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　　續(xù)存維修金遇阻、保障維修權(quán)益難等問(wèn)題迎刃而解

　　聚焦“房屋養(yǎng)老金”系列報(bào)道刊發(fā)以來(lái)，許多讀者來(lái)電反映各種疑問(wèn)和困惑，但也不乏居民致電稱(chēng)贊小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會(huì)物業(yè)維修資金使用得當(dāng)。

　　經(jīng)整理其中不少疑難問(wèn)題都可以從獲贊小區(qū)處得到借鑒。為此，記者走訪了部分受到好評(píng)的小區(qū)，選取一些可行的辦法以饗讀者。商報(bào)記者 章卉卉

　　銀都花園：每年制訂維修方案，按建筑面積籌資

　　位于市區(qū)湯家橋的銀都花園是一處高檔住宅小區(qū)，其業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求頗高。所以小區(qū)常對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，約在2007年就用去70%的維修資金。

　　業(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭先生介紹，當(dāng)時(shí)開(kāi)業(yè)主大會(huì)商議，發(fā)現(xiàn)續(xù)存有難度，改為年度即籌即用方法。具體操作為：物業(yè)每年年初做一個(gè)全年的小區(qū)維修方案，詳列項(xiàng)目?jī)?nèi)容和預(yù)算，交由業(yè)委會(huì)審核。獲得通過(guò)后，所需費(fèi)用按房屋面積分?jǐn)偨o各業(yè)主，并于當(dāng)年2月份收齊費(fèi)用。到年末時(shí)，業(yè)委會(huì)審查項(xiàng)目完成情況，同時(shí)公布賬目明細(xì)。

　　該方法從2008年實(shí)施至今，年年完成一個(gè)主題項(xiàng)目，將小區(qū)打理得井井有條，獲得大家認(rèn)同。業(yè)主黃先生說(shuō)，資金能馬上用到實(shí)處，效果都看得見(jiàn)。再則按面積的籌集方式也十分公平。物業(yè)主任羅宏憲說(shuō)，這樣的年度方案有規(guī)劃有目標(biāo)，能和整體的物業(yè)管理統(tǒng)籌結(jié)合在一起，開(kāi)展工作事半功倍。

　　文華大廈：經(jīng)營(yíng)用房租金充實(shí)物業(yè)維修金

　　地處繁華地段的小區(qū)幾乎都有一定的經(jīng)營(yíng)用房或可營(yíng)利的公共場(chǎng)地。市區(qū)勝利路文華大廈也是其中之一，去年的門(mén)面房租賃收入有39萬(wàn)多元。

　　在年末結(jié)賬時(shí)，該大廈業(yè)委會(huì)將這筆資金納入小區(qū)的維修資金賬戶(hù)上。一名業(yè)委會(huì)成員說(shuō)，業(yè)主們?cè)鵀檫@筆錢(qián)的用途抉擇不定，同時(shí)也見(jiàn)過(guò)周邊小區(qū)為此產(chǎn)生矛盾。經(jīng)商議，將之充實(shí)為維修金，避免紛爭(zhēng)，又確保往后的物業(yè)維修支出。

　　據(jù)市物業(yè)維修資金管理中心資金管理科負(fù)責(zé)人介紹，這兩年，逐漸有小區(qū)將公共收益金納入維修金賬戶(hù)。除文華大廈外，比較典型的還有金山谷小區(qū)。它的業(yè)委會(huì)幾乎每年都交存公共收益金?！霸撟龇ㄓ欣谛^(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)，畢竟開(kāi)展續(xù)存有難度?！卑匆?guī)定，如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有另外決議，利用物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備所得收益，包括戶(hù)外廣告、公共場(chǎng)館出租等收入，應(yīng)轉(zhuǎn)入專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

　　家景花園：著重維權(quán)，慎動(dòng)物業(yè)維修金

　　近日，建于2004年的家景花園首次著手申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于小區(qū)道路的修繕。此前的8年里，該小區(qū)并不乏大大小小的維修事項(xiàng)，可愣沒(méi)動(dòng)這筆錢(qián)?，F(xiàn)在，它已累積至上千萬(wàn)元。

　　“我們業(yè)委會(huì)全體成員有共識(shí)，就是盡量少碰維修金?！睒I(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李榮強(qiáng)說(shuō)，雖然總額不小，但分?jǐn)偟?1棟樓1070戶(hù)的業(yè)主頭上，也會(huì)變成毛毛雨。為了保障重大或應(yīng)急維修，平日里就要縮緊錢(qián)袋。

　　那么日常維修費(fèi)怎么解決呢？李先生說(shuō)，在和物業(yè)簽合同時(shí)，已約定撥出部分物業(yè)費(fèi)專(zhuān)用于維修。當(dāng)每棟或單項(xiàng)維修的費(fèi)用不超5000元時(shí)，由物業(yè)負(fù)責(zé)。大額維修項(xiàng)目，比如最近進(jìn)行的停車(chē)庫(kù)整修，一部分找房開(kāi)承擔(dān)，其余從小區(qū)公共收益中支出?！耙矝](méi)什么秘訣，就是維護(hù)好業(yè)主應(yīng)得的利益?！彼f(shuō)，在維權(quán)中要“有約在先”，和物業(yè)事先簽訂好服務(wù)內(nèi)容、跟房開(kāi)說(shuō)明職責(zé)、找專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師理清小區(qū)公共收益等。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買(mǎi)房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專(zhuān)注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶(hù)的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515