中央的“3·30”新政落地2個(gè)月，各地樓市已發(fā)生大大小小的變化。記者昨天獲悉，我省省級(jí)層面的樓市新政日前正式出爐。這份由省住建廳等12個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，共包括23條，在多個(gè)方面提出新措施。業(yè)內(nèi)人士表示，省級(jí)政策的發(fā)布，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期轉(zhuǎn)向是有利好的，將在一定程度上對(duì)我省購(gòu)房人和市場(chǎng)形成刺激，有利于消化樓市庫(kù)存。

　　關(guān)鍵詞：保障房

　　貨幣化安置不低于四成

　　我省將推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置，要求2015年貨幣化安置比例原則上不低于40%。市、縣可通過(guò)發(fā)放“購(gòu)房券”等方式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置并自主購(gòu)買商品住房。商品住房庫(kù)存量大的城市，要停止或減少棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，將存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源。

　　各地通過(guò)市場(chǎng)收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集的公共租賃住房，以及通過(guò)貨幣化安置方式實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)入省政府年度考核目標(biāo)任務(wù)，與新建方式同等享受財(cái)政資金補(bǔ)助、用地指標(biāo)支持，并按規(guī)定享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。此外，公共租賃住房房源主要通過(guò)市場(chǎng)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式籌集，戶型可在國(guó)家規(guī)定公共租賃住房建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適度增減。

　　解讀 為去庫(kù)存提供“猛藥”

　　貨幣化安置作為棚戶區(qū)改造的新思路，去年以來(lái)成為熱詞。我省資深房產(chǎn)專家、省社科院研究員孔令剛表示，包括我省蕪湖、浙江杭州在內(nèi)的多個(gè)城市，去年已推出“房票”等貨幣化安置方案。這些城市的共同特點(diǎn)是商品房庫(kù)存居高不下。此次，我省在全省范圍內(nèi)推廣棚改貨幣化安置，也是基于多個(gè)城市樓市庫(kù)存高企的現(xiàn)狀。一方面，安置群眾選擇更加靈活；另一方面，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袑⑹且粋€(gè)較大的刺激。讓更多被安置居民選擇到房地產(chǎn)市場(chǎng)上去買房，無(wú)疑有助于商品房去庫(kù)存。

　　關(guān)鍵詞：供地

　　庫(kù)存過(guò)多或?qū)和９┑?/STRONG>

　　各地要抓緊對(duì)已供房地產(chǎn)用地、在建在售商品房以及存量房、閑置房等開展全面調(diào)查，根據(jù)各類商品房需求分析，確定年度商品房及用地供應(yīng)總量。已供房地產(chǎn)用地過(guò)多、在建在售商品房數(shù)量過(guò)大且消化周期過(guò)長(zhǎng)的地區(qū)，要明顯減少商品房用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，可根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，控制商業(yè)用房無(wú)序開發(fā)。對(duì)已繳清土地出讓金且尚未預(yù)售的商品房開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)原出讓土地的政府部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)項(xiàng)目開竣工時(shí)限。

　　解讀 開發(fā)商不宜借機(jī)漲價(jià)

　　孔令剛表示，此前樓市火爆行情下，開發(fā)商紛紛拿地，各地商品房市場(chǎng)一片繁榮。而結(jié)果是目前多地已出現(xiàn)過(guò)度開發(fā)、商品房庫(kù)存較高的情況。此次政策中提出將嚴(yán)格把握供地時(shí)序，就是對(duì)樓市過(guò)度開發(fā)的預(yù)防。

　　同時(shí)，政策允許房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未開發(fā)的用地進(jìn)行用途轉(zhuǎn)換，這也為開發(fā)商釋放壓力提供一個(gè)“出口”。但值得提醒的是，開發(fā)商不能因?yàn)橛辛苏峁┑摹氨憷?，借機(jī)炒作甚至漲價(jià)，而是應(yīng)該給市場(chǎng)提供高性價(jià)比的商品房。

　　關(guān)鍵詞：購(gòu)房

　　不再需納稅或社保證明

　　此次新政中提出停止住房限購(gòu)政策。居民購(gòu)買新建商品住房和二手住房、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款等，無(wú)需提供購(gòu)房所在地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。房屋登記機(jī)關(guān)只對(duì)購(gòu)房者家庭成員名下實(shí)際擁有的成套商品住房數(shù)量出具書面查詢結(jié)果。

　　同時(shí)，市、縣可對(duì)銷售、購(gòu)買全裝修商品住房予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼辦法由各市、縣制定。

　　解讀 一定程度上刺激購(gòu)房

　　合肥是我省各市中唯一實(shí)行過(guò)限購(gòu)的。去年8月，合肥已解除住房限購(gòu)令，但外地人來(lái)肥買房貸款，仍需提供一定期限的納稅證明或社保證明，這在一定程度上對(duì)外地購(gòu)房者形成了“門檻”。此次省級(jí)層面的政策明確不再需要提供納稅或社保證明，等到合肥市落地之后，購(gòu)房者購(gòu)房將更便利，將對(duì)樓市成交形成利好。