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“以房養(yǎng)老”國內外均遇冷
2017-06-02 08:00:02
無憂保
“以房養(yǎng)老”國內外均遇冷 “以房養(yǎng)老”在澳大利亞、美國、新加坡等發(fā)達國家已推行多年，是養(yǎng)老收入的重要來源之一，但從實施效果來看，市場并不熱烈。
澳大利亞：最后的選擇
說起“反向抵押貸款”，也就是俗稱的“以房養(yǎng)老”，70歲的澳大利亞老人卡蘿爾·安·赫西搖了搖頭說：“不是迫不得已，我不會考慮申請這種貸款?！? 在赫西看來，只有家里急需用錢，比如孩子們需要一大筆錢，或是自己做生意需要一筆啟動資金，老人們才會想到這種貸款。
新南威爾士州消費者信貸法律中心首席律師凱瑟琳·萊恩說，反向抵押貸款比較適合沒有孩子的老人。在申請貸款之前，老人一定要確保有足夠的錢將來入住養(yǎng)老院時使用；要考慮獲得貸款后可能失去政府提供的某些福利。
在澳大利亞，反向抵押貸款不是政府的一項政策，而是金融機構針對老年人推出的一個金融服務產品，因此存在風險。大多數反向抵押貸款利率較高，而且是復式利率，可能導致貸款者債務膨脹，以致需要進老人院時湊不足入住押金。
此外，一旦房產抵押給金融機構，金融機構會對居住者提出要求，將房產保持在一定狀態(tài)。如果居住者想請其他人來一起居住，或是對房屋進行裝修、出租等，都必須得到金融機構的批準。
美國：市場空間小
美國政府自1989年開始試點運行“以房養(yǎng)老”，到1998年轉為正式項目。經歷二十多年的發(fā)展后，如今每年簽約量只有7萬左右，市場空間非常狹小。
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