珠江新城公積金三銀大廈提取點(diǎn)前，市民正在排隊等候錄入提取公積金。記者邵權(quán)達(dá) 攝（資料圖片）

　　廣州公積金新政3月7日起實施 三種情形不予貸款 對樓市影響甚微

　　三種情形不予貸款

　　建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)

　　用途為非居住用房及低密度商品住房

　　已使用兩次住房公積金貸款

　　以下情形限制貸款

　　以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　廣州日報訊 （記者耿旭靜）廣州公積金貸款政策重大調(diào)整。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州將從下周一起實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。其中規(guī)定已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。這也就意味著，從下周起買房申請公積金貸款的機(jī)會限制為2次。該辦法有效期五年。公積金中心表示，這是為了保證剛需自住族能用上公積金貸款。由于已使用兩次住房公積金貸款者所占比例不高，且公積金貸款和商業(yè)貸款利率差不大，所以新辦法對樓市影響甚微。

　　騙提騙貸將進(jìn)“黑名單”

　　廣州住房公積金管理中心表示，為更好地支持繳存職工購房需求，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過并經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州將從3月7日起實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。

　　公積金中心表示，此次主要明確了騙貸騙取的追究責(zé)任，比如，以前曾提出過要設(shè)立騙取“黑名單”，但一直沒有相關(guān)文件進(jìn)行明確；貸款逾期6期（含）以上的處理辦法，在此次也一并進(jìn)行明確。

　　老舊學(xué)位房別墅不能貸

　　不予貸款的第一種情況為建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)分析指出，老城區(qū)的老舊學(xué)位房基本都是磚木結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)。這部分樓房一直都不能使用公積金貸款，使用商業(yè)貸款能貸的比例也很低，只能貸4成以內(nèi)，所以公積金新規(guī)對這些住房沒有影響。

　　此外，不予貸款的第二種情況低密度商品住宅按目前業(yè)界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨(dú)立別墅、多層住宅及派生房產(chǎn)等。滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰告訴記者：“容積率低于1.0的別墅等住房，以前也不能使用公積金貸款，所以新規(guī)對低密度住宅交易沒有影響。”

　　新政保障自住族貸款需求

　　新辦法最大的變化是限定了使用公積金貸款的次數(shù)，已使用兩次住房公積金貸款的不能貸款，這意味著第三次公積金貸款被叫停。

　　對此公積金中心有關(guān)人士進(jìn)行了解釋：“目前公積金貸款需求旺盛的情況下，公積金貸款要優(yōu)先保障中低收入的自住剛需族的需求，第三套住房基本上已經(jīng)不屬于自住剛需，所以做了公積金貸款次數(shù)的限制?！睋?jù)介紹，以前公積金額度相對寬裕，沒有對第三次使用公積金貸款進(jìn)行限制，但這兩年公積金資金需求旺盛，實際操作中已經(jīng)結(jié)合了房地產(chǎn)調(diào)控政策叫停了第三套住房的貸款，這次用文件進(jìn)一步明確。

　　該人士表示，目前只要符合條件的公積金貸款要求都能獲批。“去年公積金中心總共放貸3萬多筆，合計170多億元。今年計劃也在這個幅度，但如果貸款需求量大，我們也會擴(kuò)大規(guī)模。”據(jù)透露，如果需求猛增，公積金貸款還將啟動資產(chǎn)證券化，確保市民貸款需求。

　　周峰告訴記者，使用兩次公積金貸款的客戶占信貸客戶總量的12%~13%。不用公積金后，這部分客戶可以改用商業(yè)貸款。由于目前商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差不大，對樓市不會有太大影響。

　　新辦法取消申請戶籍限制

　　業(yè)內(nèi)指出，這與征求意見時相比，已經(jīng)有所放寬。2014年，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》征求意見，當(dāng)時對于不予貸款的第三種情況擬規(guī)定為“已使用過住房公積金貸款?！弊罱K版本改為“已使用兩次住房公積金貸款”。

　　與前年征求意見稿相比，在申請貸款繳存期限的條件上，原先征求意見稿有分本地和外地戶籍，而新辦法取消了戶籍區(qū)別，全部統(tǒng)一為申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月（含以上）。