地產(chǎn)商、保險企業(yè)、中石化紛紛進軍養(yǎng)老地產(chǎn)

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前存在三大問題

　　“養(yǎng)老社區(qū)入住門檻從200萬元被提高到了300萬元。”近日有市民告訴記者，從泰康人壽個險渠道購買保險產(chǎn)品入住泰康養(yǎng)老社區(qū)的資金門檻提高了100萬元，或者年繳保費30萬元，分10年期繳費，或者一次性繳費300萬元。

　　記者了解到，養(yǎng)老地產(chǎn)這塊誘人的“香餑餑”已經(jīng)被越來越多的企業(yè)“盯上”。不但萬科、綠城、保利、首創(chuàng)、華潤等大型房企紛紛“試水”，更有泰康、新華等險企欲出手打造養(yǎng)老社區(qū)，甚至連“賣油郎”中石化都宣布以總投資80億元進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。盡管如此，養(yǎng)老地產(chǎn)也面臨不少問題，對于老年消費者來說，入住“門檻”高企，而對于企業(yè)來說，資金回籠速度又十分緩慢。作為一個新興產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)這片“藍海”中處處都是難以忽略的暗礁。

　　問題一：入住門檻高，其他費用還不少

　　目前，市場上可供選擇的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品基本分為“房企系”和“險企系”兩大類型，但無論是哪一類，“門檻”都同樣高不可攀。

　　由祈福地產(chǎn)開發(fā)的，位于番禺祈福新邨內(nèi)的祈福護老公寓，是廣州(樓盤)最早出現(xiàn)的養(yǎng)老地產(chǎn)之一。記者從祈福護老公寓網(wǎng)站上看到，該公寓是以“合租”方式，一套房分成數(shù)間出租，月租金4500~8000元。如果是兩夫妻同住，可以選擇月租1.3萬元或1.55萬元的兩房。除了餐費和醫(yī)生簡單的身體檢查費用，其他護理費用均要自理，記者計算了一下，兩房的月租已可以在祈福小區(qū)內(nèi)供一套別墅。“由于消費較高，在這里住的老年人多來自我國香港地區(qū)或其他國家，內(nèi)地老人反而不太多。”一位祈福內(nèi)部人士表示。

　　而近期，由頤和集團打造的、“天價售賣20年使用權”的養(yǎng)老地產(chǎn)頤福居被炒得火熱。根據(jù)此前的媒體報道，一間20多平方米的單間，需要花費28萬元至45萬元購買一個vip床位的20年使用權，每個月還要另外繳納數(shù)千元的服務和管理費用。記者昨日致電頤福居，其工作人員稱：“我們要7月份才開業(yè)，月租金還未定，想入住就先登記。”

　　“保險系”養(yǎng)老地產(chǎn)的情況也沒有好到哪里去。記者了解到，險企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式主要是客戶購買指定產(chǎn)品以獲得入住資格，例如前文所說的泰康養(yǎng)老社區(qū)入住門檻高達300萬元。

　　值得注意的是，即使交了這筆數(shù)百萬元的“入場費”，也并不代表一勞永逸。有銷售人員告訴記者，物業(yè)管理費、保潔服務費、基礎文化娛樂活動費、標準設施設備使用費、限定額度內(nèi)的能源費用等或需要入住后再進行繳納。