作為給小區(qū)共用部位、共用設(shè)施“治病”的“養(yǎng)老金”，住宅專項(xiàng)維修資金如何存、用、管，一直是眾多業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。昨從武漢市房管局獲悉，《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)將于5月1日起施行，50億沉睡的維修資金有望發(fā)揮用武之地。

交存

由辦證時(shí)交改為交房前交

以前，市民買房交存維修資金，都是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)一并繳納，部分市民遲遲不辦證，也就不交存維修資金。

而根據(jù)《辦法》規(guī)定，市民交存維修資金前移至辦理房屋交付使用手續(xù)前。具體交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在商品房銷售合同中約定。

武漢市房管局介紹，這樣變更化解了原來(lái)因部分業(yè)主不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、導(dǎo)致已交存維修資金業(yè)主無(wú)法及時(shí)使用維修資金的矛盾。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，未售出的房屋由開(kāi)發(fā)商先行交納維修資金，待房屋售出后，購(gòu)房人再向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該筆維修資金。

具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為：開(kāi)發(fā)商按照物業(yè)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5%(有電梯的按照2.5%)交存；購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5%。由市房管局根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建筑安裝造價(jià)確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

據(jù)悉，為了保證“養(yǎng)老錢”能到位，《辦法》規(guī)定，購(gòu)房者不按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)商不得將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人不按規(guī)定交存，房管部門將不為其辦理產(chǎn)權(quán)證。

管理

可劃歸業(yè)主大會(huì)管理

為方便市民入住后申請(qǐng)使用維修資金，《辦法》首次規(guī)定業(yè)主大會(huì)可管理維修資金。

根據(jù)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議后，業(yè)主委員會(huì)到選定的銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)維修資金專戶，并到區(qū)房管局申請(qǐng)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。申請(qǐng)材料齊全的，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將通知專戶管理銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

據(jù)悉，住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金?！掇k法》對(duì)住宅維修資金使用的范圍作出十分明細(xì)的限定。住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造涵蓋了滲漏、外墻、電梯、避雷設(shè)施、監(jiān)控、消防設(shè)施、排水等方面。同時(shí)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和當(dāng)事個(gè)人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視管線等都不列支。

保障

業(yè)主享有知情權(quán)和增值權(quán)

武漢市房管局介紹，《辦法》通過(guò)三方面最大限度的保障了業(yè)主的知情權(quán)：

一是維修資金交存、查詢公開(kāi)。業(yè)主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)(http://www.whfg.gov.cn)，鏈接專網(wǎng)查詢個(gè)人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。

二是維修資金使用公開(kāi)。在維修資金使用過(guò)程中，方案須在小區(qū)內(nèi)公示七天，無(wú)異議后方可申請(qǐng)使用。

三是維修資金監(jiān)督管理公開(kāi)。今后，維修資金的交存、分?jǐn)?、增值收益、結(jié)存等有關(guān)維修資金使用和管理的情況都將定期向業(yè)主公布。業(yè)主也可撥打武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心電話027-85482437咨詢和建議。

從存入之日起，由維修資金帶來(lái)的存儲(chǔ)利息，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，以及住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，也全部納入維修資金中使用。

緊急情況房管局可組織代修

《辦法》還增加了應(yīng)急維修程序。當(dāng)發(fā)生緊急情況且危及公共安全，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)又不作為時(shí)，由所在區(qū)的房管局按規(guī)定程序組織代修，維修工程驗(yàn)收后，將費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主，并公示，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

另外，房屋維修資金使用審批權(quán)限下放到各區(qū)房管局，縮短了業(yè)主的辦事時(shí)限和環(huán)節(jié)，方便維修資金使用。

政策背景：盤活50億沉睡資金

武漢從2000年起開(kāi)始征收房屋公共維修資金以來(lái)，征收了近50億元，而這筆資金目前只動(dòng)用了幾千萬(wàn)元。一方面部分房屋維修急需資金，另一方面是大量維修資金躺在賬戶上睡大覺(jué)。業(yè)內(nèi)人士指出，房屋維修金申請(qǐng)復(fù)雜，業(yè)主入住率不高，新小區(qū)使用高峰未到，維修資金由市主管部門管理、沒(méi)有劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)等是幾大主因。此次《辦法》的出臺(tái)為維修資金的申請(qǐng)使用簡(jiǎn)化了流程，更加方便。