注:其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

　　樓市新政出臺后,北京公積金貸款新政何時(shí)出臺，關(guān)于二套房的首付幾成、貸款額度多少一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金個(gè)人貸款政策的通知，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，首付比例將為30%。貸款額度最高為80萬，且不受北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積限制。新規(guī)自6月1日起執(zhí)行。

　　發(fā)布

　　下月購二套房最高可貸80萬

　　今年3月30日,樓市新政出臺,規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

　　由于從政策出臺到具體執(zhí)行細(xì)則的擬定需要經(jīng)過調(diào)整時(shí)間,北京市公積金中心此前一直在研究和制定二套房新政。昨天，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布消息，自6月1日起，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)，購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　同時(shí)，購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　釋疑

　　1 購二套房有哪些限制？

　　不含公寓別墅高檔住宅

　　據(jù)北京住房公積金管理中心介紹，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房的，申請貸款時(shí)，借款申請人須結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)。借款申請人購買第二套普通自住住房(不含公寓、別墅及其他高檔住宅)的，最低首付款比例為30%，即貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　2 此次調(diào)整后誰更受益？

　　購買改善型住房需求者

　　北京住房公積金管理中心表示，此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。

　　例如:借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

　　分析 今年北京房產(chǎn)政策或持續(xù)寬松

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　其次，北京的公積金政策，對北京市場有非常大的影響，2014年，發(fā)放個(gè)人住房貸款4.93萬筆307.97億元，同比減少45.0%、48.1%，北京公積金的政策全面改變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，對過去結(jié)清的貸款不計(jì)算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

　　從政策變化看，本政策主要影響的是改善型需求，心理影響大于實(shí)際影響。從直接影響看，公積金最高120萬的貸款額度影響了需求人群數(shù)量。對市場購房者入市的積極性將有明顯提高，后續(xù)將還有松綁真實(shí)改善需求的政策，預(yù)計(jì)2015年北京乃至全國房地產(chǎn)市場的政策將繼續(xù)寬松。

　　對于剛需基本沒有影響，預(yù)計(jì)在這些利好政策的影響下，北京6月市場將延續(xù)升溫的趨勢。