無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問(wèn)題的有效方式。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫說(shuō)，：抵押房養(yǎng)老不如賣(mài)房養(yǎng)老。一是變相鼓勵(lì)年輕人民眾為高房?jī)r(jià)埋單；二是變相把老人擁有的房屋變成金融，保險(xiǎn)（放心保）機(jī)構(gòu)的盈利產(chǎn)品；三是變相降低民政保障部門(mén)應(yīng)盡的保障責(zé)任；四是延緩房屋上市交易時(shí)間；五是容易令無(wú)房老人滋生不滿情緒，從而激化社會(huì)矛盾。

　　文/本刊記者 吳旭光

　　“你留下房子，我為你養(yǎng)老”。近期，對(duì)于“以房養(yǎng)老”的討論再度升溫。所謂“以房養(yǎng)老”，“以房養(yǎng)老”可通俗理解為：年輕時(shí)通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房；等到年老了，再把房子抵押給銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，每月從中領(lǐng)取一筆“養(yǎng)老金”安度晚年。然而試行以來(lái)卻在部分地區(qū)遭停辦，引發(fā)了人們的思考?！耙苑筐B(yǎng)老”到底可不可行？擁有了房產(chǎn)是否真的能保證老有所養(yǎng)？日前記者搜集了各方專(zhuān)家觀點(diǎn)，看看他們?cè)趺凑f(shuō)。

　　長(zhǎng)江商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授@周其仁：絕不要說(shuō)養(yǎng)老靠國(guó)家 這樣想將來(lái)很慘的

　　養(yǎng)老問(wèn)題不能押到政府頭上。從全世界看，多數(shù)人都不靠政府養(yǎng)老，國(guó)家只是起一個(gè)兜底的作用。國(guó)人對(duì)于養(yǎng)老的觀念過(guò)于狹窄，這是錯(cuò)誤的。首先該是個(gè)人責(zé)任，再是商業(yè)養(yǎng)老，最后才是強(qiáng)制性社會(huì)保障機(jī)制。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：以房養(yǎng)老將迎來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)

　　此次國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》首提發(fā)展以房養(yǎng)老試點(diǎn)，意味著國(guó)外已很成熟的以房養(yǎng)老模式，將有規(guī)劃地在國(guó)內(nèi)規(guī)范發(fā)展；養(yǎng)老金的籌集渠道有望拓寬，不再僅依靠存款和退休金。這對(duì)于國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也可以通過(guò)以房養(yǎng)老模式的創(chuàng)新，盤(pán)活存量房資產(chǎn)，使老年群體擁有相對(duì)寬裕資金進(jìn)行養(yǎng)老，這對(duì)于國(guó)內(nèi)躍躍欲試的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，也會(huì)迎來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟：房?jī)r(jià)不一定因以房養(yǎng)老有明顯變化

　　房?jī)r(jià)不一定因以房養(yǎng)老政策的出臺(tái)而有明顯變化。反過(guò)來(lái)思考，只有當(dāng)樓市保持繁榮和穩(wěn)定，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，才能保障房子不貶值，這樣對(duì)于銀行等金融投資機(jī)構(gòu)，才更有利。所以，即使是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，也是一種倒逼增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫：抵押房養(yǎng)老不如賣(mài)房養(yǎng)老？

　　一是變相鼓勵(lì)年輕人民眾為高房?jī)r(jià)埋單；二是變相把老人擁有的房屋變成金融，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的盈利產(chǎn)品；三是變相降低民政保障部門(mén)應(yīng)盡的保障責(zé)任；四是延緩房屋上市交易時(shí)間；五是容易令無(wú)房老人滋生不滿情緒，從而激化社會(huì)矛盾。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》編輯周子勛：中國(guó)“以房養(yǎng)老”需邁過(guò)幾道坎

　　“以房養(yǎng)老”需要真正發(fā)達(dá)的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)，在中國(guó)很難行得通，一是中國(guó)人傳統(tǒng)觀念是房產(chǎn)留給子女；二是中國(guó)房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限只有70年；三是中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量普遍較差，銀行未必愿意接受抵押；四是中國(guó)住宅市場(chǎng)泡沫較大，價(jià)值可能縮水。

　　中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所所長(zhǎng)@周天勇[微博]：以房養(yǎng)老必須廢除土地70年使用期

　　我贊成以房養(yǎng)老的改革試點(diǎn)，關(guān)鍵是要改革70年土地使用期的體制。如果不改革，根本就無(wú)理無(wú)法操作。最好居民購(gòu)買(mǎi)房屋后，土地永續(xù)使用。至少年期也得延長(zhǎng)到500年。要不沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅的理由，土地房屋是租的，為什么要交財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅呢。

　　廣東中理投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理@申格聯(lián) ：以房養(yǎng)老僅僅是拉動(dòng)多套房老年人消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)刺激手段

　　中國(guó)有自理能力的老人都可以依靠自己的勞動(dòng)和子女的贍養(yǎng)安享晚年，但是貧苦家庭和孤寡、失能、空巢老人的照顧、護(hù)理才是養(yǎng)老最大的問(wèn)題。政府可以通過(guò)開(kāi)征富人遺產(chǎn)稅和養(yǎng)老助老彩票等籌集國(guó)民基礎(chǔ)養(yǎng)老金，多建公益性養(yǎng)老院，以房養(yǎng)老僅僅是拉動(dòng)多套房老年人消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)刺激手段。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳寶存：以房養(yǎng)老對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)任何影響

　　以房養(yǎng)老，信貸收緊，不應(yīng)過(guò)度看這兩個(gè)現(xiàn)象，以房養(yǎng)老只是金融創(chuàng)新的一種，與房市與房?jī)r(jià)基本沒(méi)關(guān)系。信貸收縮受額度影響才是主要的，年初有降準(zhǔn)預(yù)期的銀行，先期放款速度太快，卻沒(méi)迎來(lái)信貸寬松而已。金融創(chuàng)新，抵押住房養(yǎng)老，對(duì)養(yǎng)老金有影響，跟房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。

　　深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)@國(guó)世平本人：以房養(yǎng)老前途未卜

　　以房養(yǎng)老改革試點(diǎn)在明年推出，但是究竟有沒(méi)有效果很難說(shuō)。上海推行6年，只有6個(gè)案例。以房養(yǎng)老，為解決養(yǎng)老資金不足問(wèn)題。但是，我國(guó)推行以房養(yǎng)老面臨的困難如何解決？一是房子的錢(qián)用光了，老人還健在，銀行要不要收回，收回房子，老人住什么地方；二是萬(wàn)一后來(lái)房子下跌，原來(lái)房子不值錢(qián)，銀行怎么辦？

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員@余豐慧：以房養(yǎng)老首先要進(jìn)行雙軌制改革

　　我一直說(shuō)，解決養(yǎng)老問(wèn)題不能眼睛只是緊盯普通百姓，又是延遲退休，又是延期領(lǐng)取養(yǎng)老金，又要以房養(yǎng)老。首先，與應(yīng)該進(jìn)行雙軌制改革，然后，財(cái)政負(fù)擔(dān)大頭，彌補(bǔ)歷年欠賬。我國(guó)財(cái)政養(yǎng)老資金占比不足12%，美歐高達(dá)40-50%。

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論員@馬光遠(yuǎn)[微博]：未來(lái)養(yǎng)老金的給付存在違約風(fēng)險(xiǎn)

　　美國(guó)也好，中國(guó)也好，在未來(lái)養(yǎng)老金的給付方面，都存在著給付不能的極大的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱?，才必須想方設(shè)法填補(bǔ)缺口，同時(shí)建立多元化的養(yǎng)老體系，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以應(yīng)對(duì)老齡化的老臨。但未來(lái)任何的應(yīng)對(duì)之策，都應(yīng)該是夯實(shí)政府的養(yǎng)老責(zé)任，而不是減輕或者逃避。不管是變賣(mài)國(guó)有股，還是在人口政策上積極調(diào)整，唯一不能采取的辦法是違約或者變相違約延期支付，這都會(huì)打擊民眾對(duì)未來(lái)的信心。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為，以房養(yǎng)老首先要進(jìn)行雙軌制改革。解決養(yǎng)老問(wèn)題不能眼睛只是緊盯普通百姓，又是延遲退休，又是延期領(lǐng)取養(yǎng)老金，又要以房養(yǎng)老。首先，與應(yīng)該進(jìn)行雙軌制改革，然后，財(cái)政負(fù)擔(dān)大頭，彌補(bǔ)歷年欠賬。我國(guó)財(cái)政養(yǎng)老資金占比不足12%，美歐高達(dá)40-50%。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515