無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線(xiàn)繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問(wèn)題的有效方式。

　　媒體報(bào)道，一批涵蓋各類(lèi)專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)老社區(qū)，三年內(nèi)有望在閔行區(qū)出現(xiàn)。日前，閔行區(qū)發(fā)布上海首個(gè)全區(qū)覆蓋的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確將在三年內(nèi)打造一批養(yǎng)老社區(qū)、新增5—8個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、形成8000—10000個(gè)養(yǎng)老床位。

　　隨著中國(guó)人口老齡化社會(huì)的逼近，養(yǎng)老問(wèn)題逐漸成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。近兩年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念也逐漸為開(kāi)發(fā)商所關(guān)注。養(yǎng)老地產(chǎn)之所以被關(guān)注，其大背景是所謂的住宅市場(chǎng)逐漸走到了行業(yè)“天花板”，開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)新的概念和模式，以突破此前模式的瓶頸。比如，遠(yuǎn)洋、世聯(lián)等地產(chǎn)企業(yè)，正在從各自條件出發(fā)，試探養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。

　　更重要的是，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)，很多地方的支持力度比較大，扶持性政策魚(yú)貫出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商正是嗅到了這個(gè)商機(jī)。由政府托底的基本養(yǎng)老服務(wù)越來(lái)越難以滿(mǎn)足老年群體的多元化需求，而資本必須與龐大的需求相結(jié)合，才能獲得巨大的盈利空間。

　　不僅僅地方政府正在扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人更加重視中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。李克強(qiáng)總理曾指出，中國(guó)到2020年要建成以居家為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為支撐的，覆蓋城鄉(xiāng)的，多樣化的養(yǎng)老服務(wù)體系；要把服務(wù)億萬(wàn)老年人的夕陽(yáng)事業(yè)打造成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，并令其成為惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、促經(jīng)濟(jì)的重要力量。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要突破一鋪難求的現(xiàn)實(shí)局面，最核心的是解決空間不足問(wèn)題，這就為開(kāi)發(fā)企業(yè)介入養(yǎng)老地產(chǎn)提供了充足的空間。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)雖然近期日益升溫，但是，其并非是一個(gè)新概念，全國(guó)各地都已有所探索。當(dāng)前的養(yǎng)老地產(chǎn)，一般有四種模式:其一，大都市郊區(qū)模式，北京、上海、深圳等大城市郊區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式最為成熟；其二是以同里、周莊等古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式；其三是以黃山、武夷山等以山為概念的養(yǎng)老地產(chǎn)模式；其四是避寒或避熱性質(zhì)的如海南等養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

　　但是，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)模式，很多還是停留于傳統(tǒng)地產(chǎn)的商業(yè)模式，很多概念僅僅止于將養(yǎng)老房子蓋起來(lái)。以深圳周邊的惠東地區(qū)、南沙地區(qū)為例，養(yǎng)生、休閑、度假概念的項(xiàng)目眾多，但配套的服務(wù)體系并未建立起來(lái)，整個(gè)操作模式還是以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式為主。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，出現(xiàn)這種情況，也是迫不得已，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商只是將養(yǎng)老作為一個(gè)概念來(lái)炒作，如果不按照傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式運(yùn)作，項(xiàng)目運(yùn)作下來(lái)很可能陷入危機(jī)，而且有成為爛尾項(xiàng)目的危險(xiǎn)。

　　這與我們此前的養(yǎng)老地產(chǎn)模式密切相關(guān)。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，我們此前的養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)化開(kāi)發(fā)，只是土地財(cái)政的延續(xù)，商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)，因?yàn)槌詼?zhǔn)了養(yǎng)老難題，可以規(guī)避住宅市場(chǎng)調(diào)控，從而推動(dòng)土地財(cái)政繼續(xù)前行，但保障養(yǎng)老地產(chǎn)配套政策以及補(bǔ)貼并沒(méi)有到位，導(dǎo)致很多養(yǎng)老項(xiàng)目偏遠(yuǎn)，生活不便。

　　傳統(tǒng)模式的根基是建立在土地增值或房?jī)r(jià)上升的基礎(chǔ)之上，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的目的，是為了獲得利潤(rùn)。在過(guò)去的十幾年房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代，土地和房屋價(jià)值不斷升值，讓開(kāi)發(fā)商獲利頗豐。

　　然而，養(yǎng)老地產(chǎn)土地的特殊性常致產(chǎn)權(quán)不能銷(xiāo)售。如何實(shí)現(xiàn)盈利，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)最致命的挑戰(zhàn)。因?yàn)樵谄髽I(yè)越來(lái)越細(xì)分的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，并不一定從事養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)系統(tǒng)化的細(xì)分專(zhuān)門(mén)化的產(chǎn)業(yè)，但是，在當(dāng)前背景下，開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)這些任務(wù)，確實(shí)會(huì)有很大壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)在于投資和建設(shè)，但他們對(duì)于事后服務(wù)與運(yùn)營(yíng)并不擅長(zhǎng)。因此，后期經(jīng)營(yíng)可以通過(guò)合作經(jīng)營(yíng)、出租、出售和自行辦理相結(jié)合等方式，將服務(wù)剝離出來(lái)，實(shí)施分業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，可能更適合養(yǎng)老地產(chǎn)的定位。當(dāng)然，養(yǎng)老地產(chǎn)模式要想真正有所突破，需要政府破除土地財(cái)政的思想，構(gòu)建政府保障性質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)政策體系，根據(jù)高端養(yǎng)老需求，開(kāi)發(fā)個(gè)性化的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

無(wú)憂(yōu)保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515