最近，有關房屋倒塌地基塌陷的消息發(fā)生，6月27日，上海市蓮花河畔景苑在建樓盤中的一幢樓房倒地；前天，杭州鳳凰南苑發(fā)生地面塌陷……凡此種種，使大家都在關心，用什么辦法轉嫁風險？房貸險和家財險是不是可以防范這些風險？

房貸險、財產(chǎn)險都不能賠

陳女士目前在杭州城南地區(qū)按揭買了房，房子要在2010年10月份交付。“都說天有不測風云，我們買的房現(xiàn)在還在建，如果也發(fā)生了類似的塌樓事件，那我們該買哪能種保險來保障？。”

“類似上海倒樓事件中購房人所承受的損失，目前沒有合適的保險可以承擔，也無法通過房貸險解決，客戶只能去找開發(fā)商去索賠?！比吮Ｘ旊U浙江分公司有關人員在回答這樣的問題時明確表示。

“現(xiàn)在相關房屋保險有兩種，一種是房貸險，另一種是家庭財產(chǎn)保險，這些保險主要是針對房屋主體結構的，而上海倒樓事故主要是開發(fā)商的問題，因開發(fā)商自身技術等問題出現(xiàn)的樓房倒塌所帶來的損失沒有保險可以賠。”

據(jù)記者了解，從2005年開始一些銀行已經(jīng)不再強制要求貸款客戶購買房貸險，因此2005年后的辦理商業(yè)房貸的借款人很少有人買房貸險了(除了公積金貸款之外)。

“即使買了房貸險，像上海這樣的塌樓事故也無法賠償?！鄙鲜鋈耸拷榻B，“房貸險是指購房人無法或無力償還按揭貸款，而由保險公司出面幫助還債，一般來說，房貸險是指因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險公司承擔全部或部分還貸責任?！耙坏?a href="http://www.kcuv.cn/shebaozhengce/1988135/">保險公司按照房貸險合同兌現(xiàn)承諾，第一受益人將是銀行。”

據(jù)介紹，房屋倒塌受損，一般是由業(yè)主直接向開發(fā)商索賠，“而像一般在建工程，開發(fā)商應該投保了建筑工程險?！?/p>

據(jù)悉，“建筑工程險”和“第三者責任險”(附加險)，主要是針對樓房倒塌后造成其他樓房的開裂、破壞等現(xiàn)象，以及人員傷害進行的理賠。“一般來講，大多數(shù)在建工程都會投保此險種，以轉嫁工程建設中的種種不測風險。業(yè)主可以了解開發(fā)商是否購買了此類險種?！?/p>

地面塌陷 家財險是否可理賠

昨天，一讀者打來電話，如碰到杭州鳳凰南苑這樣的地面塌陷而導致的樓房外墻開裂這樣的現(xiàn)象，是否可通過投保家財險而得到理賠呢？

對此，記者向平安財險浙江分公司有關人員咨詢。該人士介紹，家財險的主險是對發(fā)生火災、暴雨、雷擊等意外造成財產(chǎn)損失承擔賠償責任，但對由地震、消費者故意行為造成的損失不負責。家財險通常還提供附加盜搶險、附加家用電器用電安全保險，附加管道爆裂及水漬保險，附加現(xiàn)金、首飾盜搶保險、附加第三者責任保險、附加自行車盜竊保險等。

“當然，像上述鳳凰南苑這樣的地面塌陷事故而造成的樓房外墻開裂的情況，還得認定事故的導致原因，不是簡單的一句話能說清楚的。一般來說，如果業(yè)主保了家財險，而責任在家財險范圍內的，保險公司無疑會賠償?shù)??！?/p>

據(jù)悉，面對各種各樣不可預知的天災、意外，家庭財產(chǎn)險仍是普通家庭不可缺少的避風港，通常不足百元的投入，就可獲得近10萬元的保障。另外，家財險附加險，還可以使家庭保障更加全面，比如有盜搶險、門窗鎖惡意破壞損失險、現(xiàn)金金銀珠寶盜搶險、水暖管爆裂險、家庭住戶第三者責任一切險等。