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標(biāo)簽： 養(yǎng)老
房屋租賃最長(zhǎng)期限20年 養(yǎng)老合同卻簽了50年 溫州泊岙老人公寓的合約是否有效
2017-09-19 08:00:01
無(wú)憂保
《中華人民共和國(guó)合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
那么，公寓和租戶長(zhǎng)期租賃的合同中寫(xiě)了租戶擁有50年使用權(quán)，這一說(shuō)法是否違背了《中華人民共和國(guó)合同法》，這樣的合同有效力嗎?最近，溫州的泊岙老人公寓有限公司遇到了這樣的合同糾紛。租戶林某認(rèn)為合同無(wú)效，將泊岙老人公寓有限公司告上了法庭。
早在6年前，原告林某和泊岙老人公寓有限公司簽下了合同，交了定金，還欠下48萬(wàn)沒(méi)有付清。前段時(shí)間，他要求僑都山莊降價(jià)20萬(wàn)。“價(jià)格是合同里寫(xiě)明的，住戶們都是一樣繳費(fèi)，這樣的要求我不能答應(yīng)。”泊岙老人公寓有限公司董事長(zhǎng)胡兆光說(shuō)，林某和幾個(gè)同樣還沒(méi)有付清余款的住戶開(kāi)始找起了合同的麻煩。他們認(rèn)為，使用權(quán)50年違背了租賃期不得超過(guò)20年的規(guī)定，合同無(wú)效，要求胡兆光全額退款。
開(kāi)庭當(dāng)天，原告林某沒(méi)出席。原告代理律師提出兩點(diǎn)：泊岙老人公寓有限公司的合同是無(wú)效的，另外公寓是以長(zhǎng)租的形式變相買賣。
“根據(jù)《合同法》第214條，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。而被告的合同中寫(xiě)著使用權(quán)50年，這是無(wú)效條約。”原告律師還說(shuō)，合同中還寫(xiě)明租約期滿后所有權(quán)歸乙方，如果是租賃不該涉及到產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題，被告是以長(zhǎng)租的形式變相買賣養(yǎng)老公寓。
被告律師當(dāng)庭否認(rèn)了原告律師所說(shuō)的變相買賣行為。被告的房屋土地屬于慈善用地本身就不能進(jìn)行買賣，所以采取長(zhǎng)租和短租兩種形式運(yùn)營(yíng)。
被告律師認(rèn)為，合同中寫(xiě)著的租戶使用權(quán)50年，是因?yàn)橥恋赜?0年使用權(quán)，而不是租期50年。沒(méi)有寫(xiě)明租賃期是多久，是因?yàn)榉?wù)對(duì)象是老人，老人住進(jìn)公寓，到底能住多少年不好說(shuō)。
“合同中寫(xiě)明，若政策允許，乙方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。”被告律師說(shuō)，如果國(guó)家政策發(fā)生變化，允許買賣，按政策走，現(xiàn)在并不能直接認(rèn)為被告是在房屋買賣。
“我當(dāng)初是效仿上海、杭州的各大老年公寓做的合同，沒(méi)想到這一條有紕漏。”泊岙老人公寓有限公司董事長(zhǎng)胡兆光覺(jué)得有點(diǎn)委屈，自己是為了讓住戶放心才寫(xiě)明有50年使用權(quán)。
這份效仿上海、杭州等地方的各大老人公寓所擬的合同，究竟有沒(méi)有效力?當(dāng)天，法院沒(méi)有判決。審判長(zhǎng)希望雙方再一次進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功將會(huì)擇日宣判。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
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