自北京市的公積金貸款新政出臺(tái)后，公積金額度和使用范圍的調(diào)整讓不少購房人對(duì)自己的公積金動(dòng)了心思。某中介門店中介人員就表示，近期咨詢能否使用公積金的購房人明顯增多。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京公積金貸款交易量環(huán)比上月漲幅達(dá)20%。用公積金的人多了，關(guān)于公積金的一些疑問也產(chǎn)生了，經(jīng)過幾輪政策的調(diào)整，公積金到底如何認(rèn)定二套房？二套房使用公積金和商貸在首付比例及利率上有哪些區(qū)別？專家提醒，目前在二套房認(rèn)定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　名下有房公積金認(rèn)定算二套

　　1.1倍利率仍比商貸低

　　經(jīng)過了5月份的降息，“史上最低”的公積金貸款利率讓不少人有了要?jiǎng)右粍?dòng)公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經(jīng)在北京貸款買過一次房子，貸款已經(jīng)結(jié)清，房子也并未賣出?！?30新政”之后，吳女士曾經(jīng)咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當(dāng)時(shí)，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買房，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

　　公積金新政出臺(tái)后，吳女士想使用公積金再次購房，并且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認(rèn)定為是二套房，最多只能貸款80萬元，首付比例最低30%，執(zhí)行的也是1.1倍的公積金貸款利率。

　　“偉嘉安捷”市場(chǎng)部吳昊指出，目前商業(yè)貸款執(zhí)行的政策為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為30%，而且各家銀行針對(duì)購買首套房且個(gè)人資質(zhì)較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)行政策將被算作二套房，首付比例為30%，利率將上浮1.1倍。

　　需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認(rèn)定是二套房，1.1倍的公積金貸款利率為4.125%，比商業(yè)貸款的九折利率5.08%低近一個(gè)百分點(diǎn)，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金貸款比較劃算。