近幾年來，隨著老齡化的加速，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念興起并開始滲透到居民生活當(dāng)中。2016年12月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》，提出全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展機遇。

　　傳統(tǒng)養(yǎng)老方式發(fā)生改變，新型居住、醫(yī)療、保健、旅游等為一體的養(yǎng)老方式興起。不過，由于養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)處于初步發(fā)展階段，成熟的運營模式未能形成，有業(yè)內(nèi)人士呼吁房企要以養(yǎng)老為真正目的，規(guī)范的行業(yè)管理秩序亟待成立?！⌒【幮鞎躁?/p>

　　養(yǎng)老地產(chǎn)迎新的發(fā)展機遇

　　此前，據(jù)聯(lián)合國人口數(shù)據(jù)，中國已進入老齡化人口快速增長階段，65歲以上人口數(shù)量將于2025年達到2億，2050年將突破3億。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運而生，而作為人口大省的山東省也迎來了其老齡化增長的新的應(yīng)對方式。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)的興起一方面是滿足老齡化的需求；另外，現(xiàn)在社會家庭大多為獨生子女家庭，隨著可支配收入增加，養(yǎng)老需求更得到增長?！辈稍L中，從事海景房代理十幾年，目前致力于整合資源為中老年群體提供全方位服務(wù)的滴滴旅居董事長隋安仁這么說。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)的是置業(yè)的轉(zhuǎn)型，以養(yǎng)老為切入點，實現(xiàn)養(yǎng)老與地產(chǎn)的有機結(jié)合，從居住、護理、醫(yī)療、康復(fù)、文體活動到日常起居的全方位呵護，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計?！鄙綎|省魯商福瑞達健康投資有限公司銷售經(jīng)理馬雯介紹道。

　　此前有機構(gòu)研究指出，養(yǎng)老需求的增長，以及對醫(yī)療護理要求的變高，此類因素都將推動未來數(shù)十年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的強勁需求。不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前來說，養(yǎng)老地產(chǎn)細分市場仍處于起步階段，發(fā)展商和投資者現(xiàn)正嘗試多種商業(yè)模式來完善市場及居民的養(yǎng)老需求。

　　全方位的醫(yī)療配備服務(wù)

　　“我們也是近幾年來才推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，目前在臨沂、泰安的項目已經(jīng)投入運營，濟南的魯商福瑞達國際頤養(yǎng)中心項目也已經(jīng)完工，近期就會發(fā)售了?！瘪R雯告訴小編。

　　據(jù)馬雯介紹，養(yǎng)老地產(chǎn)是最近幾年剛剛興起來的，目前涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的已經(jīng)有萬科、保利等多家品牌房企，而此次魯商置業(yè)(600223,股吧)推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目也正是置業(yè)轉(zhuǎn)型新的嘗試。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)總的設(shè)計理念是"適老化設(shè)計"，不僅包含居住條件，養(yǎng)老地產(chǎn)最關(guān)鍵的是醫(yī)療配備服務(wù)，這是作為養(yǎng)老地產(chǎn)最關(guān)鍵的一環(huán)?！瘪R雯還說道，醫(yī)療配備服務(wù)需要專業(yè)的醫(yī)療團隊，此外不僅包括就醫(yī)時的需要，還要為老年人提供前期的身體檢測和后期全面的康復(fù)治療服務(wù)。

　　國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》中就指出，養(yǎng)老要向居家社區(qū)服務(wù)傾斜，進一步擴大護理型服務(wù)資源，大力培育發(fā)展小型化、連鎖化、專業(yè)化服務(wù)機構(gòu)。

　　隋安仁同樣也說道，現(xiàn)如今的養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院等養(yǎng)老方式不同，增加了新的醫(yī)療服務(wù)，而這包含了就醫(yī)的需要，另外也包含了日常生活中的飲食調(diào)理?！艾F(xiàn)如今有好多的老年人身體都不是那么的健康，這不僅需要治療，日常飲食中也要給予調(diào)理。養(yǎng)老地產(chǎn)項目就是給予老年人居住環(huán)境的同時照顧其身體健康，保障其晚年健康的生活。”

　　“父母的晚年健康是眾多孩子最擔(dān)心的，但苦于上班沒有時間，年輕人就會選擇為父母辦理養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)，一方面，父母身體得到醫(yī)療健康的保障；另外，年輕人也有了自己的充分時間?！瘪R雯說道。

　　醫(yī)療外的生活娛樂服務(wù)

　　與傳統(tǒng)養(yǎng)老方式不同，養(yǎng)老地產(chǎn)商在增加醫(yī)療服務(wù)的基礎(chǔ)上還添加了包括旅游、保健、文體活動等生活娛樂項目?！暗蔚温镁泳褪沁@樣的一種養(yǎng)老方式，我們現(xiàn)在在全國有36個基地，這些基地全部用來供我們的老年會員旅游所用，基地也都配備專門的醫(yī)療、生活服務(wù)團隊。所謂養(yǎng)老不僅是為其提供合適的養(yǎng)老所用的居住地，還要豐富他們的生活?！彼灏踩收f道。

　　滴滴旅居提出的“居住+旅游”的概念是養(yǎng)老地產(chǎn)中較為新型的養(yǎng)老方式，這也突破了傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老，是養(yǎng)老地產(chǎn)中的新嘗試。“生活中我們?yōu)槔夏耆颂峁┝死夏甏髮W(xué)、心理咨詢師、棋牌室、乒乓球室等多種活動、娛樂場所，力圖在為老年人提供健康居住環(huán)境時也做到真正的安享晚年。”馬雯告訴小編。

　　此外，據(jù)馬雯介紹，福瑞達國際頤養(yǎng)中心現(xiàn)正在嘗試全齡段的住戶需求，“除了滿足老年人的需求，我們力圖在社區(qū)周邊建設(shè)幼兒園、初中等設(shè)施，來滿足孩子成長的需要，孩子的上學(xué)接送全由我們提供服務(wù)，這也擴寬了我們地產(chǎn)置業(yè)轉(zhuǎn)型的范圍，不過這種理念目前還在嘗試當(dāng)中。”

　　要以養(yǎng)老為最終目的

　　“各類地產(chǎn)商爭相嘗試，但在中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場上，卻還沒有一個完全的認(rèn)知，所以說養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在還處于起步階段?！彼灏踩氏蛐【幪寡浴?/p>

　　據(jù)其介紹，就全國而言，目前中國的養(yǎng)老機構(gòu)中大多還是屬于低端養(yǎng)老，一方面是由于政府的職能，政府養(yǎng)老只向低端傾斜，保障低端的貧困老人養(yǎng)老，高端的養(yǎng)老機構(gòu)和中端養(yǎng)老機構(gòu)均由社會化、市場化運作。

　　此外，就山東地區(qū)而言，傳統(tǒng)的子女贍養(yǎng)觀念仍然占比較重，這也就導(dǎo)致了中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)在融資上面臨著巨大的困難。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前房企所建養(yǎng)老項目定位價格普遍過高，面對的也基本為高端客群，客群面窄，同時沒有成熟的運營模式、盈利模式。此外，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)更多的是噱頭，用于獲得更多的市場關(guān)注度。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)還是始終要以養(yǎng)老為最初理念，不能打著養(yǎng)老的幌子來行使其他的目的。但是不可否認(rèn)的是，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展始終是一個地產(chǎn)與養(yǎng)老相結(jié)合的發(fā)展趨勢，還是要緊抓這種發(fā)展機遇。”馬雯向小編說道。

　　此前有機構(gòu)也分析指出，無論從市場需求角度還是政策支持力度，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多企業(yè)關(guān)注的方向。但由于高端養(yǎng)老市場還在起步階段，其成長和發(fā)育還有一個過程。因此，人們對高端養(yǎng)老的認(rèn)知也需要一個過程。

　　“隨著老齡化進程的加快，養(yǎng)老需求將逐年增加，一個管理規(guī)范、市場運營高效以及服務(wù)到位的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亟待產(chǎn)生，因此，房企瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域謀求轉(zhuǎn)型要真正做到以養(yǎng)老為出發(fā)點，實現(xiàn)真正的養(yǎng)老與地產(chǎn)的結(jié)合?！彼灏踩收f道。