????原標(biāo)題：老伴去世房子竟也成了他人的，老人最終用法律維護(hù)了自己的房產(chǎn)

??? 不久前，一位老人找到上海市申房律師事務(wù)所，說自己要告老伴的兒子和孫子，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)房在不知情的情況下被出售了。

“以前房產(chǎn)糾葛都被看成是家務(wù)事，一般老百姓不會(huì)想起找律師，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這樣的家務(wù)事打官司丟人?！鄙虾Ｊ腥舜蟠怼⑸攴柯伤魅螌O洪林說，但隨著近年來房產(chǎn)升值，家庭房產(chǎn)處理不妥當(dāng)帶來越來越多法律糾紛，老百姓對涉及房產(chǎn)的法律服務(wù)需求越來越迫切。

老人用法律維護(hù)自己的房產(chǎn)

孫洪林遇到這樣一起案例：一對再婚老夫妻，婚后住的房子是男方單位婚前就分給他的。后來，雙方出錢購買，將這套房子變成產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上就寫了男方一個(gè)人的名字。隨著房價(jià)上漲，雙方因?yàn)榉孔拥氖露啻纬臣?，女方向法院提出離婚。

法官給男方做工作，告訴他，夫妻兩人婚后用共同資金將公有住房購買為產(chǎn)權(quán)房，不論產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果把房子產(chǎn)權(quán)證上的名字改成女方的名字，女方就不會(huì)再提離婚了。男方內(nèi)心也不想離婚，就去交易中心將房產(chǎn)證上的名字改成女方。

變數(shù)再度出現(xiàn)——幾年后，女方過世了，男方在整理遺物時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證不在了，于是去房產(chǎn)交易中心掛失房產(chǎn)證，卻被告知房子已被賣給別人了。后經(jīng)查證，發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)人已是女方和前夫所生的兒子等人。

接手這個(gè)案子后，承辦律師先通過法院開具調(diào)查令調(diào)查出女方在過世前，已以買賣形式將房屋過戶給了自己的兒子和孫子。從簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》到其過世半個(gè)月都不到。律師又去法院查閱了原來離婚案的相關(guān)筆錄和材料，從中可看出男方之所以將房屋產(chǎn)權(quán)人變更為女方的原因，并不是真正的買賣，而是為了不離婚的一種妥協(xié)。

最終，法院采納了律師觀點(diǎn)，判決女方生前與其兒子和孫子簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效，認(rèn)定這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這位老人用法律武器維護(hù)了自己的合法權(quán)益。

把服務(wù)做到糾紛發(fā)生之前

“法律的終極意義在于服務(wù)百姓?！痹趯O鳴民律師看來，市民對涉及房地產(chǎn)糾紛的法律服務(wù)需求主要為二手房買賣、公房糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、房屋租賃、房屋權(quán)屬與遷讓、拆遷利益分割、婚姻家庭房產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承、涉外房產(chǎn)等各項(xiàng)法律事務(wù)，而這些服務(wù)都與市民利益緊密聯(lián)系，也關(guān)系到家庭幸福指數(shù)。要解決這樣的問題，需要專業(yè)的法律服務(wù)。

隨著時(shí)代發(fā)展，法律服務(wù)的形式也在改變。孫鳴民說，過去法律咨詢，大多是進(jìn)社區(qū)“擺攤頭”或通過來信、來電解答問題。如今老百姓希望獲得更方便、更快捷的服務(wù)。

目前一些律師事務(wù)所已在籌劃推出法律服務(wù)app，進(jìn)行實(shí)時(shí)免費(fèi)法律咨詢，普及法律常識(shí)。在孫鳴民看來，這樣不僅可提高老百姓的法律意識(shí)，還能把法律服務(wù)做到糾紛發(fā)生之前，一定程度上減少房產(chǎn)糾紛。

不僅如此，為幫助那些不符合《法律援助條例》《上海市法律援助若干規(guī)定》所規(guī)定的法律援助條件，但又確有困難的市民，一些律所會(huì)要求執(zhí)業(yè)律師承辦一定數(shù)量的援助案件，并成立相關(guān)基金來支付律師承辦案件的費(fèi)用。

孫洪林建議，政府也可提供相關(guān)平臺(tái)，讓律所更好服務(wù)百姓。比如以居委會(huì)、街道為點(diǎn)，成立工作室或服務(wù)角，定期由律師提供法律咨詢，配合居委會(huì)、街道處理民事糾紛，化解矛盾。（小編彭薇）