劉華夫婦是一對(duì)年近八旬的老夫妻，活了大半輩子，沒(méi)想到因賣房子的事情與30歲的小青年王磊打起了官司。因沒(méi)買成劉華夫婦的房子，王磊訴至虹口法院，要求判決解除其與劉華夫婦簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)還要求劉華夫婦支付近60萬(wàn)元的違約金。近日虹口法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，劉華夫婦支付王磊違約金27萬(wàn)元。

事情還得回溯到一年前，劉華夫婦一直居住在虹口區(qū)某單位分配的一套兩居室公房中，隨著年歲增長(zhǎng)，劉華夫婦想將房子置換到子女家附近。但由于歷史遺留的客觀原因，該房屋未能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，所以也一直未換成房。去年9月下旬，劉華夫婦聽(tīng)聞房屋辦理產(chǎn)證的障礙已消除，只需向原單位遞交一系列申請(qǐng)材料后便可辦理，便一邊準(zhǔn)備著材料向單位申請(qǐng)辦理產(chǎn)證，另一邊找中介把房屋售賣信息掛在網(wǎng)上。而王磊因結(jié)婚需要打算購(gòu)置婚房，經(jīng)中介居間介紹認(rèn)識(shí)了劉華夫婦，王磊看了劉華夫婦的房子后感到很滿意，但由于該房屋尚未取得產(chǎn)證，便與劉華夫婦簽訂了版本較為簡(jiǎn)單的非正式的《房屋買賣合同》。合同對(duì)房屋的總價(jià)、付款日期、房屋交接事宜、首付款及貸款事宜、雙方的違約責(zé)任作了約定。

合同簽訂后，王磊當(dāng)即向劉華夫婦匯定金10萬(wàn)元。劉華夫婦也立馬物色了徐匯區(qū)的一套房子，與賣房的小顧簽訂《房屋買賣合同》，約定劉華夫婦于去年年底前付清全部房款。

然而幾個(gè)月過(guò)去了，虹口區(qū)的這套房子的產(chǎn)證遲遲未能辦出來(lái)，雖然劉華夫婦多次向單位催辦，但均被告知因辦理流程需要，仍需等待。眼看徐匯區(qū)的房子付款時(shí)間要到了，虹口區(qū)的房子產(chǎn)證又辦不出，無(wú)法收房款，二老心急如焚。今年年初，由于劉華夫婦未能按時(shí)支付徐匯區(qū)房屋的首付款，只得與小顧協(xié)商解除合同，向小顧支付一筆補(bǔ)償金。而何時(shí)能辦出虹口區(qū)房屋產(chǎn)證也未可知，劉華夫婦決意也解除與王磊簽訂的合同，王磊最終同意解除合同，但要求劉華夫婦根據(jù)合同約定承擔(dān)總房?jī)r(jià)款20%的違約金。兩方多次協(xié)商未果，王磊訴至法院。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉華夫婦與王磊簽訂的《房屋買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)按約履行。雙方均同意解除房屋買賣合同關(guān)系，法院予以準(zhǔn)許。至于劉華夫婦認(rèn)為約定的違約金過(guò)高、請(qǐng)求法院予以調(diào)低的請(qǐng)求，考慮到除10萬(wàn)元定金外，王磊并未支付房屋余款，且在雙方同意解除合同時(shí)，房屋的房地產(chǎn)權(quán)證還未辦出，現(xiàn)實(shí)交易存在障礙，劉華夫婦也及時(shí)通知王磊并向他返還10萬(wàn)元，以上種種情況，再結(jié)合房?jī)r(jià)變動(dòng)及王磊的實(shí)際損失等，法院將違約金酌情調(diào)整為總房?jī)r(jià)款的10%，作出了前述判決。(以上人物均為化名)(小編 袁瑋 通訊員 尤佳)