為什么近年來保險機構對于投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如此青睞？是從保險資金運用渠道拓寬及保值增值壓力的角度考慮，還是從發(fā)展保險業(yè)務的角度出發(fā)的呢？

　　戴皓：養(yǎng)老社區(qū)投資的主要特點是投資規(guī)模巨大、投資周期長、中后期資金回流穩(wěn)定、長期綜合投資收益率較高和抗風險能力強。壽險公司對擬投資資產(chǎn)的要求也同樣較長周期、穩(wěn)定現(xiàn)金流回報、高風險抗性。從這個角度講，養(yǎng)老社區(qū)項目是保險資金尤其是壽險資金理想的長期性戰(zhàn)略投資渠道，可以有效提高保險資金整體投資組合回報率，提高資產(chǎn)的平均久期，使資產(chǎn)負債的久期匹配趨于合理。

　　此外，我國社會的老齡化趨勢加速，新型養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展空間，長遠來看，保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)，不僅提高了投資資產(chǎn)未來保值增值的幾率，也為保險資金開辟了新的投資渠道，能夠弱化因資本市場大起大落而造成的對于保險公司業(yè)務和經(jīng)營的沖擊。

　　以你橫跨地產(chǎn)和金融等幾大行業(yè)的經(jīng)驗來看，你認為保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)與地產(chǎn)公司或其他機構投資這一產(chǎn)業(yè)相比，優(yōu)勢和劣勢分別在哪里？

　　戴皓：優(yōu)勢在于保險資金投資要求收益穩(wěn)健、風險小、周期長等特點，這與追求收益高、周期短、風險較大的一般房地產(chǎn)開發(fā)明顯不同，從而決定了保險資金可以涉足養(yǎng)老社區(qū)等回收周期較長的行業(yè)，通過租賃物業(yè)而非銷售物業(yè)的方式進行投資成本回收，確保養(yǎng)老社區(qū)的純粹性和可持續(xù)性。

　　養(yǎng)老社區(qū)是與壽險業(yè)務結合最緊密行業(yè)之一，兩者具有很強的協(xié)同效應，保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)，不僅延伸現(xiàn)有保險產(chǎn)品期限和內(nèi)在價值，而且在根本上延伸了保險產(chǎn)品的生命周期，并大幅提升保單的收益價值。例如通過保險產(chǎn)品的創(chuàng)新，合眾壽險業(yè)務擁有的600萬名保民，都可成為合眾投資建設養(yǎng)老社區(qū)的潛在客戶。

　　當然也有有待改進之處：在保險資金探索投資養(yǎng)老社區(qū)的初始階段，由于保險公司沒有一只完整的專業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)管理團隊，缺乏相關的投資經(jīng)驗，介入保險公司并不熟悉的土地開發(fā)、工程建設、物業(yè)經(jīng)營等項目將會面臨管理風險。但隨著業(yè)務不斷開展以及專業(yè)團隊的形成，管理風險應該在可控范圍內(nèi)。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設非常需要政策支持，對此你怎么看？這是否直接關乎養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利狀況？

　　戴皓：希望政府能給予一系列的優(yōu)惠政策，包括土地稅費減免等，并確保各項優(yōu)惠政策的有效執(zhí)行。

　　此外，我國養(yǎng)老機構缺乏統(tǒng)一的市場規(guī)范與行業(yè)標準，沒有科學規(guī)范的評估體系，缺乏有力的行業(yè)監(jiān)管機構，建立一整套完善的相關法律規(guī)范是當務之急。