在各路資本熱炒養(yǎng)老概念的當(dāng)下，坐擁優(yōu)惠政策的保險(xiǎn)公司面臨著“借公益之名行牟利之實(shí)”的廣泛質(zhì)疑，在這背后，則是納稅人出錢補(bǔ)貼富人的養(yǎng)老地產(chǎn)怪圈。

　　目前，泰康人壽就在15個(gè)地區(qū)與地方政府談判拿地，籌備在3年內(nèi)建立15個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。除了泰康人壽之外，近年來，中國人壽、中國平安、新華保險(xiǎn)、合眾人壽等多家險(xiǎn)企紛紛拿地，進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)成為“香餑餑”，與政府給出的巨大優(yōu)惠直接相關(guān)。“每年國家都有補(bǔ)貼預(yù)算，你不申請別人申請，有辦法的人就申請到了，沒有門路就申請不到。越有能力、越大的單位，越能夠申請到補(bǔ)貼。”北京一名做過養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的私募人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。

　　不過，享受多重優(yōu)惠的險(xiǎn)企將養(yǎng)老地產(chǎn)推向高端化，引發(fā)了市場關(guān)于補(bǔ)貼富人的質(zhì)疑。“高補(bǔ)貼對接了高端產(chǎn)品，是目前養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀，這說明政府設(shè)計(jì)的政策出現(xiàn)了逆向選擇問題。”另類投資機(jī)構(gòu)華強(qiáng)資本CEO艾曉峰對本報(bào)稱。

　　低價(jià)拿地，政策扶持

　　2013年6月，泰康人壽投資的第一家養(yǎng)老社區(qū)“泰康之家”在北京市昌平區(qū)揭幕。當(dāng)時(shí)，泰康人壽董事長兼CEO陳東升向媒體表示，700億~800億是規(guī)劃中全國15個(gè)連鎖養(yǎng)老社區(qū)的總投資額。

　　事實(shí)上，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐步成為朝陽產(chǎn)業(yè)時(shí)，有著豐富閑置資金、豐厚客戶資源的保險(xiǎn)企業(yè)，率先一片歡騰，養(yǎng)老地產(chǎn)開始成為險(xiǎn)資聚集地。

　　拿地成本是養(yǎng)老地產(chǎn)最主要的成本，低價(jià)拿地讓險(xiǎn)企得到巨大實(shí)惠。泰康人壽一名中層人士對本報(bào)表示，泰康就有專門物色合適土地的團(tuán)隊(duì)。

　　其后，泰康人壽“拿地之旅”再下一城。7月10日，泰康人壽子公司廣州廣泰投資有限公司以競標(biāo)底價(jià)13277萬元競得廣州蘿崗區(qū)永和區(qū)YH- A4-1地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊面積為23810平方米，出讓年限40年，按13277萬元的成交價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)為2788元/平方米。招標(biāo)公告顯示，該地塊用于建設(shè)健康、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)及其配套設(shè)施。

　　而一周之后，廣州凱得文化娛樂有限公司競得的另一塊出讓年限40年的位于蘿崗區(qū)的商服用地，面積11468平方米，成交價(jià)58029萬，樓面地價(jià)為5060元/平方米。

　　無獨(dú)有偶，泰康人壽此前在上海松江區(qū)和北京昌平區(qū)拿地的價(jià)格也相對較低，一般都與養(yǎng)老概念有關(guān)，項(xiàng)目規(guī)劃往往涉及養(yǎng)老、醫(yī)療及相關(guān)配套用房項(xiàng)目。

　　低價(jià)出讓土地只是地方政府針對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)惠方式之一，更多的優(yōu)惠政策包括政府直接部分出資、減稅免稅、專項(xiàng)補(bǔ)貼、配套出讓商業(yè)住宅用地等，至于如何優(yōu)惠和優(yōu)惠多少，還要看險(xiǎn)企跟地方政府的博弈。

　　“在土地價(jià)格上，目前各地沒有統(tǒng)一的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。一般都是相互談判，通過配合當(dāng)?shù)卣酿B(yǎng)老發(fā)展規(guī)劃，在土地價(jià)格評估方面獲得優(yōu)惠或者爭取地方財(cái)政、專項(xiàng)補(bǔ)助資金支持。”前述泰康人壽中層人士對本報(bào)表示。

　　他還稱，泰康人壽努力爭取的優(yōu)惠政策與其他進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司無異，主要是地方財(cái)政、福利彩票公益基金、地方專項(xiàng)補(bǔ)助資金、銀行貸款利率優(yōu)惠等。

　　此外，民政部129號文規(guī)定，社會力量投資的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，在資金稅費(fèi)上加大力度支持，按照民政營業(yè)稅征稅。另外，福彩基金，原來只是留存部分的10%可以用于養(yǎng)老，現(xiàn)在規(guī)定要提高到50%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，大品牌保險(xiǎn)企業(yè)到了地方，或多或少都會獲得當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠扶持，因?yàn)殡U(xiǎn)企建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)活躍，既滿足了地方政府招商引資的需求，也給當(dāng)?shù)亟鉀Q了部分就業(yè)問題，還能帶去穩(wěn)定的稅收收入。