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　　“金九銀十”上周打響開盤第二槍 頂頭大熱仍是“剛需”盤 限售致市場供求缺口增大

　?。ㄓ浾咄趵螳k）進(jìn)入9月第二周以來，廣州樓市延續(xù)了上一周的熱潮，無論是外圍“剛需”大盤還是市中心高價(jià)盤，盡管有不同程度的漲價(jià)，但開盤即“日光”的現(xiàn)象依然呈現(xiàn)。

　　“挑一套房子簡直就像搶白菜一般，根本沒時(shí)間去仔細(xì)挑選比較，否則就沒有了，廣州的樓市現(xiàn)在真的是讓人感到可怕，可要是你不買的話，下一期就又漲價(jià)了。”在奧園春曉的銷售中心，購房者許小姐抱怨說。

　　同樣的情形還在方圓·白云時(shí)光、中信西關(guān)海、元邦明月水岸等樓盤上演。雖然，上周六，完全“日光”的樓盤只有奧園春曉一家，但其他三個(gè)樓盤的成交業(yè)績也相當(dāng)不俗，方圓·白云時(shí)光當(dāng)天推出的400多套單位成交達(dá)八成、元邦明月水岸推出的298套單位當(dāng)天銷售接近八成、中信西關(guān)海在短短兩小時(shí)內(nèi)銷售已過五成。

　　記者了解到，上述樓盤中，除方圓·白云時(shí)光為公寓項(xiàng)目外，賣得最快的單位都是100平方米或以下的小戶型。像中信西關(guān)海以及元邦明月水岸，雖然沒有“日光”，但中信西關(guān)海96平方米的小三房以及元邦明月水岸90平方米以下的兩房和三房單位都在當(dāng)天全數(shù)售罄。

　　對此，合富輝煌首席分析師黎文江指出，“日光盤”或“剛需”單位紛紛“日光”，其實(shí)反映的是當(dāng)下廣州樓市供應(yīng)的不足。他表示，一方面，房價(jià)上漲預(yù)期引發(fā)購房者急于入市的恐慌心理；另一方面，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~7月廣州十區(qū)新增供應(yīng)面積為370萬平方米，但同期實(shí)際成交面積達(dá)到446萬平方米，消化率達(dá)到120%，供需缺口達(dá)到76萬平方米，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。由于新增供應(yīng)遠(yuǎn)低于市場需求，加上限售進(jìn)一步抑制了供應(yīng)，這是造成廣州房價(jià)領(lǐng)漲全國的主要原因，同時(shí)也是導(dǎo)致市場時(shí)常出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象的根源所在。

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