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　　養(yǎng)老社區(qū)熱度升溫。

　　7月21日，中國太平宣布未來3~5年將打造6~10個養(yǎng)老社區(qū)，投資總額約200億元至300億元。此外，合眾人壽宣布遼寧棋盤山、廣西南寧、安徽合肥的養(yǎng)老社區(qū)將于今年底及明年初陸續(xù)建成。

　　據(jù)媒體報道，截至今年一季度末，共有6家保險機構(gòu)投資了16個養(yǎng)老社區(qū)項目，預(yù)計總投資250億元。

　　隨著越來越多險企加入養(yǎng)老社區(qū)戰(zhàn)局中，養(yǎng)老社區(qū)的商業(yè)模式同質(zhì)、盈利方式單一、長期資金需求巨大等問題一一浮現(xiàn)，盈利前景仍不明朗。

　　六險企投身養(yǎng)老社區(qū)

　　從2010年起，國壽、平安、太平、新華、泰康、合眾人壽、華夏人壽等一大批險企相繼開始探索養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)。

　　據(jù)媒體報道，截至今年一季度末，共有6家保險機構(gòu)投資了16個養(yǎng)老社區(qū)項目，占地4300畝，預(yù)計總投資250億元，已投資65億元。

　　據(jù)了解，太平的第一個養(yǎng)老社區(qū)位于上海周浦的上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，總投資37億元，計劃于2017年建成；第二個項目位于無錫新區(qū)鴻山，7月9日太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“太平養(yǎng)投”）與無錫新區(qū)管委會簽署了項目投資協(xié)議。

　　此外，最先建成養(yǎng)老社區(qū)的合眾人壽目前已完成武漢、沈陽、南寧、合肥、濟(jì)南、北京、上海、青島、蘇州等多個地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。今年底或明年初合眾人壽將陸續(xù)在遼寧棋盤山、廣西南寧、安徽合肥建成養(yǎng)老社區(qū)。

　　合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)入住將近100位老人，雖然顧客可以自由選擇任何一棟樓、任何房間入住，但也由此導(dǎo)致每棟樓都有人住、每棟樓的入住率都不高的問題。

　　對于這一質(zhì)疑，合眾人壽相關(guān)人士對《中國經(jīng)營報(博客,微博)》小編表示：“養(yǎng)老社區(qū)在前期規(guī)劃中已將各種功能及老人身體狀況等進(jìn)行合理區(qū)域劃分，每個區(qū)域的功能及人群都不盡相同，同時進(jìn)行科學(xué)管理，并不存在相關(guān)問題?，F(xiàn)在整體社區(qū)按照不同區(qū)域進(jìn)行銷售，根據(jù)銷售量的增加逐步增加開放運營區(qū)域，整體是有完整的銷控計劃的?！?/p>

　　“根據(jù)美國經(jīng)驗，每個社區(qū)平均每年有100多戶的吸納量，以這個速度逐年填滿，它會有一個過程?！焙媳娙藟巯嚓P(guān)人士如是說。

　　據(jù)了解，合眾人壽武漢養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)入住了部分失能、失智老人，是全國首個專業(yè)接收失能失智老人的養(yǎng)老社區(qū)。

　　投資回報期較長

　　目前保險公司在養(yǎng)老社區(qū)采取的做法相近，即保險產(chǎn)品掛鉤養(yǎng)老社區(qū)，購買保險產(chǎn)品后可直接入住社區(qū)或具有優(yōu)先選擇權(quán)。

　　由于商業(yè)模式較為同質(zhì)，各家公司絞盡腦汁在養(yǎng)老社區(qū)的配套服務(wù)上下功夫。以太平在上海周浦的項目為例，太平養(yǎng)投一位相關(guān)人士表示：“在選址上，我們在上海選了30多個地方，最終確定周浦主要考慮兩個因素：一是區(qū)位優(yōu)勢，周浦位于大浦東的中心，東接以迪士尼為核心的上海國際旅游度假區(qū)，西鄰世博國際商務(wù)區(qū)，老人不會有被放逐的感覺；二是社區(qū)位于上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，醫(yī)療條件非常好、非常便利。” 而合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)，有私人立式小花園(可站著栽培花草)、藥用植物園(種植大量特色中藥材)，有農(nóng)莊(可親自種植瓜果)，游泳池有輪椅下水通道，方便坐輪椅的老人做水下復(fù)健運動。為推廣養(yǎng)老社區(qū)，合眾人壽甚至邀請了南至廣東和廣西、北到新疆和內(nèi)蒙古的各省市自治區(qū)民政部門前來參觀。

　　盡管各險企在細(xì)節(jié)上頗為用心，但不可否認(rèn)的是，養(yǎng)老社區(qū)還面臨諸多困難。

　　首先是投資周期漫長，盈利模式并不明確。目前，太平、合眾等保險公司在養(yǎng)老社區(qū)的前期投入全部來自于保險資金。根據(jù)泰康董事長陳東升的觀點，養(yǎng)老社區(qū)從拿地到蓋房子，再到建成養(yǎng)老社區(qū)并達(dá)到85%的入住率，大概需要3~5年時間；收支平衡需要6~8年的時間；真正實現(xiàn)盈利要8~10年的時間，30年后才能把成本收回來。

　　因此保險公司取得長期的保險資金成為關(guān)鍵所在，必須要有30年左右的期繳產(chǎn)品、或是30年回收的躉繳產(chǎn)品配套，而這一漫長的過程使盈利充滿不確定性。

　　其次，對于保險公司而言運營養(yǎng)老社區(qū)是一個全新領(lǐng)域。某養(yǎng)老社區(qū)負(fù)責(zé)人曾在采訪中對小編表示，自從養(yǎng)老社區(qū)動工以來，忙于和藥監(jiān)局、衛(wèi)生局等各部門打交道維護(hù)關(guān)系，“牽扯到很多部門，這是傳統(tǒng)的保險業(yè)務(wù)不會接觸到的，很累。”

　　上海一家壽險公司高管認(rèn)為：“養(yǎng)老社區(qū)是一個新生事物，都是在摸索的路上，這個過程充滿了不確定性，應(yīng)該允許犯錯、試錯，保險業(yè)不能一直停留在因循守舊的老路上。”

　　保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，需要相關(guān)配套政策支持。7月17日，民政部社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司老年人和殘疾人福利處處長王輝表示，民生部和衛(wèi)生委年內(nèi)會有政策出臺。保險資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的配套政策正在醞釀，包括支持保險機構(gòu)設(shè)立專業(yè)投資管理機構(gòu)，統(tǒng)籌管理所投資的養(yǎng)老社區(qū)；支持以養(yǎng)老社區(qū)為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立投資計劃等等。

　　無憂保遵循市場規(guī)則，響應(yīng)政策號召，努力充當(dāng)個體社保強力推手，解決個體用戶社保及公積金咨詢、繳納、轉(zhuǎn)移、手續(xù)代辦等需求，并做好代理商招募、選拔和運營工作，發(fā)揮企業(yè)應(yīng)有的社會責(zé)任，保障個體社保權(quán)益，努力實現(xiàn)讓人人擁有安定的未來的使命。