電梯老化故障多 缺“養(yǎng)老金”維護(hù)

?？诓糠中^(qū)電梯已步入“衰老期”，缺乏專項(xiàng)維修資金進(jìn)行整修更換

經(jīng)過(guò)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)?？谝恍吧狭四昙o(jì)”的高層住宅的電梯時(shí)常出現(xiàn)問(wèn)題，有的電梯甚至常年停運(yùn)，住戶叫苦不連。

蔣女士住在港苑小區(qū)C幢的15樓，她告訴記者：“港苑小區(qū)建成已十幾年了，電梯也用了十幾年。用得太久，電梯老是出問(wèn)題。”記者在港苑小區(qū)C幢看到兩部電梯中，一部已經(jīng)停運(yùn)，另外一部電梯看上去也是破敗不堪。該小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)，雖然物業(yè)也對(duì)電梯進(jìn)行了多次維修，但電梯使用年限將至，恐怕只有更換才能徹底解決問(wèn)題。

一些小區(qū)缺乏維修資金維修電梯

據(jù)了解，雖然國(guó)家目前對(duì)電梯使用年限尚無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，但一般電梯的使用年限為15至20年。建于上世紀(jì)90年代的許多高層住宅的電梯已步入了“衰老期”，應(yīng)該準(zhǔn)備“退休”。但記者發(fā)現(xiàn)不少進(jìn)入“預(yù)備退休期”的電梯還在使用，并且缺乏養(yǎng)護(hù)管理。

四季華庭龍城的物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一般的電梯故障，物業(yè)都會(huì)及時(shí)予以檢查和維修，但遇到特別重大的故障，就需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修基金。那么像港苑小區(qū)這樣的小區(qū)為什么不用住房維修基金來(lái)更換或者維修電梯呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少建成已久小區(qū)缺乏維修資金修電梯。很多小區(qū)目前沒有業(yè)委會(huì)，也欠繳數(shù)量相當(dāng)大的住房維修基金。住房維修基金不足，也就沒錢修電梯了。重新收取電梯維修費(fèi)，業(yè)主們不一定愿意繳納。

購(gòu)房者應(yīng)將維修基金交房管部門

那么，什么是維修基金？維修基金到底該由誰(shuí)繳納？昨日，記者采訪了?？谑蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其中就可用于維修小區(qū)公用的電梯。按照規(guī)定，維修基金應(yīng)該是購(gòu)房者在辦理《房屋所有權(quán)證》之前，自行到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行繳納，按照平方米進(jìn)行繳納，繳納數(shù)額應(yīng)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。如果購(gòu)房者未按規(guī)定足額繳納，房管部門將不給其辦理《房屋所有權(quán)證》。

該負(fù)責(zé)人還告訴記者，“住宅專項(xiàng)維修基金”成為辦理產(chǎn)權(quán)證的前提是從2004年開始的，也就是說(shuō)2004年以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房子都是繳納過(guò)“住宅專項(xiàng)維修基金”的。但是2004年之前，由于相關(guān)法規(guī)還不完善，也存在沒有繳納維修基金的情況。所以一些建成已久的小區(qū)沒有繳納維修基金或者維修基金不足的情況是存在的。

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，維修基金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”，任何人都不應(yīng)挪用或截留。為了更好地保障業(yè)主的權(quán)益，市房管局曾下發(fā)通告，不允許開發(fā)商代收代繳維修基金。然而，從他們目前了解的情況看，仍然有一些開發(fā)商在開盤時(shí)，就要求購(gòu)房者繳納維修基金，但這筆錢并沒有交給房管部門。房管部門對(duì)此也很頭痛，由于目前相關(guān)法律并沒有明文規(guī)定，嚴(yán)令禁止開發(fā)商代收代繳維修基金。為此，他提醒廣大購(gòu)房者，維修基金應(yīng)直接交給房管部門。