所謂“上有政策，下有對策”，一些“聰明”的商人，正在從嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策中尋找機會。讓那些被調(diào)控政策排除買房資格的人有機會買房，正成為“限購”政策下最新的房地產(chǎn)交易附加服務(wù)之一。

　　5年社保能“補繳”

　　以北京2月16日推出的“京十五條”為例，文中要求：“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

　　原本被視為最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控手段之一，卻在一周內(nèi)就被大大小小的房地產(chǎn)中介服務(wù)商輕松化解。

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者連續(xù)多日在北京市內(nèi)熱點區(qū)域探訪發(fā)現(xiàn)，眾多房地產(chǎn)中介告訴來訪的看房者，可以補繳5年社保，以保證其有資格購買住宅。

　　在北京東五環(huán)附近一家名為和嘉地產(chǎn)的中介公司里，負責接待的經(jīng)紀人向記者保證：“我們保證可以補全5年社保，有與我們合作的公司正在辦理這些業(yè)務(wù)。”據(jù)其介紹，“京十五條”頒布寥寥數(shù)天，便有人進店與店經(jīng)理洽談該項業(yè)務(wù)。如果購房者繳納社保未滿5年，補一年收費1萬元，補齊5年大約收費5萬元。

　　這位經(jīng)紀人稱，雖然新政僅僅出臺不足一周，但是已經(jīng)有兩個購房者成為“補繳”社保獲得購房資格的成功案例。但他拒絕透露關(guān)于上述兩個成功案例的詳細細節(jié)。他說，購房者只有在簽訂房屋買賣合同之后，才能“補繳”社保，如購房者不放心，中介可以派人跟隨辦理。

　　隨后，在其他多家小型房地產(chǎn)中介機構(gòu)，記者得到了幾乎相同的答復(fù)，均保證“補繳”社保的真實性。他們表述的操作方法也幾乎一致：購房者如果在京繳納社保年限不到5年，那么負責“補繳”社保的代理機構(gòu)將購房人以本單位員工的身份，“偽造”過去數(shù)年的勞動合同以及工資憑證、財務(wù)賬目等，隨后再持各種材料前往相關(guān)政府機構(gòu)進行辦理。

　　“跟我們合作的公司都跟這些部門有關(guān)系，補繳社保都能成功。”在與記者的對話中，這些中介不厭其煩地“稱贊”其合作伙伴擁有非同一般的政府關(guān)系。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁林倩向《中國經(jīng)濟周刊》證實：“新政出臺沒幾天，鏈家便頻繁接到大量要求類似合作的各種電話。”這些公司都表示可以幫助鏈家的客戶補齊未滿5年的社保。林倩表示，鏈家并未接受類似的合作要求。

　　林倩還告訴記者，由于大量客戶都提出類似的能否“補繳”社保的疑問，鏈家已經(jīng)發(fā)出內(nèi)部通告，要求將暫時不能回復(fù)的疑問反饋給北京市住建委，等待官方回復(fù)。“這就是為什么這個周末(指2月19日-20日)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽量基本為零的原因。”林倩預(yù)計，北京的限購政策會在不久之后出臺更多關(guān)鍵性細則。