廣州限購(gòu)升級(jí)，社保越來(lái)越被重視！廣州市住建委發(fā)布官方解讀，明確為新老政策的劃清界限：只要3月17日前購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同且能提供銀行賬單或完稅證明的，不受升級(jí)令影響。

　　新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”，

　　“賣(mài)一買(mǎi)一”者首付提高

　　官方解讀通過(guò)新舊限購(gòu)政策的對(duì)比來(lái)描述具體受影響的人群。首先是舊政策要求廣州戶(hù)籍家庭限購(gòu)兩套房，而新政策則在此基礎(chǔ)上新增本市戶(hù)籍成年單身人士只能購(gòu)買(mǎi)1套房，其中成年單身人士包括離異人士。非本市戶(hù)籍家庭繼續(xù)限購(gòu)1套住房，而繳納社保的年限則從原來(lái)的3年提高為5年。

　　解讀還明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策中的貸款包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

　　限購(gòu)升級(jí)的受影響人群包括通過(guò)離婚來(lái)獲得最低首付購(gòu)房資格的情況。

　　在原政策下，擁有廣州戶(hù)籍的單身人士，有資格購(gòu)買(mǎi)兩套住房；而以家庭為單位，亦只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房。這導(dǎo)致部分人士為投資住房而“假離婚”。而新政策要求“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對(duì)那些婚后共同貸款購(gòu)房的夫妻來(lái)說(shuō)，離婚可以剝離一方名下房產(chǎn)，卻無(wú)法甩掉貸款記錄，封堵了靠離異換取以最低首付購(gòu)房資格的漏洞。

　　另外，新政下部分有改善型需求的消費(fèi)者———即“賣(mài)一買(mǎi)一”型購(gòu)房者，首付資金壓力增大。

　　此次升級(jí)后，首套房最低首付三成不變；然而如果名下無(wú)房，有貸款記錄，則首付最低為四成；若名下有房無(wú)貸款記錄，或者首套房貸已經(jīng)還清，則首付最低為五成，這意味“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型需求者首付至少提高了一成。

　　廣州中心區(qū)二手房均價(jià)

　　較去年上漲近萬(wàn)元？

　　盡管廣州市住建委并沒(méi)有解釋為何忽然升級(jí)限購(gòu)令，但樓市數(shù)據(jù)顯示春節(jié)后廣州二手房交易火爆，因此市場(chǎng)上早已擔(dān)心遲早官方會(huì)出手調(diào)控，前晚市住建委一紙文書(shū)終于讓猜測(cè)變成現(xiàn)實(shí)。

　　昨日上午國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)顯示，廣州2月份一手房?jī)r(jià)格環(huán)比增加1%，同比則增長(zhǎng)24.3%，二手房價(jià)格環(huán)比增加2.7%，同比增加28.1%。

　　而據(jù)合富地產(chǎn)研究院3月7日發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年以來(lái)，廣州中心區(qū)一手住宅供應(yīng)量持續(xù)萎縮；進(jìn)入2017年1月，受限簽、限預(yù)售的影響，中心區(qū)的實(shí)際新推售量幾乎為冰點(diǎn)。一手新增供應(yīng)持續(xù)缺貨，不少剛需轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，令中心區(qū)二手房價(jià)格急速飆升。在2017年前兩個(gè)月，廣州中心五區(qū)二手住宅的成交均價(jià)接近每平方米4萬(wàn)元，同比2016年單價(jià)上漲近萬(wàn)元，漲幅高達(dá)30.5%。

　　該報(bào)告根據(jù)二手房地段和配套的差異，將廣州五個(gè)中心區(qū)大致分為三大圈層。調(diào)研結(jié)論是：位于廣州核心區(qū)域的一線圈層，各板塊的價(jià)格升幅基本在四到五成之間；二線圈層各板塊的價(jià)格升幅基本在兩到四成之間；三線圈層各板塊的價(jià)格升幅集中在兩到三成。

　　成交量方面，合富地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)春節(jié)假期后，經(jīng)過(guò)短暫休整，廣州二手樓市即刻快速?gòu)?fù)蘇，第二周網(wǎng)簽2607套，接近春節(jié)前的高位。此后，二手房成交量不斷突破向上，第三周網(wǎng)簽3382套，成功突破3000套；第四周(即2017年2月27日-2017年3月5日)迅速飆升，網(wǎng)簽高達(dá)4242套，創(chuàng)下歷史新高。

　　專(zhuān)家分析限購(gòu)令升級(jí)對(duì)樓價(jià)影響

　　“估計(jì)半年內(nèi)廣州樓價(jià)可能出現(xiàn)微調(diào)下降”

　　限購(gòu)令升級(jí)之后會(huì)對(duì)廣州中心城區(qū)樓價(jià)產(chǎn)生何種影響？是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺還是會(huì)略微下跌回調(diào)？而不限購(gòu)的增城從化，樓價(jià)是否將因此再上一臺(tái)階，針對(duì)這些問(wèn)題，南都記者采訪的部分市場(chǎng)人士對(duì)此進(jìn)行了分析解讀。

　　對(duì)于廣州中心城區(qū)樓價(jià)是否會(huì)就此下跌回調(diào)的問(wèn)題，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，新政下有購(gòu)房資格者會(huì)減少20%以上。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，近期開(kāi)盤(pán)的很多項(xiàng)目還沒(méi)有網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量會(huì)下降20%-30%，開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)換市場(chǎng)，估計(jì)半年內(nèi)廣州樓價(jià)可能出現(xiàn)微調(diào)下降，估計(jì)跌幅在5%以?xún)?nèi)。

　　而中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則認(rèn)為，廣州限購(gòu)限貸升級(jí)加碼將直接打擊房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，澆滅房企漲價(jià)熱情。短期內(nèi)，會(huì)對(duì)廣州房?jī)r(jià)漲幅起到立竿見(jiàn)影的下跌效果，由于廣州去年房?jī)r(jià)漲幅基數(shù)大，預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)調(diào)整幅度為10%左右。

　　而對(duì)于不限購(gòu)的增城從化，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，增城從化不限購(gòu)是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮，外地人的購(gòu)房需求也會(huì)外溢，增城不限購(gòu)可承接這部分需求。不過(guò)如今增城新增貨量不多，預(yù)計(jì)增城房?jī)r(jià)會(huì)步入新的階段。