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　　“以房養(yǎng)老”是近期熱點(diǎn)社會(huì)議題。

　　9月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)公布的“本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向”調(diào)查顯示，有73.1%的受訪者表示“贊同”或“較贊同”以房養(yǎng)老，而26.9%表示“不贊同”。

　　與上述數(shù)據(jù)差異很大的是，早在2007年，上海公積金管理中心就開(kāi)始試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，但情況不盡理想，試點(diǎn)6例就無(wú)疾而終。

　　與此同時(shí)，上海的老齡化及養(yǎng)老問(wèn)題在近年來(lái)卻越發(fā)嚴(yán)峻。9月18日，上海市人大聽(tīng)取和審議了上海市政府關(guān)于發(fā)展老齡事業(yè)的報(bào)告。其顯示，預(yù)計(jì)到2015年末，上海戶籍60歲及以上的老年人數(shù)量將達(dá)435萬(wàn)，占戶籍人口的30%。而明后年，上海每年分別需新增養(yǎng)老床位7500張，才能實(shí)現(xiàn)到2015年末養(yǎng)老床位達(dá)12.5萬(wàn)張的目標(biāo)。

　　龐大的養(yǎng)老需求，令上海諸多的金融及各式機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)并悄然啟動(dòng)，即便此前試點(diǎn)并不順利。

　　探索“倒按揭”模式

　　養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，在上海有著迫切的需求。

　　18日，上海市民政局局長(zhǎng)、市老齡委員會(huì)辦公室主任施小琳介紹，截至2012年底，上海戶籍60歲及以上老年人367.3萬(wàn)，占戶籍人口25.7%。

　　與此同時(shí)，上海老年撫養(yǎng)系數(shù)逐年提升，2012年上海老年撫養(yǎng)系數(shù)為39.3%，預(yù)計(jì)2015年老年撫養(yǎng)系數(shù)將達(dá)到50%，即每?jī)擅?5-59歲人口將撫養(yǎng)一名老年人。但是從2013年起，新增老年人口中80%將是第一代獨(dú)生子女父母，傳統(tǒng)的家庭照料模式會(huì)弱化，老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求更加旺盛。

　　9月12日下午，由上海民政局作為支持單位的“一場(chǎng)關(guān)于倒按揭中國(guó)模式的前瞻性研討會(huì)”上，上海銀行副行長(zhǎng)胡友聯(lián)表示，上海銀行對(duì)倒按揭的相關(guān)需求進(jìn)行了探索和研究，“我們?cè)敢庀刃幸徊剑凑諊?guó)家要求，在條件成熟的時(shí)候盡快推出國(guó)內(nèi)真正的"以房養(yǎng)老"產(chǎn)品?！?/P>

　　而該研討會(huì)上，建信人壽副總裁趙振德也表示，養(yǎng)老金融可能成為撬動(dòng)中國(guó)金融市場(chǎng)格局的重要板塊。“而作為一種商業(yè)模式，倒按揭能盤活老年人的資產(chǎn)，也可以滿足老年人居家養(yǎng)老的需求。對(duì)商業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)蘊(yùn)藏巨大市場(chǎng)商機(jī)?！?/P>

　　據(jù)悉，上海已經(jīng)有銀行和保險(xiǎn)（放心保）公司深入研究，擬聯(lián)手推出“倒按揭”模式。

　　目前，上海銀行已將養(yǎng)老金融業(yè)務(wù)發(fā)展提升成為該行四大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一。該行表示，對(duì)于以房養(yǎng)老產(chǎn)品已開(kāi)展探索和研究，目前已經(jīng)積累了150萬(wàn)龐大的養(yǎng)老客群。

　　記者了解，目前建信人壽有意配合上海銀行做好對(duì)接保險(xiǎn)工作。

　　基礎(chǔ)條件初步具備

　　上海方面的探索，面臨的一大挑戰(zhàn)可能來(lái)自于人們的傳統(tǒng)觀念。

　　22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)顯示，除了以房養(yǎng)老之外，更高的比例是，有87.5%的受訪者表示贊同或較贊同 “養(yǎng)兒防老”。調(diào)查還顯示，當(dāng)前老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)有三大期盼，包括緩解養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供需矛盾、完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、提高養(yǎng)老服務(wù)人員專業(yè)水平。

　　而受訪者不贊同以房養(yǎng)老的主要原因包括：“以房養(yǎng)老”容易激發(fā)家庭矛盾；有的老人認(rèn)為家庭和睦、子女孝順，不需要“以房養(yǎng)老”。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)展規(guī)劃處處長(zhǎng)、投資學(xué)教授應(yīng)望江告訴記者，其實(shí)，在上海實(shí)施倒按揭貸款的一些基礎(chǔ)條件已初步具備。一方面，上海大多數(shù)住房的產(chǎn)權(quán)是清晰的。

　　調(diào)研顯示，目前上海8.9%的老人獨(dú)居，36.0%的老人與配偶單獨(dú)居住，53.1%的老人與子女或?qū)O輩同住，將近45%的老人有條件將自己的房產(chǎn)倒按揭。

　　其次，上海的金融機(jī)構(gòu)有充裕的資金實(shí)力，貸款周期的可精算化將有效降低房產(chǎn)倒按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，上海房產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的預(yù)期可以增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的信心。

　　在12日的研討會(huì)上，上海市老年科研中心副主任殷志剛也認(rèn)為，對(duì)于倒按揭，在潛在客戶的挖掘上，主要為三類客戶，一個(gè)是獨(dú)居的老人；一個(gè)是有兩套以上住房的老人；還有就是子女在國(guó)外居住的老年客戶。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515