統(tǒng)計顯示該市上月成交商品房6338套，比去年同期增50%

　　繼廣州、東莞、珠海、佛山后，中山市于昨日清晨5時15分通過@中山發(fā)布發(fā)布房地產(chǎn)限購政策。

　　由中山市人民政府辦公室發(fā)出的通知稱，“非本地戶籍限買1套房且需繳滿半年社保，非本地戶籍限買2套房且需繳滿兩年社保。”記者注意到，通知中所提均為“新建商品住房”，對此，中山市住建局表示，政策出臺前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已進行預約網(wǎng)簽申請，或已簽訂認購書、購房合同且能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的銀行入 賬憑證原件的，仍按原政策執(zhí)行。購房之日是指簽訂認購書當日。

　　關于戶籍認定標準，中山市住建局表示：“家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有中山戶籍，即認定為本市戶籍家庭?！?/span>

　　根據(jù)合富輝煌（中國）中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測：2月中山共成交商品房6338套，64.74萬平方米。環(huán)比1月套數(shù)和面積分別下降60%及60.7%，但是套數(shù)和面積同比分別上漲50.6%及60%。

　　關鍵詞：限價

　　一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價

　　通知要求實施商品住房價格備案。新建商品住房項目在銷售（預售和現(xiàn)樓銷售）前，應先到價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期 成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價一經(jīng)備案6個月后方可調(diào)整。對取得預售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標價，實行“一套一標、一房一價”，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。

　　關鍵詞：限購

　　外地戶籍 須繳滿半年社保

　　通知指出，對擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　對擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　非中山戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

　　對在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

　　關鍵詞：信貸

　　買首套房 首付不低于30%

　　通知明確，符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。對中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。

　　通知要求相關部門排查房地產(chǎn)非法金融風險。“從嚴查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務、與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展非法金融業(yè)務、以 股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動，開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為，進一步降低房地產(chǎn)領域金融風險?！?/span>

　　現(xiàn)場

　　因為怕漲價 有市民特意跑去看房

　　限購對購房者和開發(fā)商帶來怎樣的影響？3月26日，新快報記者分別前往中山市火炬開發(fā)區(qū)（含翠亨新區(qū)）、東區(qū)、南區(qū)走訪了部分樓盤，相對而言，購房者顧慮會更多，很多看 房者擔心房價上漲而過來了解行情的。開發(fā)商則表示限購暫時不會對市場造成太大影響，“就要看看銀行細則了。但對擁有房產(chǎn)的消費者來說，超出政策范圍想買就很難了，辦理社保的事風險很大，開發(fā)商肯定不敢做了?！?/span>

　　在翠亨新區(qū)某樓盤，停車場外有深圳、珠海、東莞車牌的小車，售樓部聚集了二十幾人，一位自稱來自深圳的購房者表示，他已訂購三套，目前是想來追加幾套，他自稱了解中山的限購政策，覺得應該在政策允許范圍內(nèi)。也有部分購房者表示，他們在政策范圍內(nèi)，覺得調(diào)控政策出臺會刺激房價提升，“來看看，如果相中了就買?！?/span>

　　在南區(qū)某樓盤，針對記者提出限購是否刺激房價上漲時，工作人員表示，“不一定，現(xiàn)在就看誰資金壓力大和網(wǎng)簽會不會放開了?！?/span>