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以房養(yǎng)老保險(xiǎn)存多重風(fēng)險(xiǎn)：房市價(jià)值波動難以評估
2017-06-25 08:00:04
無憂保
以房養(yǎng)老保險(xiǎn)存多重風(fēng)險(xiǎn)：房市價(jià)值波動難以評估 觀念、信譽(yù)、價(jià)格、收益，幾多疑慮，消費(fèi)者怎能放心？
人老了三件寶，老伴、老本和老巢。“老巢”就是房子，活著時(shí)住得自在，人走了也留個(gè)念想給子孫。采訪中，大部分老人表示寧愿粗茶淡飯，也不愿用房子換年金來改善生活。家住北京通州區(qū)的趙奶奶認(rèn)為，除了沒有基本養(yǎng)老金的失獨(dú)老人需要以房養(yǎng)老，一般的中國家庭都不會接受這一方式。
“老百姓的‘觀念瓶頸’沒突破，保險(xiǎn)經(jīng)營難以實(shí)現(xiàn)‘大數(shù)法則’，必定行而不遠(yuǎn)。”某壽險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這個(gè)過程將非常漫長，不能心急冒進(jìn)，否則行業(yè)和百姓都要受傷。
保險(xiǎn)公司如何給抵押房屋定價(jià)？保監(jiān)會要求聘請具有一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，費(fèi)用由保險(xiǎn)公司和消費(fèi)者共同負(fù)擔(dān)。采訪中大多消費(fèi)者仍表示“信不過”。在北京某金融企業(yè)工作的程先生認(rèn)為，國內(nèi)保險(xiǎn)公司費(fèi)用控制能力較差，目前的壽險(xiǎn)產(chǎn)品跟國外比貴很多。房子是老百姓的命根兒，確實(shí)不放心交給保險(xiǎn)公司“算賬”?！氨热纾績r(jià)漲了20%，可保險(xiǎn)公司扣除各項(xiàng)費(fèi)用，只給我5%的增值收益。他會算上各種費(fèi)用，怎麼掰扯清楚？”
程先生說，他寧愿把房子出租，然后用租金去住養(yǎng)老院?！袄夏耆诵枰牟粌H僅是貨幣，更需要照顧。我認(rèn)為眼下一些保險(xiǎn)公司做養(yǎng)老社區(qū)、健康陪護(hù)的路子才是對的?！? 保險(xiǎn)銷售誤導(dǎo)積弊深重。征求意見稿為防止?fàn)I銷員忽悠老年人抵押房子買保險(xiǎn)，頗費(fèi)心思。規(guī)定營銷員須持證上崗，經(jīng)考核通過后才可取得反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)銷售資格。而為了充分保護(hù)客戶的“反悔權(quán)”，征求意見特別提出該產(chǎn)品的“猶豫期不得短於15個(gè)自然日”，比一般保險(xiǎn)產(chǎn)品10天的猶豫期有所增加。此外，保監(jiān)會要求保險(xiǎn)公司在宣傳該產(chǎn)品時(shí)明確提示消費(fèi)者抵押房產(chǎn)的后續(xù)評估、管理和處置情況，不得夸大房產(chǎn)增值在提升養(yǎng)老金領(lǐng)取水平方面的作用﹔不得向不符合相關(guān)要求的客戶推介業(yè)務(wù)，并鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司通過錄音、錄像、第三方鑒定等方式增強(qiáng)合同簽訂過程中的公平公正。
針對上述問題，保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)在我國尚屬新生事物，加之其業(yè)務(wù)流程較為復(fù)雜，期限較長，涉及領(lǐng)域較廣，保監(jiān)會對此非常慎重，將通過試點(diǎn)的方式，逐步研究解決存在的問題，降低業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。保監(jiān)會高度重視消費(fèi)者利益保護(hù)問題，明確此項(xiàng)業(yè)務(wù)為老年人的自主選擇，自愿參與。目前該文件尚在征求意見階段，監(jiān)管部門將認(rèn)真聽取和吸收業(yè)界、學(xué)界和消費(fèi)者的意見，對其進(jìn)行修改完善。
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