3月29日，隨著2985元工程質(zhì)量保證金的審批撥付，合肥市首個(gè)維修資金支用的虹雨花園雨水管及空調(diào)落水管更新項(xiàng)目工程正式結(jié)束，該小區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目小區(qū)監(jiān)控設(shè)施安裝的申請(qǐng)也已啟動(dòng)。

盡管有了這樣的范例，但從合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心了解到，去年合肥共有6個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)維修金，今年也有幾個(gè)小區(qū)在申請(qǐng)，總體來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)的小區(qū)并不多。

究其原因，似乎跟維修金的申請(qǐng)不無(wú)關(guān)系。

近日，《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》正式下發(fā)，規(guī)程總共長(zhǎng)達(dá)44頁(yè)，規(guī)程將如何操作解釋得非常詳細(xì)，但在實(shí)際操作中，程序仍是很麻煩。

讓多數(shù)人同意不是件容易事

業(yè)主同意、設(shè)計(jì)預(yù)算、申報(bào)、招投標(biāo)，維修金的使用要經(jīng)歷一道非常繁雜的手續(xù)。其中，須經(jīng)“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”一項(xiàng)最讓人頭疼。每個(gè)人的利益訴求不同，大多數(shù)人順利簽字似乎成了一項(xiàng)“很難完成的任務(wù)”。

使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主表決通過(guò)并公示后，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能開始網(wǎng)上申報(bào)。

在經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序之后與中標(biāo)的單位簽訂完合同，系統(tǒng)將開始撥付資金。

不只是普通百姓看了頭暈，專業(yè)的人也很難一次性搞明白這件事。房產(chǎn)部門為此也忙著給物業(yè)和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn)，去年培訓(xùn)了4批，今年培訓(xùn)了2批。

“小兩口買個(gè)大件東西還得商量呢，這是老百姓的錢，得讓每個(gè)人都能嘗到甜頭，花也要實(shí)實(shí)在在地花在老百姓身上”，合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心副主任夏建輝表示。

交了多少維修金可以網(wǎng)上查

按照合肥市現(xiàn)行的維修金繳納標(biāo)準(zhǔn)，以業(yè)主購(gòu)房款總數(shù)為基數(shù)，未配備電梯的，按1%的比例交存；配備電梯的，按2%的比例交存。純商業(yè)性的寫字樓一般不繳納維修金。

單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)，按購(gòu)置款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交納。

要想知道自己繳納的維修金的支用情況，可以登錄合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的網(wǎng)站(http://wxzj.hfhome.cn/)，在業(yè)主維修資金查詢一欄中查閱。要想知道這個(gè)規(guī)程的具體內(nèi)容，也可以上這個(gè)網(wǎng)站下載。

查詢時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)和維修資金業(yè)主賬號(hào)至少填一項(xiàng)，如要按時(shí)間段查詢，起始和截止時(shí)間都必填。

輸入身份證號(hào)碼應(yīng)是辦理房產(chǎn)證時(shí)所填的號(hào)碼，如仍然查詢不到，可打電話2658192，與維修資金歸集管理科核實(shí)。

房屋是商品，也有保修期

和其他商品一樣，房屋也有保修期。

保修期內(nèi)，肯定是開發(fā)建設(shè)單位來(lái)維修。保修期過(guò)了，那就得動(dòng)用維修金。

先看看房子關(guān)鍵部位的維修期到底多長(zhǎng)？基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

而屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏為5年；供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限，需和開發(fā)建設(shè)單位提前約定。