注明“浮動利率”的房奴們，均可節(jié)省一筆利息支出，因為五年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降至6.15%，相當(dāng)于此前利率的9.4折。

記者在銀行工作人員的幫助下算了一筆賬，以貸款30萬元、15年期為例，按照調(diào)整前的基準(zhǔn)利率，月供為2621.57元，15年總利息達(dá)171883.54元;而按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率，月供降至2555.94元，總利息160070.38元。也就是說，月供減少65.63元，總利息省了11813.16元。如果按照每頓飯8元左右的標(biāo)準(zhǔn)來計算，一個月可以省下8頓飯錢。

B公積金貸款

關(guān)鍵詞1·動作

省市公積金貸款利率均下調(diào)0.25%

央行下調(diào)存貸款利率后，吉林省、長春市公積金貸款利率也同時下調(diào)。

24日，記者從長春市住房公積金管理中心和吉林省直住房資金管理中心獲悉，他們已經(jīng)將中心系統(tǒng)于22日進(jìn)行了調(diào)整。

長春市住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員介紹，根據(jù)國家政策，從11月22日起，5年以上公積金貸款利率從4.5%降至4.25%;5年以下(含)公積金貸款利率從4%下調(diào)至3.75%。

吉林省直住房資金管理中心的相關(guān)工作人員也表示，他們也已從11月22日起，對公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，5年以上和5年以下(含)均在原先基礎(chǔ)上下調(diào)0.25個百分點，利率標(biāo)準(zhǔn)則與長春市住房公積金利率一致。

與商業(yè)貸款一樣，公積金貸款買房者也不能立即享受利率下調(diào)帶來的月供減少。省市住房公積金的工作人員均提醒，對已經(jīng)貸款的購房者來說，房貸利率是根據(jù)國家政策每年一調(diào)，明年1月1日開始月供才會減少。

關(guān)鍵詞2·算賬

30萬元貸15年每月少還38.14元

雖然從明年才能開始減少月供，但不少用公積金貸款的市民來說，還是很期待下調(diào)那一天的到來。記者在長春市住房公積金管理中心的工作人員幫助下算了一筆賬，以貸款30萬元、15年期為例，按照調(diào)整前的利率，月供為2294.97元，15年總利息達(dá)113096.38元;而按照調(diào)整后的利率，月供降至2256.83元，總利息106230.34元。也就是說，月供減少38.14元，總利息省了6866.04元。如果按照每頓飯8元左右的標(biāo)準(zhǔn)來計算，一個月可以省下大約5頓飯的錢。

C市場反應(yīng)

關(guān)鍵詞1·房價

業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商融資成本降低樓市或量價齊升

房貸政策的變化，會不會引起長春房地產(chǎn)市場的變化呢?

24日，大經(jīng)路附近一從事房地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士高先生稱，目前，房地產(chǎn)市場資金依然比較緊張，此次貸款利率下調(diào)，對開發(fā)商來說，可謂久旱逢甘霖。高先生說，近半年來，地方政府及中央紛紛出臺樓市刺激政策。此次央行的給力舉措，讓大家看到了“希望”，再加上10月各地房價止跌，房價難以再跌、量價齊漲的可能性非常大。高先生預(yù)測，預(yù)計未來幾月樓市會一改往年淡季情形。

不過，也有業(yè)界人士分析，降息雖然降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，但是對其融資可得性影響卻不大。

關(guān)鍵詞2·聲音

預(yù)購房者：若降了房貸漲了房價，這等于沒降

已購房者：每月可省下一筆錢給家里消費了

那么，長春市民又是如何看待這次調(diào)息的呢?

長春市民劉先生明年就要結(jié)婚了，為了置辦新房，今年一年，他都在持幣觀望房地產(chǎn)變化，看到了此次調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，他覺得現(xiàn)在是出手買房的好機(jī)會。

劉先生向記者表示：“話又說回來，如果貸款基準(zhǔn)利率降低帶來的是房價上漲，這就算是把省下來的利息又給了開發(fā)商，如果發(fā)生這事兒的話，這就等于沒降一樣。”

但對于已購房的長春市民王先生來說，這次貸款利率的下調(diào)，他又可以每月省下一筆錢給家里消費了。

“我覺得還能刺激一定消費，省下這筆錢，交水電費或買點吃喝的挺好的。”王先生說。

D貼士

明年1月最好多存一點錢 以免扣款出現(xiàn)余額不足

雖然多家銀行的貸款利率自22日起就開始下調(diào)，但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。某國有銀行個貸部人士告訴記者，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的約定。

例如，多數(shù)銀行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”，也有的規(guī)定必須是開始還貸的那個月開始執(zhí)行。

“我們的合同中都寫得很明確，貸款利率每年調(diào)整一次，年初執(zhí)行前一年年底最后一次利率標(biāo)準(zhǔn)。”記者了解到，目前建、工、農(nóng)等多家銀行都執(zhí)行房貸利率按年調(diào)息。也就是說，“房奴”月供減少要等到明年1月1日起。

上述銀行人士提醒，還房貸的市民應(yīng)查清楚調(diào)息周期，足額還貸，避免給自己帶來信用“污點”。

盡管降息后，有房貸的市民每月的還款數(shù)額會有不同程度的減少，不過銀行業(yè)人士提醒，在明年1月份最好往卡上多存點錢。這又是為什么呢?據(jù)了解，往年遇到銀行利率調(diào)整的時候會出現(xiàn)在次年1月份償還房貸時，月供比降息前還多了幾十元的情況。“這是由于一旦遇到央行調(diào)息，在計算當(dāng)年12月份的貸款本息時，按照規(guī)定應(yīng)按照實際貸款天數(shù)分段計息，所以當(dāng)月的貸款利息是31天，而不是通常的30天。”某國有銀行信貸部工作人員石女士說。

記者采訪也了解到，由于各家銀行基本上都按照這個標(biāo)準(zhǔn)在計算房貸利息，所以絕大多數(shù)客戶(即房貸合同中已約定客戶貸款利率隨央行調(diào)整后，次年1月1日作出相應(yīng)調(diào)整的客戶)根據(jù)貸款本金的不同，可能會面臨1月份償還的貸款本息發(fā)生變化。

對此，石女士建議，如果遇到當(dāng)年央行調(diào)息，在次年1月份償還貸款本息時，最好多存一點錢，以免出現(xiàn)余額不足，銀行無法自動扣款的問題，影響個人信用。