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5月26日訊：受房價波動和稅費(fèi)制約

自2015年4月初至2015年9月初的5個月中，以房養(yǎng)老項目全國僅12戶22人簽約。在吳敏看來，最主要的是政府將 “以房養(yǎng)老”這一本該定性“公益”的行為，定位為市場行為，使得老人要享受“以房養(yǎng)老”，必須直接去與銀行、保險公司接洽，對“以房養(yǎng)老”模式的推廣產(chǎn)生了不少負(fù)面影響。

吳敏指出，首先，“以房養(yǎng)老”不應(yīng)該是“純市場”行為。按目前 “純市場”規(guī)則，老人去世后房屋由銀行、保險公司處置，雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的變現(xiàn)時間(即老人去世的時間)預(yù)期不一，銀行、保險公司希望老人“早點(diǎn)走”，老人及家人則希望“長命百歲”，這種目標(biāo)的不一致甚至背道而馳，不符合市場行為推崇的“雙贏”法則。吳敏表示，“以房養(yǎng)老”既代表了大多數(shù)老人擁有住房客觀背景下的市場化方向，值得推廣，但也不能偏離公益的軌道太遠(yuǎn)，亟須加入社會主義核心價值觀的公益性內(nèi)涵。

此外，吳敏分析稱，“以房養(yǎng)老”也面臨市場風(fēng)險。近年來上海等一線城市房價變化幅度大，無法較準(zhǔn)確地保證雙方的預(yù)期利益。在目前房價不斷變化的情況下，如果簡單地以當(dāng)前市場價格評估往往會讓居民吃虧，可能損失今后升值的潛在利益，“而銀行、保險公司則會考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以及承辦人可能承擔(dān)的責(zé)任，希望房價評估低一點(diǎn)。”吳敏說。

另外，“以房養(yǎng)老”因其“純市場”地位受到較高稅費(fèi)的制約。吳敏指出，按目前方案變現(xiàn)時，實際上是一種個人向企業(yè)的“房產(chǎn)銷售”行為，會產(chǎn)生比個人之間的捐贈、交易還要大的大量稅費(fèi)，與親人間的遺產(chǎn)繼承相比，既少了親情、也少了利益，制約了“以房養(yǎng)老”模式的發(fā)展。

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