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　　對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)壽險(xiǎn)久期匹配、又能超越銀行、債券等投資收益率，是不少保險(xiǎn)公司的目標(biāo)，在房產(chǎn)低迷之際，保險(xiǎn)公司卻通過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域大膽地挺進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)。泰康人壽首當(dāng)其沖，發(fā)售了一款“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”的新產(chǎn)品，成為保險(xiǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！　　?jù)知情人士透露，中國(guó)人壽擬在全國(guó)六個(gè)點(diǎn)耗資千億建養(yǎng)老院，“每個(gè)點(diǎn)一兩百億，目前已在河北廊坊、廈門海滄定點(diǎn)，其他點(diǎn)還在談?！睋?jù)悉，已開(kāi)工的河北廊坊養(yǎng)老院在居住、餐飲、醫(yī)療等方面全都“高檔化”，富裕人群才能消費(fèi)得起?！　√┛等藟鄣牟椒ミ~得更快，近日其發(fā)售了一款“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”的新產(chǎn)品，凡購(gòu)買該款總保費(fèi)高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元產(chǎn)品的客戶，70歲時(shí)便可入住泰康旗下的高檔養(yǎng)老院。這是國(guó)內(nèi)首款與養(yǎng)老地產(chǎn)掛鉤的終身養(yǎng)老險(xiǎn)，目前已售出近10單。泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升認(rèn)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將是保險(xiǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而養(yǎng)老社區(qū)的打造可以使壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)20年?！　∈袌?chǎng)預(yù)計(jì)，未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模年均消費(fèi)將達(dá)數(shù)萬(wàn)億。這一巨大蛋糕吸引了包括地產(chǎn)商、PE、保險(xiǎn)等各路資金涌入。壽險(xiǎn)大佬們憑借雄厚的資金實(shí)力，以高檔養(yǎng)老地產(chǎn)與普通養(yǎng)老地產(chǎn)“劃清界線”，阻擊了其他資金的搶食。然而，國(guó)內(nèi)最近幾年才興起的養(yǎng)老地產(chǎn)熱，由于回收周期長(zhǎng)，成功的運(yùn)作模式仍在摸索之中，巨額的投入能否達(dá)到預(yù)期的收益尚難預(yù)料。　　搶食養(yǎng)老“巨形蛋糕”　　如何拿地、建房，如何使養(yǎng)老地產(chǎn)高檔化？這是自2010 年9月《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)后擺在壽險(xiǎn)公司面前的新課題?！　∧壳?，中國(guó)人壽在河北廊坊的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“國(guó)壽（廊坊）生態(tài)健康城”處于火熱的建設(shè)之中。該項(xiàng)目占地約4平方公里，于去年11月開(kāi)工，被確定為河北省2011年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目?！　?jù)上述知情人士介紹，該項(xiàng)目不僅僅有為老人提供的獨(dú)立套房式的居住區(qū)，同時(shí)配有高檔商業(yè)區(qū)、健身養(yǎng)生區(qū)等，在醫(yī)療健康方面引進(jìn)了國(guó)際上新興的“養(yǎng)生健康物聯(lián)網(wǎng)”管理模式，使得這些“尊貴”的老人無(wú)論在生活、醫(yī)療方面都與國(guó)際高端生活接軌，“在不侵犯隱私的情況下，通過(guò)高科技技術(shù)將住在里面的情況都監(jiān)測(cè)起來(lái)，包括環(huán)境、空氣質(zhì)量、輻射、水質(zhì)、老人的安全狀況等，如通過(guò)戶外傳感器，老人帶在身上摔倒、躺在床上一兩個(gè)小時(shí)不翻身都會(huì)自動(dòng)報(bào)警?！薄　∑渌ｋU(xiǎn)公司一樣在覬覦養(yǎng)老地產(chǎn)這塊大蛋糕，去年在北京昌平小湯山獲取養(yǎng)老地產(chǎn)地塊的泰康人壽，已開(kāi)建“泰康之家養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店”。為此泰康人壽成立了“泰康之家投資有限公司”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)，該項(xiàng)目投資35.5億元，建筑面積約30萬(wàn)平方米，擬2015年使用，這正是與泰康人壽上述養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤的高檔養(yǎng)老院?！　〈送?，新華保險(xiǎn)(601336,股吧)也將養(yǎng)老地產(chǎn)作為重要戰(zhàn)略，目前已在西安、武漢建立兩個(gè)健康管理中心，此外在北京延慶和密云的養(yǎng)老項(xiàng)目也獲得了董事會(huì)批準(zhǔn)。一些小型壽險(xiǎn)公司也在搶灘，如合眾人壽在武漢蔡甸打造的“合眾健康谷”早在2010年年底就動(dòng)工了?！　○B(yǎng)老地產(chǎn)是一塊巨大的蛋糕，2010年國(guó)內(nèi)老齡人口達(dá)1.78億，該年城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出12265元，按老人消費(fèi)水平僅為此數(shù)據(jù)一半估計(jì)，整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已達(dá)萬(wàn)億規(guī)模；到2050年老年人占比達(dá)30%左右，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)5萬(wàn)億元?！　ふ腋呤找娉雎贰　∪绾螌ふ乙环N與壽險(xiǎn)久期匹配、又能超越銀行、債券等投資收益率達(dá)到7%左右的“高收益”呢？這是困擾保險(xiǎn)公司已久的投資難題?！　〔粍?dòng)產(chǎn)開(kāi)閘給了保險(xiǎn)公司伺機(jī)已久的機(jī)會(huì)，經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)20年以上的養(yǎng)老地產(chǎn)正好與壽險(xiǎn)長(zhǎng)達(dá)十幾二十年的產(chǎn)品久期相適配，頓時(shí)成為眾保險(xiǎn)公司熱捧的投資之一?！　?jù)一地產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)估，養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率低于高檔商業(yè)物業(yè)投資，但會(huì)高于債券投資，收益率在4%-6%之間，“高檔養(yǎng)老地產(chǎn)又更高一些，做得好能達(dá)到7%-8%左右?！蹦壳氨ｋU(xiǎn)公司的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目有的才規(guī)劃開(kāi)建，有的則還是一張圖紙，雖然養(yǎng)老市場(chǎng)的蛋糕巨大，但是如何與市場(chǎng)對(duì)接并能與消費(fèi)者形成共贏，各家保險(xiǎn)公司能否成功運(yùn)作，回收投資數(shù)十億、數(shù)百億的成本還是未知數(shù)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱認(rèn)為保險(xiǎn)公司的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)投資大，回收期很長(zhǎng)，“是不是能賺錢還很難說(shuō)，入住率是關(guān)鍵?！薄　≡诿绹?guó)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)考察過(guò)的陳東升則充滿信心，其認(rèn)為老人養(yǎng)老入住一般超過(guò)10年，“相當(dāng)于簽了一份10年的酒店式公寓支票?！痹诿绹?guó)成熟的養(yǎng)老社區(qū)，入住率達(dá)到95%?！　∧壳?，國(guó)內(nèi)的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新尚在摸索之中，現(xiàn)在普通采用的是會(huì)費(fèi)制，先交數(shù)十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)的押金，然后每個(gè)月交數(shù)千或上萬(wàn)元。泰康人壽通過(guò)設(shè)計(jì)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品來(lái)鎖定高檔養(yǎng)老客戶群，亦是一種新型模式?！　√崾荆何磥?lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模的巨大，養(yǎng)老地產(chǎn)高檔化成為地產(chǎn)商、PE、保險(xiǎn)搶食的目標(biāo)，養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率在4%-6%之間，做得好能達(dá)到7%-8%左右，無(wú)疑養(yǎng)老市場(chǎng)是一個(gè)巨大的蛋糕。高檔養(yǎng)老客戶群定位是壽險(xiǎn)業(yè)的一種新型模式。

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