無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線(xiàn)繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問(wèn)題的有效方式。

　　東方網(wǎng)10月5日消息：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動(dòng)續(xù)約再延長(zhǎng)幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開(kāi)始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問(wèn)題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)起來(lái)。

　　有關(guān)70年的擔(dān)心

　　剛剛在北京買(mǎi)下一套商品房的陳卓原本并沒(méi)有去想70年之后的事情，直到她無(wú)意中看到《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定，“土地有償使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿(mǎn)前一年向土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿(mǎn)后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回?！?/P>

　　“屆滿(mǎn)”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓陳卓開(kāi)始擔(dān)心自己房子未來(lái)的命運(yùn)。一想到有一天自己傾全家之財(cái)買(mǎi)下的房子可能會(huì)不屬于自己，陳卓心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎？或者說(shuō)，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”

　　這是每一個(gè)商品房擁有者都要面對(duì)的問(wèn)題。

　　再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳土地出讓金，不過(guò)補(bǔ)繳多少，以什么為標(biāo)準(zhǔn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有任何政策能夠回答。

　　有些人悲觀(guān)地認(rèn)為，70年土地使用權(quán)到期后可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，而土地的價(jià)值則剛好相反。不過(guò)，這種做法帶來(lái)的社會(huì)成本和經(jīng)濟(jì)成本都過(guò)于巨大，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，這不太可能成為一種普遍的方式。

　　楊紅旭認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》“自動(dòng)續(xù)期”的法律精神，保障房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)是立法的基本出發(fā)點(diǎn)，直接收回土地，或是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳巨額土地差價(jià)的可能性微乎其微?！皣?guó)家會(huì)適時(shí)地進(jìn)行政策調(diào)整，在商品住宅土地使用權(quán)集中到期前肯定會(huì)出臺(tái)相對(duì)完善和公平的法律、法規(guī)?！?/P>

　　未完成的土地制度改革

　　盡管現(xiàn)在“70年土地使用權(quán)”的問(wèn)題飽受爭(zhēng)議，但回顧我國(guó)改革開(kāi)放的歷史不難發(fā)現(xiàn)，從禁止土地租賃、買(mǎi)賣(mài)，到允許土地使用權(quán)的出讓、買(mǎi)賣(mài)，這無(wú)疑是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)里程碑式的進(jìn)步。“住宅用地70年土地使用權(quán)”也正是土地制度改革重要的成果之一。事實(shí)上，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行時(shí)間限制也并非獨(dú)創(chuàng)，在其制度設(shè)計(jì)之初就受到了當(dāng)時(shí)香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)家，這種轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的方式也普遍存在，區(qū)別不過(guò)是具體年限的不同而已。根據(jù)這些國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，在相關(guān)法規(guī)和政策健全的基礎(chǔ)上，本著對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)的尊重，土地使用權(quán)的續(xù)期并不會(huì)造成嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題、侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

　　“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購(gòu)房者關(guān)心的個(gè)人問(wèn)題，同樣也是中國(guó)土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問(wèn)題。

無(wú)憂(yōu)保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515