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寶雞住房公積金貸款指南
2016-11-23 08:00:11
無(wú)憂保
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。寶雞本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注寶雞市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地寶雞連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
寶雞市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、申請(qǐng)人本人及所在單位在住房公積金管理中心開(kāi)立住房公積金賬戶，住房公積金連續(xù)、足額繳存兩年以上;
2、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效身份證明;
3、在本市購(gòu)買自住房，有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4、已支付30%的購(gòu)房款;
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認(rèn)可)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或有擔(dān)保能力的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保;
7、對(duì)自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款人規(guī)定的其它條件。
貸款材料
1、寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表1份(須雙方本人簽字、指印);
2、購(gòu)房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);
3、購(gòu)房人身份證復(fù)印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復(fù)印);
4、夫婦雙方戶口本復(fù)印件各2份(如變更欄無(wú)內(nèi)容，只復(fù)印本人所在頁(yè));
5、20%以上的購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件2份(收據(jù)上姓名須和購(gòu)房人相同);
6、結(jié)婚證復(fù)印件2份(含內(nèi)容頁(yè)及照片頁(yè)，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書(shū));
7、有效購(gòu)房合同1份(按揭方式付款)
8、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
1、貸前咨詢
申請(qǐng)人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢并領(lǐng)取相關(guān)表單。
2、貸款申請(qǐng)
借款申請(qǐng)人及其配偶備齊相關(guān)材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審、審批三級(jí)審查程序，通過(guò)貸款審批準(zhǔn)予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準(zhǔn)予貸款的,由管理中心通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。
4、辦理抵押擔(dān)保
貸款抵押擔(dān)保手續(xù)由房屋開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門辦理，時(shí)間長(zhǎng)短視開(kāi)發(fā)商辦理速度。
5、貸款發(fā)放
抵押登記手續(xù)辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個(gè)工作日內(nèi)通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當(dāng)月應(yīng)還款金額，直至結(jié)清全部貸款本息。
7、結(jié)清貸款
由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門撤銷抵押擔(dān)保等手續(xù)，領(lǐng)回抵、質(zhì)押物，借款合同終止。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：寶雞市申請(qǐng)貸款最高額度為30萬(wàn)元;申請(qǐng)人的實(shí)際可貸款額度首套房為所購(gòu)房屋總價(jià)款的80%以內(nèi),二套房為所購(gòu)房屋總價(jià)款的40%以內(nèi);月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%。
改革后：寶雞市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款利率：
貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期間遇利率調(diào)整，貸款已經(jīng)發(fā)放且貸款期限在1年以上的，當(dāng)年利率標(biāo)準(zhǔn)不變，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn);貸款尚未發(fā)放的直接執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。目前，貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，首套房貸款年利率為4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率為4.895%(月利率4.079‰);貸款期限在5年以上的，首套房年利率為4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。
貸款額度：
寶雞住房公積金貸款額度
貸款期限：
寶雞住房公積金貸款期限
貸款還款
等額本息還款方式：
住房公積金個(gè)人貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。
等額本金還款方式：
貸款期間經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個(gè)月后方可辦理。
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