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標(biāo)簽： 養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老
去地產(chǎn)化已成養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力重要途徑
2017-06-02 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
去地產(chǎn)化已成養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力重要途徑 由于人口老齡化的加劇，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的前景被普遍看好。不過(guò)專(zhuān)家指出，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)階段并不是風(fēng)口，而是仍處于萌芽期。值得關(guān)注的是，諸多開(kāi)發(fā)商對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)雖仍在摸索階段，但他們正多方面提升生存能力，不僅在產(chǎn)品硬件上逐漸與國(guó)際接軌，更重要的是服務(wù)精細(xì)度也顯著提升。多家房企不約而同表示：“我們的項(xiàng)目要‘去地產(chǎn)化’。相比純粹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們將更重視運(yùn)營(yíng)，且著重服務(wù)于老人的心理層面?！苯?jīng)過(guò)不懈努力，今年在上海及周邊市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出多個(gè)熱銷(xiāo)養(yǎng)老項(xiàng)目，并有一些早年開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目近階段的入住率也顯著提高。由此可見(jiàn)，“去地產(chǎn)化”已成為養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力的重要途徑。
產(chǎn)品新趨勢(shì)：重運(yùn)營(yíng)，服務(wù)老人心理層面
上海市政府官網(wǎng)顯示，截至去年底，上海戶(hù)籍老年人口首次突破400萬(wàn)，預(yù)計(jì)“十三五”中期將突破500萬(wàn)。人口老齡化的加劇推升了養(yǎng)老需求的上升。諸多開(kāi)發(fā)商投入養(yǎng)老項(xiàng)目，目前有的項(xiàng)目在產(chǎn)品硬件上已可與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家看齊。如位于浦東川沙的中邦頤道養(yǎng)生中心，作為國(guó)內(nèi)首家純酒店式的養(yǎng)生養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，其高端設(shè)施及智能化管理水平突出，設(shè)有臺(tái)球房、瑜伽室、溫泉、游泳池、健身房、餐廳，甚至還有高爾夫果嶺。同時(shí)智能化管理水平突出，戶(hù)內(nèi)有統(tǒng)一的智能化控制面板、紅外線遙感探頭。每個(gè)床頭都設(shè)警報(bào)器，各樓層24小時(shí)配備醫(yī)護(hù)人員；烏鎮(zhèn)雅園則是國(guó)內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)之一，所在的雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)占地面積約1500畝，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題。
硬件完善的同時(shí)，不少養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)識(shí)到養(yǎng)老項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)和服務(wù)相對(duì)于普通地產(chǎn)項(xiàng)目更為重要，所以不約而同地提出了“去地產(chǎn)化”，并把服務(wù)重點(diǎn)放在老人的心理層面。中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)衛(wèi)平就表示：“中邦頤道養(yǎng)生中心項(xiàng)目的顛覆性，不僅體現(xiàn)在其本身已凌駕于世界養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最高標(biāo)準(zhǔn)，更體現(xiàn)在未來(lái)實(shí)際運(yùn)營(yíng)中將著力滿(mǎn)足老人更高層次精神層面需求?！痹谥邪铑U道養(yǎng)生中心，基于自身高端設(shè)施，酒店將定期為會(huì)員舉辦生日party、歌會(huì)、舞會(huì)、鵲橋會(huì)，老人的生活將倍加精彩； 在烏鎮(zhèn)雅園，3.5萬(wàn)平方米頤樂(lè)學(xué)院，配置了游泳池、籃球館、足球場(chǎng)、健身房，同時(shí)還有閱覽室、書(shū)畫(huà)室、舞蹈室等，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合、室內(nèi)與室外相呼應(yīng)，讓老年人的晚年生活更加多彩；在崇明島海永鄉(xiāng)的鴻泰·樂(lè)頤小鎮(zhèn)，項(xiàng)目特設(shè)10萬(wàn)平方米私家農(nóng)莊，涵蓋自耕區(qū)、2000平方米玻璃大棚、果林區(qū)、宿營(yíng)區(qū)等休閑游樂(lè)功能區(qū)一應(yīng)俱全。入住的老人還可以自己租田地，體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣。
市場(chǎng)新趨勢(shì)：養(yǎng)老觀念的變化激發(fā)市場(chǎng)啟動(dòng)
隨著養(yǎng)老項(xiàng)目的遍地開(kāi)花，原先阻礙養(yǎng)老市場(chǎng)的一大難點(diǎn)—傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛也已經(jīng)有松動(dòng)跡象。世聯(lián)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)營(yíng)業(yè)部經(jīng)理林昕指出，50-60后老人養(yǎng)老需求正逐步釋放，這一年齡段老人購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，沒(méi)有太多養(yǎng)老觀念束縛，是養(yǎng)老地產(chǎn)的理想客群。他建議針對(duì)不同類(lèi)型的老人，如低齡健康老人、高齡自理老人、慢病自理老人、長(zhǎng)期臥床老人、失智老人和專(zhuān)業(yè)照護(hù)老人，針對(duì)某一類(lèi)型老人提供專(zhuān)門(mén)性的服務(wù)和配套，為項(xiàng)目增加附加值。
目前，上海及周邊一些特色養(yǎng)老項(xiàng)目的市場(chǎng)反饋已是相當(dāng)不錯(cuò)。如中邦頤道養(yǎng)生酒店近日就訪客不絕。衛(wèi)平透露：“雖然中國(guó)老人養(yǎng)老觀念多還停留在偏向居家養(yǎng)老，但可喜的是，從我們項(xiàng)目目前實(shí)地訪客的反饋來(lái)看，他們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目幾乎沒(méi)有抗性。尤其是對(duì)一些精神層面要求較高的藝術(shù)文化界人士，‘殺傷力’簡(jiǎn)直是100%?！睙o(wú)獨(dú)有偶，4月底，綠城·烏鎮(zhèn)雅園三期盛大開(kāi)盤(pán)，再現(xiàn)“380組客戶(hù)瘋搶300套房源”的火爆場(chǎng)景，4小時(shí)狂銷(xiāo)4億。作為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)典范，綠城·烏鎮(zhèn)雅園的每一次開(kāi)盤(pán)，都有著驕人的戰(zhàn)績(jī)。
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