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標(biāo)簽： 養(yǎng)老
萬科籌建養(yǎng)老事業(yè)部 杭州項目或成樣板
2017-06-03 08:00:02
無憂保
萬科集團(tuán)正在籌建養(yǎng)老、醫(yī)療、物業(yè)管理、度假4個事業(yè)部。作為第一事業(yè)部的養(yǎng)老事業(yè)部正緊鑼密鼓地組建，將統(tǒng)籌萬科全國養(yǎng)老業(yè)務(wù)。
4月9日，在萬科集團(tuán)內(nèi)部第三次養(yǎng)老生態(tài)選擇務(wù)虛會議上，萬科集團(tuán)總裁郁亮傳達(dá)了3個信息：一是萬科要堅定不移地加快發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；二是萬科將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具體發(fā)展權(quán)授予地方公司，總部對其沒有任何績效考核；三是萬科與險資企業(yè)的合作持開放態(tài)度，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的售賣持差別化政策。
從組織搭建到高層發(fā)話，萬科的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入實戰(zhàn)階段。目前開發(fā)商對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基本處于探索階段，萬科對養(yǎng)老的態(tài)度是“一切皆有可能”。
雖然較物業(yè)、家裝和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的培育期長，但養(yǎng)老已經(jīng)成為萬科高層明確要探索的板塊?！坝袅辽踔帘響B(tài)鼓勵區(qū)域公司突破傳統(tǒng)開發(fā)思維，積極試錯。畢竟國內(nèi)驚人的老齡化趨勢和政策引導(dǎo)，已經(jīng)將一個潛力巨大的市場呈現(xiàn)出來?！币晃蝗f科內(nèi)部人士說。
作為萬科最成熟的養(yǎng)老社區(qū)，隨園嘉樹即將開啟“保險公司輸出資本，房企輸出開發(fā)，運營公司輸出技術(shù)”模式。
“合作的保險公司在壽險領(lǐng)域排名前10，不久后我們將對外公布。模式是險資重資本端，萬科重開發(fā)端，隨園嘉樹運營公司重運營端，三者后期將成立一個平臺公司，輻射到全國。”浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司養(yǎng)老管理部負(fù)責(zé)人嚴(yán)棟說。
萬科青島的長者公寓、萬科北京的幸福家、萬科上海的智匯坊等在研討如何復(fù)制杭州隨園嘉樹的“鄰里式社區(qū)”以及對接社會資本的方式等。
險資的寵兒
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在成為萬科“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的重要切入口，已經(jīng)入市的隨園嘉樹項目便是萬科養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“標(biāo)桿性作品”。
經(jīng)濟觀察報了解到，隨園嘉樹的土地性質(zhì)是旅游用地，尚余土地使用產(chǎn)權(quán)28年，產(chǎn)權(quán)以每棟進(jìn)行辦理，故可以采用出租或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式經(jīng)營。項目分兩期開發(fā)，一期200戶，全部售罄；二期415戶，目前主要有兩種銷售模式：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均價16000元/平方米，15年租賃，均價11200元/平方米。一期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓占50%，租賃模式占50%。二期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓占20%，租賃模式占據(jù)80%。
與險資合作后，隨園嘉樹將根據(jù)產(chǎn)品成熟度將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給險資。未來萬科養(yǎng)老社區(qū)將以出租為主，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓將退出舞臺。
因國土資源部目前尚無旅游用地續(xù)期的具體政策，故隨園嘉樹的用地續(xù)期未定，目前一期入住120余戶，以75平方米一房為主，100平方米兩房、110平方米三房為輔，居住對象是預(yù)養(yǎng)老活力型老年人，服務(wù)費是3萬元/年。
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