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　　本報實習記者 梅俊彥

　　近兩年來，監(jiān)管層逐步降低了保險（放心保）企業(yè)投資門檻，掃除了保險資金進入養(yǎng)老市場的障礙。目前，泰康人壽、新華保險、平安集團、合眾人壽等多家壽險公司已加快步伐在養(yǎng)老市場跑馬圈地。中國證券報記者了解到，險企在快馬加鞭布局養(yǎng)老社區(qū)的同時，實際上也面臨著諸多難題。

　　投資成本較高

　　2009年底保監(jiān)會開始批準中國保險行業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)試點資格。自此以后，保險大軍開始大舉進入養(yǎng)老地產市場。雖然監(jiān)管部門放開了對險資的限制，但是保險公司進入養(yǎng)老地產市場仍有諸多難題需要應對。

　　首先是營利性保險地產的政策導向尚不明朗。申萬研究報告顯示，保險行業(yè)進軍養(yǎng)老地產具有營利性質，沖淡了傳統(tǒng)的集中式養(yǎng)老機構半公益的性質，因此國家政策的導向尚不明朗。保險公司介入地產開發(fā)不僅會受到開發(fā)資質等各種限制，進行養(yǎng)老社區(qū)的一級開發(fā)則更是難上加難。

　　二級獲地也存在不確定因素。養(yǎng)老地產的用地性質一直沒有明確規(guī)定，開發(fā)企業(yè)通常以住宅用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地或工業(yè)用地形式拿地，成本與普通商業(yè)用地沒有差別，但養(yǎng)老地產回報期是商業(yè)地產的兩倍，投資高卻回報率低。北京昌平區(qū)目前已有的53家養(yǎng)老機構中，除少部分公辦機構外，絕大多數(shù)為社會辦非營利機構。北京市昌平區(qū)民政局表示，該區(qū)至少已有三年未審批新的養(yǎng)老機構用地。

　　因此，投資成本高、拿地難是險企進軍養(yǎng)老地產面臨的最主要問題。另外，目前國內養(yǎng)老地產的商業(yè)模式仍未成熟，掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產品前景不明朗、“只租不售”也將可能使養(yǎng)老地產的回報周期被拉長至10年、甚至20年以上，加大了投資開發(fā)的風險。

　　相關產品“難產”

　　雖然險資正積極投入養(yǎng)老社區(qū)，但是相關掛鉤產品的前景不容樂觀。去年4月份，泰康人壽推出“幸福有約終身養(yǎng)老計劃”，購買該養(yǎng)老計劃的客戶有入住泰康社區(qū)的資格。合眾人壽隨后也推出了一款與養(yǎng)老社區(qū)相關聯(lián)的保險產品，對投保該產品達到一定金額的客戶也提供入住養(yǎng)老社區(qū)的增值服務。

　　但是北京保監(jiān)會自2012年起，前后兩次對購買與養(yǎng)老社區(qū)“掛鉤”的保險產品發(fā)出風險提示，建議消費者謹慎購買。

　　監(jiān)管層的態(tài)度打亂了一些保險公司推出相關產品的步伐。新華保險官網信息顯示，該公司曾計劃在去年6月下旬推出與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產品，其產品和銷售政策會與泰康的保險產品有不同之處，此后便再無下文。中國證券報記者昨日向相關人士核實，該產品目前仍未發(fā)布。

　　中國證券報記者從多個渠道了解到，目前保險機構對推出掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產品較為謹慎。目前相關產品多見于泰康人壽和合眾人壽。

　　記者了解到，目前泰康與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的“幸福有約”產品北京三期項目共計有3000份名額，目前已經銷售了1000多份。早前有報道指出，從今年7月25日開始，合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產品已經在全國范圍內銷售。開售兩個星期后，保費收入超5000萬元。

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