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　　高端養(yǎng)老社區(qū)正在興起 如何選擇養(yǎng)老社區(qū)？?? 老齡化程度的加深，讓養(yǎng)老成為社會(huì)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。除了最基礎(chǔ)的養(yǎng)老服務(wù)外，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈中，高端養(yǎng)老社區(qū)正在興起。

　　　　在考慮養(yǎng)老的問(wèn)題上，高凈值人群一般選擇保險(xiǎn)服務(wù)。一份調(diào)研報(bào)告顯示，四分之三的高凈值人群為自己和家人購(gòu)買了保險(xiǎn)，平均每年繳納保費(fèi)13172元，認(rèn)購(gòu)渠道是曾經(jīng)使用過(guò)的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、朋友和銀行客戶經(jīng)理，分別占41%、30%、26%。類別上，健康醫(yī)療險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)是最主要的險(xiǎn)種。另?yè)?jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，現(xiàn)在一些高端養(yǎng)老社區(qū)亦成為高凈值人群投資的方向之一，高凈值人群往往在投資的時(shí)候會(huì)考慮自己的養(yǎng)老問(wèn)題，比如投資的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目便于自己以后居住養(yǎng)老。

　　　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式

　　　　了解高端養(yǎng)老社區(qū)的起點(diǎn)，首先是從了解目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式開(kāi)始。目前，受國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)在成熟階段表現(xiàn)出收益高、穩(wěn)定性強(qiáng)、抗周期風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)吸引，以及國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況，各類機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，其中傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)業(yè)投資者、保險(xiǎn)公司、政府及國(guó)外投資機(jī)構(gòu)成為主力。

　　　　其中，險(xiǎn)資大多采取創(chuàng)新形式的養(yǎng)老項(xiàng)目模式，常與保單進(jìn)行掛鉤?！?014中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告》顯示，2009年，不動(dòng)產(chǎn)投資大門(mén)向保險(xiǎn)資金開(kāi)啟，養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目被劃入政策鼓勵(lì)范圍，迄今，泰康、國(guó)壽、合眾、太平、平安、新華、華夏人壽等險(xiǎn)企已開(kāi)啟了一輪針對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的全新挑戰(zhàn)。

　　　　由于2012年7月下發(fā)的《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確指出，保險(xiǎn)企業(yè)只能長(zhǎng)期持有、不能出售養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。為了盡可能在早期多回收資金，這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般與養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤，投保者在購(gòu)買保險(xiǎn)計(jì)劃的同時(shí)獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的權(quán)利。根據(jù)目標(biāo)客戶不同，保費(fèi)門(mén)檻從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，到期后客戶可以選擇現(xiàn)金給付，或直接抵入住的租金。據(jù)悉，泰康人壽、新華人壽、合眾人壽等操作都是保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤養(yǎng)老社區(qū)。

　　　　據(jù)記者了解，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)主要分為三種類型：一是以郊區(qū)社區(qū)+養(yǎng)老服務(wù)的類型；二是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的類型；三是CCRC模式主導(dǎo)的類型，即持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)(ContinueCareofRetirementCommunity)。而用戶分類上，大多是在基本養(yǎng)老之上的服務(wù)，主要針對(duì)中高端、高端用戶。

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