無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問(wèn)題的有效方式。

　　編者按

　　當(dāng)前我國(guó)老齡化問(wèn)題日益嚴(yán)峻，使得夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，日前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，各級(jí)政府要積極探索以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

　　掘金銀發(fā)市場(chǎng)曾經(jīng)是許多保險(xiǎn)（放心保）公司的“夢(mèng)想”，然而隨著2010年泰康人壽首發(fā)進(jìn)軍養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)，不少保險(xiǎn)公司競(jìng)相進(jìn)場(chǎng)之后，時(shí)過(guò)境遷，目前保險(xiǎn)公司開(kāi)始逐漸認(rèn)識(shí)到，若投資決策過(guò)魯莽、管理經(jīng)營(yíng)欠成熟、盈利模式不清晰，則很難在看似機(jī)遇無(wú)限的銀發(fā)市場(chǎng)分得一杯羹。本期《保險(xiǎn)周刊》特別策劃了一組報(bào)道，就保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)的思路變化和發(fā)展路徑進(jìn)行探討，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　“要在政府"?；?、兜底線"的基礎(chǔ)上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場(chǎng)活力，推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的"主角"?！眹?guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)8月16日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，針對(duì)我國(guó)嚴(yán)峻的老齡化問(wèn)題，確定了深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施，并指出，“到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬(wàn)老年人的"夕陽(yáng)紅"事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)的重要力量?！?/P>

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)老齡化問(wèn)題日益嚴(yán)峻，監(jiān)管部門(mén)在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上開(kāi)始鼓勵(lì)社會(huì)力量投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越多的保險(xiǎn)公司也發(fā)覺(jué)其中商機(jī)，紛紛調(diào)研以參與其中。雖然經(jīng)驗(yàn)不足，業(yè)內(nèi)對(duì)保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)也存在分歧，但可喜的是，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)自首例試點(diǎn)之后，投資模式愈益健全，其盈利模式逐步清晰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)的道路或許艱辛，積極探索將終有突破。

　　醫(yī)院介入

　　醫(yī)療服務(wù)專業(yè)化

　　就在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議結(jié)束一周不到的時(shí)間里，8月22日，青島市政府—華夏人壽—北大第一醫(yī)院—綠城集團(tuán)全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽約儀式在山東青島舉行。

　　根據(jù)協(xié)議，青島市人民政府、北京大學(xué)笫一醫(yī)院、華夏人壽保險(xiǎn)股份有限公司、綠城房不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)有限公司四方將建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。華夏人壽攜手綠城集團(tuán)將在青島市嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城預(yù)計(jì)投資上百億元，用五六年時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)占地四五千畝的大型國(guó)際化健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)在園區(qū)內(nèi)建設(shè)大型綜合性三甲醫(yī)院——北京大學(xué)第一醫(yī)院青島院區(qū)（擬命名）。

　　華夏人壽董事長(zhǎng)李飛在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示：“戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著華夏人壽承保業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)相結(jié)合的雙輪驅(qū)動(dòng)和互動(dòng)經(jīng)營(yíng)新模式的實(shí)施跨上了新臺(tái)階。公司將以青島市作為養(yǎng)老保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的實(shí)驗(yàn)基地，在國(guó)內(nèi)創(chuàng)出一條健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新模式?！?/P>

　　李飛所說(shuō)的“新模式”，指的是構(gòu)建融合第三方的戰(zhàn)略合作模式。眾所周知，人身險(xiǎn)特別是健康險(xiǎn)與醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，華夏人壽此次引入全國(guó)知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)北大第一醫(yī)院，或?qū)?shí)現(xiàn)各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和關(guān)聯(lián)行業(yè)聯(lián)動(dòng)，提升健康管理服務(wù)水平。2010年，人保健康北京分公司曾與北京大學(xué)人民醫(yī)院?jiǎn)?dòng)“醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)共同體”項(xiàng)目，與醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)深度合作，將其一系列的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)延伸到公司符合條件的客戶中去。

　　“華夏與北大第一醫(yī)院的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從收集保險(xiǎn)數(shù)據(jù)到健康險(xiǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從業(yè)務(wù)拓展到醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)公司在健康險(xiǎn)價(jià)值鏈管理經(jīng)驗(yàn)的積累具有至關(guān)重要的意義和作用?！比A夏人壽戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理梁樹(shù)春對(duì)記者坦言。

　　據(jù)了解，華夏人壽還擬與青島市政府簽訂雙方戰(zhàn)略合作協(xié)議，主要進(jìn)行六大類(lèi)金融保險(xiǎn)服務(wù)合作，如針對(duì)青島市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獨(dú)特需求提供創(chuàng)新型保險(xiǎn)產(chǎn)品，為各項(xiàng)改革提供綜合性、一體化的保險(xiǎn)保障服務(wù)方案，包括參與重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)等。

　　養(yǎng)老投資

　　險(xiǎn)資收益漸提升

　　近幾年來(lái)，保險(xiǎn)公司對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的熱衷程度發(fā)生了不小的變化，從剛開(kāi)始的熱情追捧逐漸發(fā)展到現(xiàn)在的小心審慎。

　　2010年，泰康人壽投資40億元，在北京昌平白浮泉濕地公園旁開(kāi)發(fā)建設(shè)泰康之家養(yǎng)老社區(qū)，占地30萬(wàn)平方米，此后又推出國(guó)內(nèi)首個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計(jì)劃。目前已在北京小湯山、上海崇明和海南三亞建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)計(jì)劃將云南、山東、遼寧等全國(guó)20-30個(gè)核心大中城市作為下一步重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市。

　　據(jù)了解，2012年，中國(guó)平安計(jì)劃以170億元自有資金對(duì)桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合社區(qū)進(jìn)行投資，與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)不同，其資金來(lái)源為其不動(dòng)產(chǎn)公司的自有資金，因此未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式將采取“租售并舉”模式；2010年底，合眾人壽與湖北武漢蔡甸區(qū)政府合作，預(yù)計(jì)投資80億元，計(jì)劃興建“合眾人壽健康社區(qū)”，首期動(dòng)工面積約700至800畝；新華保險(xiǎn)此前與廣州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定雙方將在養(yǎng)老、健康以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。此前，新華保險(xiǎn)已注冊(cè)兩家置業(yè)公司來(lái)支持其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并在西安、武漢建立健康管理中心。

　　理論上，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)的確有天然的優(yōu)勢(shì)。養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)是一種資金密集型的項(xiàng)目，而保險(xiǎn)公司的資金實(shí)力正好能滿足養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)的資金要求。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院教授庹國(guó)柱曾指出，近年來(lái)，壽險(xiǎn)資金一直在尋找開(kāi)拓與長(zhǎng)期資金相匹配的投資渠道，壽險(xiǎn)公司保險(xiǎn)費(fèi)收入里大概有40%左右，即1.6萬(wàn)億元是長(zhǎng)期壽險(xiǎn)資產(chǎn)。

　　華夏人壽投資總監(jiān)洪軍也對(duì)本報(bào)記者表示，養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)對(duì)保險(xiǎn)資金來(lái)說(shuō)是很好的投資標(biāo)的，能夠滿足保險(xiǎn)資金對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定收益的需求。從拓展產(chǎn)業(yè)鏈角度來(lái)看，其向上聯(lián)系養(yǎng)老、健康保險(xiǎn)，向下拉動(dòng)醫(yī)療、護(hù)理服務(wù)，有助于延伸壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，整合關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

　　政策鼓勵(lì)

　　險(xiǎn)企進(jìn)入須創(chuàng)新

　　誠(chéng)然，監(jiān)管部門(mén)對(duì)促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)度是鮮明的。

　　在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)明確要求各級(jí)政府要積極探索以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，財(cái)政性資金重點(diǎn)向農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)傾斜，并發(fā)揮好對(duì)社會(huì)資金的引導(dǎo)作用。放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強(qiáng)質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面的行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設(shè)。

　　根據(jù)《北京市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，養(yǎng)老設(shè)施用地首次被北京市國(guó)土局納入土地供應(yīng)計(jì)劃，明確將通過(guò)財(cái)政、土地供應(yīng)等政策支持的手段吸引社會(huì)資本投資。廣東、四川等地也計(jì)劃將養(yǎng)老綜合用地納入土地供給計(jì)劃，貴州則指出對(duì)于老年住宅項(xiàng)目用地，可由開(kāi)發(fā)商與政府直接簽協(xié)議出讓，減少土地成本。

　　前任保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用部主任孫建勇曾指出，如果保險(xiǎn)業(yè)把養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目做起來(lái)，那么其現(xiàn)有的產(chǎn)品和服務(wù)將在養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)上形成一條完整的鏈條，保險(xiǎn)業(yè)不再是賣(mài)出一張保單的一錘子買(mǎi)賣(mài)，而會(huì)在投資管理、醫(yī)療服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資等領(lǐng)域全面獲益。

　　梁樹(shù)春也向本報(bào)記者透露，青島市政府對(duì)此次籌建養(yǎng)老社區(qū)在立項(xiàng)審批、土地出讓、配套政策和稅收優(yōu)惠等方面給予大力支持與配合，社區(qū)選址也“無(wú)可挑剔”，在國(guó)內(nèi)屬于一流的環(huán)境。

　　然而除了政策鼓勵(lì)支持，保險(xiǎn)公司自身對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理則是促成民眾、社會(huì)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)“三贏”的關(guān)鍵。

　　值得注意的是，養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)對(duì)養(yǎng)老專業(yè)護(hù)理、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等配套條件的要求較高，相應(yīng)地，對(duì)保險(xiǎn)公司提出了人才、資金、服務(wù)等多方面“苛刻”要求。從這一方面來(lái)看，相對(duì)于選擇建設(shè)與運(yùn)營(yíng)為同一主體的模式，采取合作模式則更有保障。通過(guò)引入專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、醫(yī)院、專業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，可使得投資商、運(yùn)營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商成為合作體，有利于充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。華夏人壽此次的四方戰(zhàn)略合作就是對(duì)這一模式的大膽探索與創(chuàng)新。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515